COMPARATIVA DEL SISTEMA DE COOPTEBA CON LOS CONOCIDOS EN EL MERCADO

1. COMPARATIVA DEL SISTEMA DE COOPTEBA CON LOS CONOCIDOS EN EL MERCADO

2. FORMAS DE FINANCIACION EXTERNA PROPIA PLAN DE AHORRO CREDITO HIPOTECARIO

3. FORMAS DE FINANCIACION EXTERNA PROPIA PLAN DE AHORRO CREDITO HIPOTECARIO

4. FINANCIACION EXTERNA: BANCOS ALTAS TASAS DE INTERÉS CUOTAS MUY COSTOSAS REQUISITOS EXCESIVOS GARANTIAS DE DIFICIL CUMPLIMENTO EL CREDITO HIPOTECARIO SOLO PERMITE EL ACCESO A UNA PORCION MINIMA DE LA POBLACION

5. FINANCIACION EXTERNA COOPTEBA LA MATANZA LTDA. NO ES UN SISTEMA DE CREDITO HIPOTECARIO

6. FORMAS DE FINANCIACION EXTERNA PROPIA PLAN DE AHORRO CREDITO HIPOTECARIO

7. FINANCIACION PROPIA COOPTEBA LA MATANZA LTDA. ES UN SISTEMA DE AHORRO COOPERATIVO

8. PLANES DE AHORRO PERSONAL COOPERATIVO FINANCIERO EJEMPLOS: AHORRO PERSONAL AUTOCONS-TRUCCION EJEMPLO: COOPTEBA EJEMPLOS: PLAN DE AHORRO AUTOMOTOR PLANES DE VIVIENDA CORPORATIVOS ALGUNAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA CADA FORMA DE FINANCIACION O PLAN DE AHORRO FUNCIONA DE ACUERDO A ALGUNO DE LOS SISTEMAS FINANCIEROS DETALLADOS A CONTINUACION

9. SISTEMAS DE FINANCIACION CANTIDAD DE CUOTAS DEFINITIVAS VALOR DE LAS CUOTAS SISTEMA 1: SE CALCULA LA CANTIDAD DE CUOTAS NOMINALES (O INICIALES) LAS QUE PODRAN VARIAR EN PROPORCION A LA DIFERENCIA ENTRE LOS COSTOS Y EL SALARIO. EL VALOR DE LA CUOTA VARIA IGUAL QUE EL SALARIO DOCENTE. PREDEFINIDO INDEFINIDO SISTEMA 2: PLAN DE AHORRO FINANCIERO EL VALOR DE LA CUOTA VARIA IGUAL QUE LOS COSTOS. CUOTAS MUY ALTAS. INDEFINIDO PREDEFINIDO LA CANTIDAD DE CUOTAS ES FIJA. SISTEMA 3: CREDITO HIPOTECARIO CUOTAS MUY COSTOSAS. REQUISITOS EXCESIVOS. PREDEFINIDO PREDEFINIDO LA CANTIDAD DE CUOTAS ES FIJA. SISTEMA 4: AHORRO PERSONAL ESTO NO ES UN SISTEMA ADMINISTRATIVO / FINANCIERO INDEFINIDO INDEFINIDO

10. SISTEMAS DE AHORRO: COOPTEBA EL SISTEMA DE COOPTEBA PERMITE EL ACCESO A LA VIVIENDA Y PODER MANTENER EL PAGO DE LAS CUOTAS A TRAVES DEL TIEMPO

11. SISTEMAS DE AHORRO: FINANCIERO EN EL SISTEMA DE AHORRO FINANCIERO (como el de los planes de ahorro automotor por ejemplo) LAS CUOTAS VARIAN CON LA INFLACION DEL MERCADO. ESTO HACE MUY COSTOSO Y DIFICIL SOSTENER LAS CUOTAS A TRAVES DEL TIEMPO.

