Finanční gramotnost do škol

1. Finanční gramotnost do škol Reality a bydlení Ing. Kateřina Lichtenberková manažerka projektu Karel Hubáček Master makléř Century 21

2. Co nás dnes čeká … Příklad dobré praxe Program: • Webinář – jak budeme pracovat • Získáte … • Dozvíte se … • Co je důležité při koupi nemovitosti • Koupě nemovitosti k vlastnímu bydlení • Koupě nemovitosti za účelem investice • Jak můžete svou účast na tomto webináři využít • Bonus pro dnešní účastníky:

3. Co je důležité při koupi nemovitosti První krok = stanovení si základních požadavků, které od koupě nemovitosti očekávám • Účel investice • k vlastnímu bydlení • dlouhodobá investice • krátkodobá investice za účelem dalšího prodeje

4. Koupě nemovitosti k vlastnímu bydlení • Jak by měl vypadat ideální byt podle mých představ? • Výběr lokality a prostředí • Financování • Čas • Kde můžu vyhledávat vhodné nabídky? • Realitní servery – např. Sreality.cz, Reality.cz, Ceskereality.cz, Realcity.cz, Realhit.cz, Realitymix.cz • Celorepublikově působící kanceláře – např. CENTURY 21 (www.century21.cz), RE/MAX (www.remax-czech.cz) • Místníinzerce ( časopisy, soukromáinzercemajitelůbytů, vývěsky, úřednídesky, dražby …) • Vlastníaktivitavevybranélokalitě • Zadánípoptávkynarealitníserverynebozadánípoptávky do realitníkanceláře … postup koupě

5. Financování koupě nemovitosti • Hotovost • 100% hypotéka • Kombinacevlastníhotovosti a hypotéky • Úvěr ze stavebníhospoření • Půjčka v rámcirodiny • Půjčkaoddalšíchstran • Kombinacetěchtomožností

6. Ptejte se, komentujte

7. Koupě nemovitosti za účelem investice Proč takto uvažovat? Robert Kiyosaki – Cashflow kvadrant ZAMĚSTNANEC MAJITEL PODNIKU OSVČ INVESTOR • jednotlivec • aktivní příjem • důchod • prodej času • systém • pasivní příjem • peníze generují peníze

8. Koupě nemovitosti za účelem investice Anketní otázka: Máte v současnosti nějaký pasivní příjem? Máte pasivní příjem z nemovitostí? • Proč budovat pasivní příjem pomocí realit? • Co bych měl vědět před tím než začnu investovat do realit? • Kde brát další informace? • Jak se dá začít? • Jak vybrat vhodnou nemovitost na investici?

9. Proč budovat pasivní příjem pomocí realit? Kupní síla peněz

10. Proč budovat pasivní příjem pomocí realit? Srovnání s jinými druhy investic - např. akcie: • nutnost vlastních zdrojů • rizika • vliv na cenu • …

11. Co bych měl vědět, než začnu investovat do nemovitostí? Pokud nemáte žádné zkušenosti s investováním do nemovitostí, je nejprve důležité investovat do vlastního vzdělání.

12. Kde získat další informace? • Knihy • Přednášky • Semináře a kurzy • Konzultace • CD • Skupiny lidí, kteří pořádají setkání a také hrají hru CASHFLOW • karel.hubacek@century21.cz

13. Doporučené knihy

14. Jak se dá začít? První investiční plán • Cíl (sen, důvod) • Čeho chci dosáhnout? • Jak velký chci vytvořit pasivní příjem? Do jaké doby? • Jaký majetek chci mít, jaký typ nemovitosti? • Plán – Jaké potřebuji informace? Jaké mám možnosti při financování? • Závazek • Aktivita – konkrétní kroky • Využití rad odborníka – Kdo mi s tím může pomoci? • Vytvoření týmu lidí (realitní makléř, hypotéční makléř, advokát, stavař, architekt atd.)

15. Jak vybrat vhodnou nemovitost na investici? Typ nemovitosti • Byty • Domy • Obchodníprostory • Obytnédomy s většímpočtemnájemníků • Sklady • Průmyslovéobjekty • Pozemky • Atd. • Nemovitost, která splní Vaše očekávání a naplní Váš finanční plán.

16. Jak vybrat vhodnou nemovitost na investici? Lokalita - řada zkušených investorů má rčení: O ceně rozhodují 3 věci: • lokalita • lokalita • lokalita Příklady, o co se zajímat pro pronájem: • Dostupnost do centra města • Cílová skupina potenc. klientů • Vybavenost v okolí • Investice do vybavenosti • Pracovní příležitosti a firmy v okolí • Konkurence v nabídce pronájmu • Reálné cenypronájmů • Územní plán v dané lokalitě • Kdo žije v dané lokalitě • Orientace nemovitosti (sv. strana) • Plán výstavby v okolí – vliv na cenu • Technický stav nemovitosti • Měsíční náklady na provoz

17. Jak vybrat vhodnou nemovitost na investici? Na co se dále zaměřit: • Cena nemovitosti • Stav nemovitosti – technický i právní • Tým lidí, kteří mohou s výběrem a posouzením nemovitostí pomoci

18. Ptejte se, komentujte

19. Další materiály a informace k tématu • Sledujte stránku Téma měsíce • Pracovní sety (video, kvíz a pracovní listy) – Co je důležité při koupi nemovitosti • Videa • Články • … a další

20. Příští webinář Středa 20. 2. od 16:00 hod. Téma měsíce února: Studentské společnosti a fiktivní firmy

21. Děkujeme za pozornost a přejemePEVNÉ FINANČNÍ ZDRAVÍfingram@yourchance.czwww.financnigramotnostdoskol.cz Finanční gramotnost do škol