1 / 50

Fiscale Update BDO Belastingconsulenten Maart 2011

Fiscale Update BDO Belastingconsulenten Maart 2011. Overzicht. Vennootschapsbelasting Autokosten Sociale voordelen Herkwalificatie van interest in dividenden Grootte van de vennootschap (artikel 15 W.Venn .) Aftrek definitief belaste inkomsten Notionele intrestaftrek Investeringsaftrek

urian
Download Presentation

Fiscale Update BDO Belastingconsulenten Maart 2011

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Fiscale Update BDO BelastingconsulentenMaart 2011

  2. Overzicht • Vennootschapsbelasting • Autokosten • Sociale voordelen • Herkwalificatie van interest in dividenden • Grootte van de vennootschap (artikel 15 W.Venn.) • Aftrek definitief belaste inkomsten • Notionele intrestaftrek • Investeringsaftrek • Bijzondere aanslag geheime commissielonen • Personenbelasting • Voordelen van alle aard • BTW • Verkopen van onroerende goederen

  3. Vennootschapsbelasting

  4. Autokosten • Variabele fiscale aftrekbaarheid van autokosten (andere dan brandstof) volgens de CO2-uitstoot • Brandstof: aftrek teruggebracht tot 75 % vanaf 1 januari 2010 • Terugbetaling van autokosten (vergoeding voor gebruik privé-wagen) • Tarief: 0,3178 EUR/km (1/7/2010 – 30/6/2011) • Opsplitsing terugbetaling: • 70 %: aftrekbaar volgens de CO2-uitstoot • 30 % (brandstof): 75 % aftrekbaar • VAA bedrijfswagen in mindering van verworpen uitgaven?

  5. Autokosten Voor benzinewagens

  6. Autokosten Voor dieselwagens

  7. Sociale voordelen • Principe: niet-belast bij genieter en niet-aftrekbaar bij werkgever • Comm. IB nr. 53/214: beperkte lijst toch fiscaal aftrekbaar (niet-limitatieve opsomming) • gezelschapsreizen voor het personeel van ten hoogste één dag; • geschenken in natura, in specie of in de vorm van betaalbons (geschenk- of surprisecheques, boekencheques, aankoopbonnen) die een geringe waarde hebben mits aan bepaalde voorwaarden is voldaan) • huwelijkspremies tot 200 EUR • Maaltijdcheques: • vrijstelling in hoofde van de werknemer, is een specifieke vrijstelling en is geen sociaal voordeel meer • werkgeversbijdrage: aftrekbaar ten belope van maximaal 1 EUR

  8. Herkwalificatie van interest in dividendenArtikel 18, eerste lid, 4° WIB • Intresten van rentegevende voorschotten worden geherkwalificeerd in dividenden wanneer één van de volgende grenzen wordt overschreden: • marktrente • totaalbedrag van rentegevende voorschotten is hoger dan de som van de belaste reserves bij het begin en het gestort kapitaal bij het einde van het belastbare tijdperk (indien totale bedrag reserves negatief is, wordt dit bedrag niet afgetrokken van het gestorte kapitaal) • Gevolgen • gedeelte van de intrest dat is geherkwalificeerd is niet aftrekbaar • verschuldigde roerende voorheffing bedraagt 25% (geen verlaagde tarieven toepasselijk)

  9. Herkwalificatie van interest in dividendenVoorbeeld • Uitgangspunten: • Gestort kapitaal einde BT: 100.000 EUR • Belaste reserves begin BT: 40.000 EUR • Overgedragen verlies: - 50.000 EUR • Rentegevende voorschotten: 1.000.000 EUR • Rentevoet (= marktrente): 5% • Verschuldigde rente: 50.000 EUR • Herkwalificatie: • Rente: 5.000 EUR (100.000 EUR x 5%) • Dividend: 45.000 EUR ((1.000.000 EUR – 100.000 EUR) x 5%)

  10. Herkwalificatie van interest in dividendenRentegevende voorschotten • Artikel 18, tweede lid WIB: elke al dan niet door effecten vertegenwoordigde geldlening • Geldlening: • geen definitie in fiscale wet • conform het gemeen recht impliceert een geldlening dat er geld wordt overgemaakt (artikel 1892 Burgerlijk Wetboek) • fiscus hanteert een zeer ruime definitie • diverse cassatierechtspraak

  11. Herkwalificatie van interest in dividendenRentegevende voorschotten • Hof van Cassatie, 16 november 2006: geldlening kan de vorm aannemen van een inschrijving op rekening-courant • Hof van Cassatie, 4 september 2009: geldlening kan de vorm aannemen van een inschrijving op rekening-courant, maar zo’n inschrijving impliceert niet noodzakelijk een geldlening • Hof van Cassatie, 15 oktober 2010: overhandiging van geld in het kader van een geldlening kan gebeuren door schuldvernieuwing.

