PRIMJENA TRGOVAČKOG PRAVA U ZEMLJIŠNOKNJIŽNIM POSTUPCIMA NEVENKA MARKOVIĆ dipl.pravnik Zagreb, 2. srpnja 2008.

1. PRIMJENA TRGOVAČKOG PRAVA U ZEMLJIŠNOKNJIŽNIM POSTUPCIMA NEVENKA MARKOVIĆ dipl.pravnik Zagreb, 2. srpnja 2008.

2. TEME • SUDSKI REGISTAR a) kratak prikaz ustroja sudskog registra b) unos stvarnog prava na nekretninama u trgovačka društva • STEČAJNI POSTUPAK a) kratak prikaz tijeka stečajnog postupka b) prodaja imovine ( nekretnine ) u stečajnom postupku

3. SUDSKI REGISTARZAKONSKA REGULATIVA • ZAKON O TRGOVAČKIM DRUŠTVIMA NN 111/93, 34/99, 52/00, 118/03 i 107/07 • ZAKON O SUDSKOM REGISTRU NN 1/95, 57/96, 1/98, 30/99, 45/99, 54/05 i 40/07 • PRAVILNIK O NAČINU UPISA U SUDSKI REGISTAR NN 10/95, 101/96, 62/98, 123/02 i 94/05

4. 1.a)SUDSKI REGISTARUSTROJ SUDSKOG REGISTRA Sudski registar je javna knjiga koja sadrži podatke o subjektima upisa Zbirka isprava Dokazi odnosno isprave potrebne za upis u sudski registar. Čuva se u registarskom spisu Glavna knjiga Sadrži podatke o subjektima upisa ( tvrtka, sjedište, članovi društva, članovi uprave, NO, temeljni kapital, pravni odnosi, zabilježbe) Registarski uložak – MBS Poslovni broj - Tt Podaci se objavljuju na internetu

5. Dionička društva ( d.d.) Društva s ograničenom odgovornošću ( d.o.o.) Javna trgovačka društva ( j.t.d.) Komanditna društva ( k.d.) Gospodarsko interesna udruženja ( giu) Trgovac pojedinac ( t.p.) Inozemne podružnice Ustanove Zajednice ustanova Zadruge Savezi zadruga Druge osobe za koje je upis propisan zakonom 1.a)SUBJEKTI UPISA U SUDSKI REGISTAR

6. 1.a)PODACI KOJI SE UPISUJU U SUDSKI REGISTAR • MBS • Tvrtka, skraćena tvrtka, prijevod tvrtke • Sjedište – poslovna adresa • Predmet poslovanja – djelatnost subjekta upisa • Članovi ( udjelničar, dioničar, komplementar, komanditor ) • Osobe ovlaštene za zastupanje ( direktori, članovi uprave, prokuristi, likvidatori, stečajni upravitelji, ravnatelji i dr. ) • Temeljni kapital ( kod društava kapitala ) • Pravni odnosi - pravno ustrojbeni oblik ( d.d., d.o.o., ustanova ) - datum i naziv osnivačkog akta ( statut, društveni ugovor, izjava ) - datum odluke o statusnoj promjeni te novi pravno ustrojbeni oblik - razlog za prestanak, te postupak likvidacije - nastavljanje - odluke stečajnog suda - zabilježbe - ostali podaci

7. 1.a)POSTUPAK UPISA U SUDSKI REGISTAR PRIJAVA I ISPITIVANJE PRIJAVE Prijava mora biti ovjerena i podnesena od ovlaštene osobe Podaci iz prijave moraju odgovarati ispravama koje se prilažu ODLUKE SUDA Rješenje o upisu Rješenje o odbijanju Rješenje o odbačaju prijave POSTUPCI BRISANJA I PROMJENE PODATAKA

8. 1. a)PRAVNA OSOBNOST Upis u sudski registar je konstitutivan trgovačko društvo svojstvo pravne osobe - stječe upisom u sudski registar - gubi svojstvo pravne osobe brisanjem iz sudskog registra