12. COMPARATIVA DE SISTEMAS ¿COMO FUNCIONAN EL SISTEMA DE AHORRO DE COOPTEBA Y EL FINANCIERO?

13. SISTEMA: COOPTEBA

14. SISTEMA: COOPTEBA PASO 1: INICIA EL PLAN DE VIVIENDA SE DETERMINAN LA CANTIDAD DE CUOTAS NOMINALES (O INICIALES)PARA EL PLAN CON LA SIGUIENTE FORMULA: CANTIDAD DE CUOTAS NOMINALES (O INICIALES) DEL PLAN (que podrá variar de acuerdo a la diferencia entre la variación de los costos y el salario docente) COSTO TOTAL DE LA VIVIENDA (TIERRA, CONSTRUCCION, IMPUESTOS, ETC.) = VALOR DE LA CUOTA PRE-DETERMINADO (FONDO DE CONSTRUCCION)

15. SISTEMA: FINANCIERO

16. SISTEMA: FINANCIERO PASO 1: INICIA EL PLAN DE VIVIENDA SE DETERMINAN EL VALOR DE LA CUOTA INICIAL CON LA SIGUIENTE FORMULA: COSTO TOTAL DE LA VIVIENDA (TIERRA, CONSTRUCCION, IMPUESTOS, ETC.) VALOR DE LA CUOTA (que se actualizará cada mes según los valores del mercado) = CANTIDAD DE CUOTAS TOTALES

17. COMPARATIVA DE SISTEMAS VEAMOS UN EJEMPLO ESQUEMATICO…

18. COMPARATIVA DE SISTEMAS VIVIENDA A CONSTRUIR:

19. 1° AÑO: SALARIO DOCENTE (fdo.constr.) = 10 $/mes = 130 $/año REGIMEN DE CUOTAS = 13 cuotas anuales COSTO VIVIENDA EN EL 1° AÑO = $ 1300 $ 1.300 = 130 CUOTAS NOMINALES 10 $/mes Se pagaron 10 $/mes (130$/año), entonces se saldó el 10% de la vivienda. SISTEMA COOPTEBA $ 1.300 = 10 $/mes (INICIALMENTE) 130 CUOTAS TOTALES Se pagaron 10 $/mes (130$/año), entonces se saldó el 10% de la vivienda. SISTEMA FINANCIERO

20. COMPARATIVA DE SISTEMAS EN PRINCIPIO AMBOS SISTEMAS PARECEN IGUALES… PERO ¿QUE PASA CUANDO LOS COSTOS DE LA TIERRA Y LA CONSTRUCCION EMPIEZAN A VARIAR DISTINTO (MAS) QUE LOS SALARIOS DOCENTES?

21. EVOLUCION EN EL TIEMPO SISTEMA FINANCIERO = LAS CUOTAS EVOLUCIONAN CON LA INFLACION DE LOS COSTOS SISTEMA DE COOPTEBA = LAS CUOTAS EVOLUCIONAN CON EL SALARIO DOCENTE SISTEMA DE COOPTEBA SISTEMA FINANCIERO

22. CONCLUSIONES SISTEMA DE COOPTEBA SE SUMAN CUOTAS A LAS INICIALMENTE CALCULADAS PORQUE LOS SALARIOS NO ALCANZARON LA INFLACION. SISTEMA FINANCIERO PARA CUMPLIMENTAR LOS PLAZOS CALCULADOS INCIALMENTE, LOS VALORES DE LAS CUOTAS AUMENTAN IGUAL QUE LA INFLACION.

23. CONCLUSIONES SISTEMA DE COOPTEBA PERMITE LA INCLUSION AL PLAN DE VIVIENDA Y PODER MANTENER EL PAGO DE LA CUOTA EN EL TIEMPO. SISTEMA FINANCIERO ES UN ESQUEMA MUY, MUY DIFICIL DE SOSTENER PORQUE LAS CUOTAS AUMENTAN AL MISMO RITMO QUE LA INFLACION.

24. FIN DE LA PRESENTACION A CONTINUACION: ANEXO ESPECIAL

25. ANEXO ESPECIAL EL EJEMPLO ESQUEMATICO AÑO A AÑO…

26. 1° AÑO: SALARIO DOCENTE (fdo.constr.) = 10 $/mes = 130 $/año REGIMEN DE CUOTAS = 13 cuotas anuales COSTO VIVIENDA EN EL 1° AÑO = $ 1300 $ 1.300 = 130 CUOTAS NOMINALES 10 $/mes Se pagaron 10 $/mes (130$/año), entonces se saldó el 10% de la vivienda. SISTEMA COOPTEBA $ 1.300 = 10 $/mes (INICIALMENTE) 130 CUOTAS TOTALES Se pagaron 10 $/mes (130$/año), entonces se saldó el 10% de la vivienda. SISTEMA FINANCIERO

