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Hätten Sie`s gewusst? Der „WEG-Führerschein“ für Verwaltungsbeiräte

Hätten Sie`s gewusst? Der „WEG-Führerschein“ für Verwaltungsbeiräte. Cornelia Hopf Immobilienverwaltung Erfurt, 20.03.2014. Versand Protokoll?. Muss die Ver-waltung das Protokoll der Eigentümer-versammlung an alle Eigentümer verschicken?. Ja! Nur an die Eigentümer, die nicht da waren!

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Hätten Sie`s gewusst? Der „WEG-Führerschein“ für Verwaltungsbeiräte

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Presentation Transcript

  1. Hätten Sie`s gewusst? Der „WEG-Führerschein“ für Verwaltungsbeiräte Cornelia Hopf Immobilienverwaltung Erfurt, 20.03.2014

  2. Versand Protokoll? Muss die Ver-waltung das Protokoll der Eigentümer-versammlung an alle Eigentümer verschicken? • Ja! • Nur an die Eigentümer, die nicht da waren! • Nein!

  3. Versand Protokoll? • § 24 Abs. 6 S. 3 WEG • „Jeder Wohnungs-eigentümer ist berechtigt, die Niederschriften einzusehen.“ • … • … • Nein!

  4. Unterschriften Protokoll? Wie viele Unterschriften mindestens verlangt das WEG zwingend für das Protokoll der Eigentümer-versammlung? • Mindestens die Verwaltung, also 1! • 2! • 3!

  5. Unterschriften Protokoll? • § 24 Abs. 6 S. 2 WEG • „Vorsitzender“ • „1 Wohnungs-eigentümer“ • „(falls bestellt!) VBR-Vorsitzender o. Stellvertreter“ • … • 2! • …

  6. Weisungsrecht VBR? Muss die Verwaltung Anweisungen des Verwaltungs-beirates befolgen? • Ja! • Nur, wenn der VBR das einstimmig fordert! • Nein!

  7. Weisungsrecht VBR? • § 23 Abs. 1 WEG • „Angelegenheiten … werden durch Beschlussfassung in einer Ver-sammlung der Wohnungseigen-tümer geordnet.“ • … • … • Nein!

  8. Wirksamer Beschluss? Welche Mehrheit muss bei einer bau-lichen Veränderung mindestens erreicht werden, um einen positiven Beschluss verkünden zu können? • (unangefochtener) Mehrheitsbeschluss! • Einstimmig! • Allstimmig!

  9. Wirksamer Beschluss? • § 22 Abs. 1 WEG • „Bauliche Veränderungen … können beschlossen … werden …“ • (unangefochtener) Mehrheitsbeschluss! • … • …

  10. Geschäftsordnungsanträge? Muss die Ver-sammlungsleitung einem Einzelantrag auf eine geheime Abstimmung zu einem TOP zwingend folgen? • Ja! • Nur, wenn der Antrag rechtzeitig vorher schriftlich eingegangen ist! • Nein!

  11. Geschäftsordnungsanträge? • § 21 Abs. 3 WEG • „.. können die Wohnungseigen-tümer eine … ordnungsgemäße Verwaltung durch Stimmenmehrheit beschließen.“ • … • … • Nein!

  12. Instandhaltung? Muss die Verwaltung erforderliche Instandhaltungs-maßnahmen auch ohne Beschluss durchführen? • Ja! • Nur, wenn der Verwaltungsbeirat zustimmt! • Nein!

  13. Instandhaltung? • § 21 Abs. 3 WEG • „.. können die Wohnungseigen-tümer eine … ordnungsgemäße Verwaltung durch Stimmenmehrheit beschließen.“ • … • … • Nein!

  14. Auskünfte? In welcher Frist muss die Ver-waltung Anfragen einzelner Eigen-tümern zu gemeinschaftlichen Angelegenheiten beantworten? • Innerhalb 1 Woche! • Innerhalb 1 Monats! • Gar nicht!

  15. Auskünfte? • BGH, 11.02.2011 • „Der gegen den Verwalter ge-richtete Anspruch auf Auskunft (hier zur JA) steht allen … gemeinschaft-lich als unteilbare Leistung zu. • … • … • Gar nicht!

  16. Hausordnung? Wann darf die Verwaltung einen Rechtsanwalt beauftragen, wenn ein Bewohner regelmäßig gegen die Hausordnung verstößt? • Nach 3 Abmahnungen! • Bei Zustimmung des Verwaltungsbeirates! • Wenn ein Beschluss dazu ergeht!

  17. Hausordnung? • § 27 Abs. 3 Nr. 7 WEG • „… Rechtshand-lungen vorzu-nehmen, soweit er hierzu durch … Beschluss … ermächtigt ist.“ • … • … • Wenn ein Beschluss dazu ergeht!

  18. Beschlussumsetzung? Wie lange muss die Verwaltung mit der Umsetzung eines Beschlusses warten, wenn eine Anfechtung zu erwarten ist? • 1 Monat! • Bis das Amtsgericht den Beschluss „frei gibt“! • Gar nicht!

  19. Beschlussumsetzung? • § 23 Abs. 4 S. 2 WEG • „Im Übrigen ist ein Beschluss gültig, solange er nicht durch ein … Urteil für ungültig erklärt ist.“ • … • … • Gar nicht!

  20. Verwaltereignung? Welche Mindestens-voraussetzung muss eine Immobilienver-waltung für die gewerbliche Zulassung erfüllen? • Keine! • Mindestens 2 Jahre Berufserfahrung! • Positives polizeiliches Führungszeugnis!

  21. Verwaltereignung? • Keine gesetz-lichen Vorgaben! • Achten Sie bei der Verwaltersuche deshalb bitte auf Qualität (z. B. die Mitgliedschaft in einem Berufsfach-verband)! • Keine! • … • …

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