9. 1. b)SUDSKI REGISTARUNOS STVARNOG PRAVA NA NEKRETNINAMA U TRGOVAČKA DRUŠTVA VRSTE TRGOVAČKIH DRUŠTAVA DRUŠTVO OSOBA Javno trgovačko društvo Komanditno društvo GIU DRUŠTVO KAPITALA Dioničko društvo Društvo s ograničenom odgovornošću

10. 1. b)Oblici stjecanja stvarnog prava na nekretninama kod društava kapitala 1. Unos nekretnina pri osnivanju društva 2. Unos nekretnina pri povećanju temeljnog kapitala 3. Unos nekretnina pri statusnim promjenama 4. Unos nekretnina kupnjom od strane osnovanog društva

11. 1. b)Unos nekretnina pri osnivanju društva Pretpostavke koje se traže po ZTD • u statutu odnosno društvenom ugovoru mora se navesti nekretnina i stvarno pravo na njoj, osoba koja unosi nekretninu, nominalni iznos dionica ili udjela • obavlja se revizija osnivanja • sklapa se ovjereni ugovor o unosu stvarnog prava na nekretnini u društvo • pravo glede nekretnine mora se unijeti u društvo prije upisa društva u sudski registar

12. 1.b)Postupak unosa nekretnine pri osnivanju društva 1. 2 S preddruštvom se zaključuje ugovor o unosu nekretnine u društvo Ugovor sadrži sve sastojke koji se traže za prijenos prava 3 Prijava za osnivanje društva sa statutom, društvenim ugovorom, ugovorom o unosu nekretnine, izvješćem revizora, z.k. izvatkom dostavlja se sudskom registru Sudski registar vrši upis društva u čiji je temeljni kapital unesena nekretnina 4 5 z.k. sud temeljem izvatka iz sudskog registra o osnivanju društva i ugovora o unosu nekretnine vrši prijenos vlasništva 6 Osnovano društvo podnosi prijavu vlasništva na nekretnini

13. 1.b)Unos nekretnine pri povećanju temeljnog kapitala Vrste odluka o povećanju temeljnog kapitala • Povećanje temeljnog kapitala društva ulozima • Uvjetno povećanje temeljnog kapitala • Povećanje temeljnog kapitala kao odobrenog temeljnog kapitala

14. 1.b)Pretpostavke za unos nekretnina u društvo povećanjem temeljnog kapitala • odluka o povećanju temeljnog kapitala koja sadrži opis nekretnine i stvarnog prava na njoj • izvješće revizora • ovjereni ugovor o unosu nekretnine u društvo • zemljišnoknjižni izvadak Zemljišnoknjižni sud vrši upis prava vlasništva temeljem ugovora o unosu nekretnine u društvo i izvatka iz sudskog registra

15. 1.b)Unos nekretnina pri statusnim promjenama u društvu VRSTE STATUSNIH PROMJENA • Podjela • Pripajanje • Spajanje

16. 1.b)Podjela društava RAZDVAJANJEM ODVAJANJEM Razdvajanje s osnivanjem ( nova društva) Razdvajanje s preuzimanjem (postojeća društva) Odvajanje s osnivanjem (nova društva) Odvajanje s preuzimanjem ( postojeća društva) Društvo koje se razdvaja prestaje postojati Društvo koje se dijeli ne prestaje postojati

17. Razdvajanje Izvadak o brisanju iz sudskog registra subjekta koji se dijeli Izvadak za novoosnovane subjekte nastale podjelom Izvadak za postojeće subjekte Plan podjele Odvajanje Izvadak za subjekt koji se dijeli Izvadak za novoosnovane subjekte Izvadak za postojeće subjekte Plan podjele 1.b)Podjela društavaupis nekretnina u zemljišne knjige

