1 / 11

Waarborgfonds Sociale Woningbouw

Waarborgfonds Sociale Woningbouw. Erik Terheggen manager afdeling Beleid en Juridische Zaken . Inhoud presentatie. Introductie WSW WSW-eisen Schuldrestant actieve corporaties gemeente Amersfoort Procedure aanspraak WSW. Introductie WSW (1).

skylar
Download Presentation

Waarborgfonds Sociale Woningbouw

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Waarborgfonds Sociale Woningbouw Erik Terheggen manager afdeling Beleid en Juridische Zaken

  2. Inhoud presentatie • Introductie WSW • WSW-eisen • Schuldrestant actieve corporaties gemeente Amersfoort • Procedure aanspraak WSW

  3. Introductie WSW (1) • Lenen tegen gunstige voorwaarden door een waterdichte garantie • Het gaat om huurwoningen en maatschappelijk vastgoed, nieuwbouw, renovatie en verwerving.

  4. Introductie WSW (2) • 45 medewerkers • € 86 miljard geborgd kapitaal • 2,4 miljoen geborgde woningen • 96% van de corporaties in vrijwel alle gemeenten • € 500 tot € 800 mln rentevoordeel per jaar (voordeel ca. 1,5%)

  5. Introductie WSW (3) • Garantievermogen:€ 477 miljoen borgstellingsreserve + € 3,3 miljard obligo • € 360 miljard onderpandwaarde (WOZ) • Garantie door renteloze leningen 50% staat, 50% gemeenten • Bekroond met Triple-A Standard & Poor’s en Aaa rating Moody’s.

  6. Introductie WSW (4) • Twee maal per jaar brede informatie opvraag corporaties(planning + verantwoording) • Jaarlijkse risk rating van iedere corporatie, bepaling kredietwaardigheid, en Faciliteringsvolume (FV) met 3, 2 of 1 jaar vooruit. • Alleen borging lening als kredietwaardig en lening binnen FV • Bij minder sterke corporaties intensievere monitoring • Functiescheiding Accounts / Risicomanagement (4 ogen) + Borgingscommissie

  7. WSW-eisen • Positieve cashflow (opgeteld over 5 prognosejaren) • Genoeg onderpand (WOZ-waarde = minimaal 2x de lening) • Algemene eisen kredietwaardigheid, bijvoorbeeld rentedekking en aflossingsfictie WSW kijkt ook naar organisatie van de corporatie en naar (regionale) marktomstandigheden

  8. Schuldrestant actieve corporaties in gemeente Amersfoort * Schuldrestant per 11 juni jongstleden en WOZ-waarden per meest actuele opgaaf aan WSW Achtervangovereenkomst: Amersfoort tekent mee op iedere lening

  9. Procedure aanspraak WSW (1) • Niet kredietwaardig  WSW borgt geen leningen meer + Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV) saneert corporatie • Wat als toch aanspraak WSW (= nooit gebeurd)? • WSW staat alleen borg voor Dienst der lening • Borgstellingsreserve WSW (ca. 470 mln) • Obligo onderlinge borg corporaties (ca. 3,3 mlrd) • Restant schade: • Renteloze lening Rijk (50%) • Renteloze leningen alle gemeenten in achtervang (25%) • Renteloze leningen schadegemeente(n) (25%) • Vervolgstap: WSW gaat onderpand te gelde maken

  10. Procedure aanspraak WSW (2) Rekenvoorbeeld: • Stel: aanspraak WSW 5 mlrd • Stel: betreft alle borg Portaal (226 mln schuldrestant Amersfoort) + overige corporaties zonder schuldrestant Amersfoort • Verdeling: • Ca. 3,8 mlrd: WSW-reserve + onderlinge borg corporaties • 50% van restant = ca. 600 mln: renteloze lening Rijk • 25% van restant = ca. 300 mln: renteloze leningen alle gemeenten. Aandeel Amersfoort = 619 mln / ca. 86 mlrd = 0,7% 2,2 mln • 25% van restant = 300 mln: renteloze leningen schadegemeentenAandeel Amersfoort = 226 mln / 5 mlrd = 4,5%  13,6 mln • Rente (ca. 5%) op renteloze leningen van 15,8 mln= 0,8 mlnper jaar

  11. Vragen?

More Related