Download
1 / 8
80 likes | 205 Views
Betaalbaarheid sociale huur. Platform Woningcorporaties West-Friesland 14 oktober 2013. De actualiteit. “Friese woningcorporaties garanderen niet langer betaalbaarheid”. “Woningcorporaties stemmen in met afspraken, mits huren betaalbaar blijft” .
E N D
Betaalbaarheid sociale huur Platform Woningcorporaties West-Friesland 14 oktober 2013
De actualiteit “Friese woningcorporaties garanderen niet langer betaalbaarheid” “Woningcorporaties stemmen in met afspraken, mits huren betaalbaar blijft” “Steeds meer huurders in armoede door kabinetsbeleid” “Derde huurders sociale huurwoning kan na aftrek woonlasten de minimale kosten voor overige uitgaven niet betalen”
De aanleiding • Kabinetsbesluit • Verhuurdersheffing • Inkomensafhankelijke huurverhoging • Verlaging huurtoeslag • Stijging energiekosten
De analyse (1) • Woonlastenonderzoek Woonbond (RIGO) • Woonbond: “28% houdt onvoldoende over voor noodzakelijke kosten en sociale participatie” en “Betaalbaarheid huur onder druk” • Inkomen huurders sociale huurwoningen • 72% primaire doelgroep tot €34.000 • 12% middeninkomen vanaf €34.000 tot €43.000 • 16% hoger inkomen vanaf €43.000
De analyse (2) • Woonlastenonderzoek Intermaris (RIGO) • Onderzoeksopzet • Woon- en inkomenssituatie huurders Intermaris • Bestedingsruimte voor wonen • Minimale uitgaven voor primair levensonderhoud (Nibud) • vervoerskosten • opslag variabele kosten • Bestedingsruimte voor huren • Belastingen en gemeentelijke heffingen • Energieverbruik • Huurtoeslag • Confrontatie maximale en werkelijke huurlasten • Onderzoeksresultaten • Voor 30% huurders primaire doelgroep staat betaalbaarheid onder druk. • 30% huurders primaire doelgroep kan meer huur betalen. • 10% huurders heeft inkomen vanaf €34.000 tot €43.000 • 15% huurders heeft inkomen vanaf €43.000
De analyse (3) • Woonlastenonderzoek Intermaris (RIGO) • Primaire doelgroep • 60% eenpersoonshuishoudens • 25% gezinnen • 25% 65-plus • Ontwikkeling primaire doelgroep • doelgroep groeit • beroep op huursector vlakt af • vergrijzing vooral in koop
De keuzes • Aandacht voor betaalbaarheid • Woonlastenbenadering • Niet bijbouwen maar vernieuwen; de sociale voorraad is voldoende • groot • Differentiatie • woningaanbod • huurprijsbeleid • inkomensbeleid • Stimuleren doorstroming • Woningaanbod afstemmen op veranderende vraag
Dank voor uw aandacht Jeroen Fontein Strategisch Adviseur, Intermaris j.fontein@intermaris.nl
