1 / 24

Amsterdamse ambities middensegment huur

Amsterdamse ambities middensegment huur. Freek Ossel Maarten van Poelgeest 7 juni 2012 PROVADA. Agenda. Welkom door de woningbouwregisseur Freek Ossel presentatie deel 1 Maarten van Poelgeest presentatie deel 2 Vragen en commentaar. Deel 1. Freek Ossel

trella
Download Presentation

Amsterdamse ambities middensegment huur

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Amsterdamse ambities middensegment huur Freek Ossel Maarten van Poelgeest 7 juni 2012 PROVADA

  2. Agenda • Welkom door de woningbouwregisseur • Freek Ossel presentatie deel 1 • Maarten van Poelgeest presentatie deel 2 • Vragen en commentaar

  3. Deel 1 Freek Ossel Wethouder Wonen Gemeente Amsterdam

  4. Woningmarkt in de kranten

  5. Demografische trends • Migratiesaldo:aandeel jonge professionals groeit • Doorstroming stagneert • Stad als spons: woningbezetting neemt toe • Randstad groeit razendsnel • In Amsterdam 56% 1-persoons huishoudens • Steeds meer stedelijk georiënteerde gezinnen

  6. Economisch en financieel klimaat • Regio Amsterdam economische motor • Economische dynamiek: instroom talent! • Beperking hypotheekrenteaftrek (Lente-akkoord) • Geld lenen is moeilijker geworden • Kopersstaking

  7. Migratiesaldi Amsterdam 2000-2010

  8. Verhuizingen Young Professionals 2009-2011

  9. Bouwen voor de vraag Betekent scherper kiezen door publieke en private partijen • Geen standaard ontwikkelaarsproducten meer • Kansrijke eindgebruikers accommoderen • Zorgen voor meer diversiteit in aanbod • Kleinere betaalbare huurwoningen nodig • Op aantrekkelijke locaties

  10. Effect Regelgeving • Nieuwe regels woningwaarderingssysteem (Donner): extra 25 punten, kleinere woningen commercieel rendabel onder €900 • Bestaande voorraad: veel meer liberalisatie mogelijk, afspraken met corporaties nodig. • Europese afspraak €33.000 inkomensgrens: Mutatiegraad zakt nog verder • Bestaande voorraad én nieuwbouw nodig voor vergroten aandeel middensegment huur in Amsterdam

  11. Deel 2 Maarten van Poelgeest Wethouder Grondzaken en Ruimtelijke Ordening Gemeente Amsterdam

  12. Interesse beleggers/investeerders • Marktconsultatie 9 partijen november/december 2011 • Investeringsbereidheid in Amsterdam groot • Risico afzet middensegment huur klein • Eenduidig beeld haalbare huurprijs/m² in verschillende delen van de stad • Bereidheid (ook) huurstudio’s te bouwen

  13. Locaties • A) Nieuw uit te geven locaties • B) Locaties met bestaande rechten, die niet meer gebruikt zullen worden

  14. Gemeente Amsterdam wil faciliteren • Grondprijsbeleid: markthuur is leidend, 7,5% korting op grondprijs • Uitpondafspraken vooraf gewenst en mogelijk • Parkeernorm: niet meer dan nodig, per locatie maatwerk Innovatieve oplossingen als autodelen aanbieden • Selectiebeleid: open procedures, transparante aanbesteding, beperken voorinvesteringen, marktconsultatie, vooral gericht op helderheid investeringskracht en gedeelde visie op kwaliteit

  15. Overzicht uit te geven locaties • Overzichtskaart met locaties

  16. Solid 1 fase 2 t/m 4 Haveneiland West • Beschikbaar: 30.000 m² bvo • Gemengde bestemming, 50% wonen • Aanpassing van huidig bestemmingsplan noodzakelijk • Bestaand gebouw Solid 1 bepalend voor aansluitende bebouwing

  17. Solid 1 fase 2 t/m 4HaveneilandWest

  18. Gershwin Kavels 11+12

  19. Gershwin Kavels 11+12 • Bestemmingsplan vigerend • Gefaseerde ontwikkeling mogelijk

  20. Amstelkwartier eerste fase blok 2A Middeldure huur in woontoren 60 a 70 m hoog langs de Spaklerweg

  21. Amstelkwartier eerste fase blok 2A • Toren langs de Spaklerweg in Blok 2A • 120 a 150 woningen (nog te bepalen) • Voorzieningen in de plint • Bestemmingsplan goedgekeurd

  22. Woontoren 1 Overhoeks

  23. Woontoren 1 Overhoeks Programma toren: • Ca. 15.000 m² GBO • Ca. 138 woningen

  24. Vragen aan beleggers/investeerders • Rendement van ca.5% gangbaar voor businessmodel? • Welke voorwaarden beter invullen? • Inkomenseisen huurders: versoepelen s.v.p! • Regels samen huren: versoepelen s.v.p! • Overige aandachtspunten?

More Related