„Dream-Team: Der Vermögensberater und sein Immobilien-Portfolio“

1. „Dream-Team: Der Vermögensberater und sein Immobilien-Portfolio“ MMag. Dr. Karl Derfler (Geschäftsführer BA-CA Real Invest GmbH)

2. Gier oder Vernunft ?

3. 95 x Meinl European Land 52 x Immo-East 15 x Real Invest IV Price/Cash Flow 2006E Preis / CF Verhältnis Quelle: Compass Outlook 2006, Kempen & Co., eigene Berechnung Berechnungsgrundlage Kempen: Closing price per 5. Jänner 2006, vor Kapitalerhöhungen 2006

4. Flächen-Fertigstellung 2006E* in 1.000 m2 Quellen: Tschechien: Jones Lang LaSalle, Prague City Profile, March 2005; Colliers Real Estate Review 2005 Ungarn: Jones Lang LaSalle, Prague City Profile, March 2005; Jones Lang LaSalle, Budapest City Profile, March 2005; Colliers Internat. Hungery, March 2005 Polen: Jones Lang LaSalle, Prague City Profile, March 2005; King Sturge, Warsaw Comm. Property Market, Spring 05; Jones Lang LaSalle Warsaw City P., March 05; Colliers International, Poland Colliers Real Estate Review, 2005 Russland: Jones Lang LaSalle, Prague City Profile, March 2005; Jones Lang LaSalle, Moscow City Profile, Sept. 2005; Colliers International Retail Market Newsletter, Moscow 3rd quarter, 2005. * Prognosen und qualifizierte Schätzungen

5. 1. Prag I • 2000/2001 • Bürogebäude • 2. Prag II • 2001/2002 • 2 Bürogebäude PL • 3. Prag & Warschau • 2003/2004 • 2 Bürogebäude CZ SK • 4. Real invest IV • 2005/2006 • Büro und Retail A SLO Track Record BA-CA Real Invest Geschlossene Immobilien-Investments BA-CA Real Invest ist Pionier der Geschlossenen Immobilien-Investments in Österreich! Kooperationen: Drei HCI „Hollandfonds“ in 1999 + 2000 HCI „Swiss Fonds“ in 1999 „WestFonds 5 SolidGrowth“ in 2002/03

7. Ertragschancen in der Slowakei • Überdurchschnittliches Wirtschaftswachstum (6,0 % in 2005) • Wirtschaftswachstums-Prognosen: 2006: 6,3 %, 2007: 6,1 % • Durchschnittliches Konsumwachstum der CEE-11 Ländern liegt bei 4,2 % in 2005e • dynamisch steigende Kaufkraft, insb. im Großraum Bratislava • 25 % der slowakischen Bevölkerung lebt im Großraum Bratislava • Enormes Aufholpotenzial bei Struktur und Höhe der Verbrauchsausgaben • 75 % der slowakischen Haushalte kaufen in den Hypermarkets ein Quelle: BA-CA: Xplicit CEE-Kommentar Nr. 2/2006

8. Kurzportrait „Shopping Palace“ • Fertigstellung: Herbst 2004 (EKZ) bzw. 1. Halbjahr 2005 (Büro) • vermietbare Fläche: ca. 19.000 m² Geschäftsflächen und ca. 5.200 m² Büroflächen • ca. 1.200 Pkw-Stellplätze (zusammen mit Tesco 3.000) • Vermietungsgrad: Geschäftsflächen - fast 100 % Büroflächen - 33 % + Vermietungsgarantie

9. Die Besonderheiten des Shopping Palace • hochmodernes Einkaufszentrum in Bratislava mit einzigartigen Expansions- und Ausbaumöglichkeiten • Frequenzbringer: Größter Hypermarket der Slowakei (Tesco) mit rd. 22.000 m² direkt angebunden (24 h geöffnet) • Modernster technischer Standard • Erlebnisshopping an 7 Tagen die Woche • Rund 80 Geschäfts- und Restaurantmieter

10. Einkaufszentren in Österreich - ein Vergleich * Daten 2005 Quelle: Standort + Markt, 2005

11. Real Invest IV „Shopping Palace Bratislava“ • Emissionsvolumen: € 30,2 Mio. (ca. 50 % Fremdfinanzierung in €) • Platzierungsgarantie der BA-CA Real Invest GmbH • Ausschüttung bis zu 6,5 % p.a. - netto und steuerbefreit - halbjährliche Auszahlung im November und Mai (zeitanteilig ab Beitritt) - Real Invest IV voll im Plan - Ausschüttung 2005 in Höhe von 6,5 % bereits gesichert! • Mindestzeichnungsbetrag: € 10.000,- (Aufstockung zu je € 1.000,- zzgl. Agio) • Laufzeit: mindestens 10 - 15 Jahre - Veräußerung erfolgt nach Mehrheitsbeschluss (frühestens ab 2016) - individuelles Kündigungsrecht ab 2021 • Haftung: beschränkt auf den Veranlagungsbetrag

12. Manche haben es gerne einfach …

13. … der Profi wählt das Best-advice-Prinzip! +

14. Wir sind für Sie da!Besuchen Sie unseren Stand Nr. 86! • Karin StaudLeitung Sales & Kundenservice • Angela PeterLeitung Partner & Fremdbankenvertrieb • Sabine LiskaService & Hotline • Markus Ziegler Service & Hotline www.realinvest.at