18. Pripajanje Pripojeno društvo prenosi na preuzimatelja cjelokupnu imovinu Pripojeno društvo prestaje postojati Upis u sudski registar je konstitutivan Upis u zemljišne knjige je deklaratoran Zk sudu potreban je izvadak iz sudskog registra i ugovor o pripajanju Spajanje Društva koja se spajaju prestaju postojati Osniva se novo društvo ( nastalo spajanjem) koje se smatra društvom preuzimateljem Upis u sudski registar je konstitutivan Upis u zemljišne knjige je deklaratoran Zk sudu je potreban izvadak iz sudskog registra i ugovor o spajanju 1.b)Pripajanje i spajanje društava

19. 1.b)Likvidacija društava • Likvidacija društava koja se nisu uskladila sa ZTD • likvidaciju pokreće registarski sud • imenuje se likvidator • likvidator unovčava imovinu i dijeli je vjerovnicima • društvo se briše iz sudskog registra • Likvidacija društava koja su usklađena sa ZTD • likvidaciju provodi samo društvo • društvo imenuje likvidatora • sudski registar upisuje odluku o prestanku društva i imenovanju likvidatora • društvo se briše iz sudskog registra LIKVIDATOR PRODAJE IMOVINU DRUŠTVA

20. 2. STEČAJNI POSTUPAK ZAKONSKA REGULATIVA • STEČAJNI ZAKON NN 44/96, 29/99, 129/00, 123/03, 82/06 • ZAKON O BANKAMA NN 84/02 • OVRŠNI ZAKON NN 57/96, 29/99, 173/03, 151/04, 88/05 • ZAKON O PARNIČNOM POSTUPKU

21. 2. a)STEČAJNI POSTUPAKTIJEK STEČAJNOG POSTUPKA • Ispitivanje prijedloga za pokretanje stečajnog postupka dužnika, vjerovnika ili zakonom ovlaštene osobe • Provođenje prethodnog postupka - traje 3 mjeseca - održavaju se dva ročišta - donose se mjere osiguranja i privremene mjere - donosi se odluka o otvaranju stečaja ili odbijanju prijedloga • Nakon odluke o otvaranju stečaja provodi se stečajni postupak

22. STEČAJNI SUD Rješenje o pokretanju prethodnog postupka Rješenje o imenovanju privremenog stečajnog upravitelja i zabranu raspolaganja imovinom dužnika Rješenje o privremenim mjerama po pravilima ovrhe Rješenje o otvaranju stečajnog postupka ZEMLJIŠNOKNJIŽNI SUD Vrši zabilježbu mjera osiguranja ili privremenih mjera Vrši zabilježbu rješenja o otvaranju stečajnog postupka 2.a)PREHTODNI POSTUPAK

23. 2.a)POSTUPAK NAKON DONOŠENJA RJEŠENJA O OTVARANJU STEČAJA PRAVNE POSLJEDICE OTVARANJA STEČAJA • Nastupaju početkom dana kojega je oglas o otvaranju stečaja istaknut na oglasnoj ploči suda • Prava tijela stečajnog dužnika prelaze na stečajnog upravitelja • Ne može se tražiti ovrha ili osiguranje na imovini dužnika ( izuzetak su izlučni i razlučni vjerovnici ), parnični postupci se prekidaju • Zabrana otuđenja i opterećenja imovine dužnika u korist neke osobe je bez pravnog učinka • Razlučno pravo stečeno 60 dana prije podnošenja prijedloga, prestaje • Upis u zemljišne knjige dopušten je samo ako su uvjeti za upis ostvareni prije dana otvaranja stečajnog postupka

24. 2.a.)OTVORENI STEČAJNI POSTUPAK Stečajni vjerovnici mogu donijeti dvije odluke: • PROVOĐENJE LIKVIDACIJE DUŽNIKA • unovčava se cjelokupna imovina dužnika • namiruju se svi vjerovnici dužnika prema redoslijedu prvenstva • zaključenjem stečaja dužnik se briše iz sudskog registra • PRIHVAĆANJE STEČAJNOG PLANA • dužnik ponovo stječe pravo raspolaganja stečajnom masom