27. 2° AÑO: SALARIO DOCENTE (fdo.constr.) = 11,40 $/mes = 148,20 $/año REGIMEN DE CUOTAS = 13 cuotas anuales COSTO VIVIENDA EN EL 2° AÑO = $ 1560 Se pagaron 11,40 $/mes (148,20$/año), entonces se saldó un 9,5% de la vivienda. SISTEMA COOPTEBA Se debe saldar siempre el 10% de la vivienda por año. CUESTE LO QUE CUESTE. En este año: $156 SISTEMA FINANCIERO

28. 3° AÑO: SALARIO DOCENTE (fdo.constr.) = 13,50 $/mes = 175,50 $/año REGIMEN DE CUOTAS = 13 cuotas anuales COSTO VIVIENDA EN EL 3° AÑO = $ 1950 Se pagaron 13,50 $/mes (175,50$/año), entonces se saldó un 9% de la vivienda. SISTEMA COOPTEBA Se debe saldar siempre el 10% de la vivienda por año. CUESTE LO QUE CUESTE. En este año: $195 SISTEMA FINANCIERO

29. 4° AÑO: SALARIO DOCENTE (fdo.constr.) = 15,30 $/mes = 198,90 $/año REGIMEN DE CUOTAS = 13 cuotas anuales COSTO VIVIENDA EN EL 4° AÑO = $ 2340 Se saldó un 8,5% de la vivienda ($198,90). SISTEMA COOPTEBA Se saldó un 10% de la vivienda ($234). SISTEMA FINANCIERO

30. 5° AÑO: SALARIO DOCENTE (fdo.constr.) = 17,28 $/mes = 224,64 $/año REGIMEN DE CUOTAS = 13 cuotas anuales COSTO VIVIENDA EN EL 5° AÑO = $ 2808 Se saldó un 8% de la vivienda ($224,64). SISTEMA COOPTEBA Se saldó un 10% de la vivienda ($280,80). SISTEMA FINANCIERO

31. 6° AÑO: SALARIO DOCENTE (fdo.constr.) = 18,90 $/mes = 245,70 $/año REGIMEN DE CUOTAS = 13 cuotas anuales COSTO VIVIENDA EN EL 6° AÑO = $ 3510 Se saldó un 7% de la vivienda ($245,70). SISTEMA COOPTEBA Se saldó un 10% de la vivienda ($351). SISTEMA FINANCIERO

32. 7° AÑO: SALARIO DOCENTE (fdo.constr.) = 21,06 $/mes = 273,78 $/año REGIMEN DE CUOTAS = 13 cuotas anuales COSTO VIVIENDA EN EL 7° AÑO = $ 4212 Se saldó un 6,5% de la vivienda ($273,78). SISTEMA COOPTEBA Se saldó un 10% de la vivienda ($421,20). SISTEMA FINANCIERO

33. 8° AÑO: SALARIO DOCENTE (fdo.constr.) = 24,30 $/mes = 315,90 $/año REGIMEN DE CUOTAS = 13 cuotas anuales COSTO VIVIENDA EN EL 8° AÑO = $ 5265 Se saldó un 6% de la vivienda ($315,90). SISTEMA COOPTEBA Se saldó un 10% de la vivienda ($526,50). SISTEMA FINANCIERO

34. 9° AÑO: SALARIO DOCENTE (fdo.constr.) = 29,70 $/mes = 386,10 $/año REGIMEN DE CUOTAS = 13 cuotas anuales COSTO VIVIENDA EN EL 9° AÑO = $ 7020 Se saldó un 5,5% de la vivienda ($386,10). SISTEMA COOPTEBA Se saldó un 10% de la vivienda ($702). SISTEMA FINANCIERO

35. 10° AÑO: SALARIO DOCENTE (fdo.constr.) = 36 $/mes = 468 $/año REGIMEN DE CUOTAS = 13 cuotas anuales COSTO VIVIENDA EN EL 10° AÑO = $ 9360 Se saldó un 5% de la vivienda ($468). SISTEMA COOPTEBA Se saldó un 10% de la vivienda ($936). SISTEMA FINANCIERO

36. EVOLUCION EN EL TIEMPO