25. 2.a.)TIJEK STEČAJNOG POSTUPKA 1 2 PRODAJA IMOVINE slobodne opterećene razlučnim pravom ISPITNO I IZVJEŠTAJNO ROČIŠTE vjerovnici stečajne mase stečajni vjerovnici višak se predaje članovima društva razlučni vjerovnik 3. NAMIRENJE VJEROVNIKA Razlučni – odvojeno Vjerovnik stečajne mase – troškovi stečajnog postupka Stečajni – diobama • ZAKLJUČENJE STEČAJA • dužnik se briše iz sudskog registra • nastavak postupka zbog naknadne diobe 4

26. SLOBODNE odluku o načinu i uvjetima prodaje donosi skupština ili odbor vjerovnika stečajni upravitelj vrši prodaju i sklapa ugovor o prodaji s kupcem kupac se upisuje u zemljišne knjige temeljem ugovora o prodaji stečajni sud samo donosi rješenje o brisanju zabilježbe rješenja o otvaranju stečajnog postupka z.k. sud vrši brisanje zabilježbe OPTEREĆENE RAZLUČNIM PRAVOM postupak prodaje vrši se po pravilima ovrhe na nekretnini (OZ ) prodaju može vršiti: - općinski sud - trgovački sud pravna osnova su čl. 164. i .164. a SZ 2.b.) UNOVČENJE NEKRETNINA STEČAJNOG DUŽNIKA

27. 2.b.)Postupak prodaje nekretnine opterećene razlučnim pravom OPĆINSKI SUD Razlučni vjerovnik je prvi pokrenuo postupak ovrhe Po pravomoćnosti rješenja o dosudi i potvrdi o uplati kupovnine, upisuje se kupac kao vlasnik nekretnine Općinski sud je donio rješenje o ovrsi koje se zabilježava u zemljišne knjige U rješenju o dosudi brišu se prava i tereti Općinski sud provodi prodaju i donosi rješenje o dosudi / ugovor o prodaji neposrednom pogodbom Kupovnina se dostavlja trgovačkom sudu radi namirenja razlučnog vjerovnika

28. 2.b.)Postupak prodaje nekretnine opterećene razlučnim pravom TRGOVAČKI SUD Razlučni vjerovnik nije pokrenuo postupak ovrhe Stečajni sudac donosi rješenje o dosudi, brisanje tereta i potvrdu o uplati kupovnine. Kod neposredne pogodbe stečajni upravitelj sklapa ugovor Prodaju je predložio stečajni upravitelj Prodaju vrši stečajni sudac i zaključak o prodaji dostavlja z.k. sudu radi zabilježbe z.k. sud vrši prijenos vlasništva na kupca Stečajni sudac vrši namirenje razlučnog vjerovnika

29. 2.b.)Postupak prodaje nekretnine opterećene razlučnim pravom UPIS OSIGURANJA • Kupac može radi plaćanja kupovnine uzeti kredit • U rješenju o dosudi se nalaže prilikom upisa prava vlasništva kupca i upis založnog prava radi osiguranja u korist davatelja kredita/ ili upis prava vlasništva kupca i prijenos vlasništva na davatelja kredita ( fiducija ) • Z.k. sud upisuje prijenos vlasništva na kupca i založno pravo davatelja kredita/ ili pravo vlasništva kupca i prijenos vlasništva na davatelja kredita uz zabilježbu da se prijenos obavlja radi osiguranja

30. 2.b.)Iznimka od načela pravnog jedinstva nekretnine • Čl. 71. SZ • Ako u vrijeme otvaranja stečajnog postupka nije uspostavljena pravna jedinstvenost nekretnine, ne primjenjuju se odredbe ZV u slijedećim slučajevima: - unovčenja nekretnine u stečajnom ili ovršnom postupku koji pokrene razlučni vjerovnik nakon otvaranja stečaja - ostvarivanja založnih prava i prava stečajnog dužnika na nekretninama drugih osoba - ostvarivanje prava stečajnog dužnika na nekretninama drugih osoba prijenosom prava vlasništva ( 3030 ) • Ne mora se ali može pokušati uspostaviti načelo pravne jedinstvenosti nekretnine

31. Hvala na pažnji