  12. Herkwalificatie van interest in dividendenRentegevende voorschotten • Hof van Cassatie, 15 oktober 2010: schuldvernieuwing • een aan de koper verleend uitstel van betaling van de volledige koopprijs is op zichzelf geen geldlening • doch op basis van bijkomende elementen is bewijs geleverd van het feit dat een geldlening tot stand is gekomen: • Geen terugbetalingstermijn van de koopprijs, hetgeen er volgens Cassatie op wijst dat het saldo van de koopprijs op langdurige wijze ter beschikking zou worden gesteld aan de koper • Koper had het saldo van de koopprijs in zijn balans geboekt als “schuld op meer dan één jaar” • Koper had de aan de verkoper betaalde intresten geboekt als “intrest lening aandelen”

  13. Grootte van de vennootschap Artikel 15 W.Venn. • Kleine vennootschap: voor het voorlaatste en laatste afgesloten boekjaar niet meer dan één van de volgende criteria overschreden: • - omzet (excl. BTW): 7.300.000 EUR • - balanstotaal: 3.650.000 EUR • - jaargemiddelde personeelsbestand: 50 • tenzij personeelsbestand van meer dan 100 • CBN-advies 2010/5 • Verbonden ondernemingen: criteria inzake omzet en balanstotaal op geconsolideerde wijze berekenen en jaarlijks gemiddeld tewerkgestelde werknemers optellen

  14. Grootte van de vennootschap Artikel 15 W.Venn. • Laatst en voorlaatst afgesloten boekjaar: • als gedurende twee opeenvolgende jaren niet meer dan één criteria overschreden, klein voor het derde jaar • als in een boekjaar meer dan één criteria overschreden, groot voor de twee volgende boekjaren

  15. Grootte van de vennootschap Overzicht van de fiscale voordelen (artikel 15 W.Venn) • 120% aftrek voor beveiligingskosten (artikel 185 quater WIB) • Investeringsaftrek voor beveiliging (artikel 201, vierde lid WIB) • Afschrijving naar wens van de bij de aankoop horende kosten (artikel 196 §2 WIB) • Geen pro rata beperking van de eerste afschrijvingsannuïteit (artikel 196 §2 WIB) • Verhoogd tarief notionele intrestaftrek (artikel 205 quater §6 WIB) • Aanleg investeringsreserve (artikel 194 quater §1 WIB) • Geen vermeerdering wegens onvoldoende voorafbetalingen gedurende de eerste drie boekjaren (artikel 218 §2 WIB)

  16. Grootte van de vennootschap Verlaagd tarief vennootschapsbelasting • Artikel 215 derde lid WIB • Belastbare winst ≤ 322.500 EUR • Aandelen > 50% in handen van natuurlijke personen • Dividenduitkering ≤ 13% van het gestort kapitaal bij het begin van het belastbaar tijdperk • Minimum bezoldiging bedrijfsleider (natuurlijk persoon): 36.000 EUR • Geen financiële vennootschap

  17. Aftrek definitief belaste inkomstenVoorwaarden • Minimum-participatievoorwaarde • Ten minste 10% deelneming of • Aanschaffingswaarde van ten minste 2.500.000 EUR (vóór 1 januari 2010: 1.200.000 EUR) • Minimum-bezitsduur van één jaar • Volle eigendom • Eventueel na dividenduitkering • Taxatievoorwaarde: 7 categorieën uitsluitingen

  18. Aftrek definitief belaste inkomstenOverdraagbaarheid • Dividenden ontvangen vanaf 1 januari 2010: • Belgische dividenden • Dividenden EER • Dividenden afkomstig van een land met een dubbelbelastingverdrag (clausule van gelijke behandeling) • Dividenden ontvangen vóór 1 januari 2010: bezwaarschrift of verzoek tot ambtshalve ontheffing

  19. Aftrek definitief belaste inkomstenMeegekochte dividenden • Feiten: • A doet acquisitie van B voor 100 mio EUR • Één jaar later keert B een dividend uit van 35 mio EUR dat bestaat uit 3 mio EUR (winst gerealiseerd na de overname) en 32 mio EUR (winst vóór acquisitie) • 3 mio EUR wordt geboekt als financiële opbrengst • 32 mio EUR wordt in mindering gebracht van aanschaffingswaarde van de deelneming • CBN-advies nr. 151/2 • “een vermindering van de investering moet worden afgetrokken van de aanschaffingswaarde van de betrokken aandelen bij elke uitkering, om welke reden ook, die samen met de vorige uitkeringen die sinds de verwerving gebeurden, meer zou belopen dan het gecumuleerde bedrag van de winst per aandeel die is gerealiseerd sinds de datum waarop de betrokken aandelen zijn verworven”

  20. Aftrek definitief belaste inkomstenMeegekochte dividenden • Vonnis Rb. Brugge, 20 januari 2010 : • Fiscaal recht volgt boekhoudrecht, tenzij specifieke fiscale afwijking • Krachtens artikel 17 WIB vormen de uitgekeerde reserves een belastbaar dividend. • Kritiek rechtsleer • Dividend veronderstelt een effectieve verrijking in hoofde van de aandeelhouders (in casu werd bij het bepalen van de overnameprijs van de aandelen B reeds rekening gehouden met deze reserves) • Dividend veronderstelt een verrijking die de substantie of het wezen van de roerende goederen niet aantast (in casu daalt de waarde van de aandelen, geboekt als FVA, conform het CBN-advies, na de dividenduitkering, waardoor de substantie van de aandelen afneemt)

  21. Notionele intrestaftrekTarief • Basistarief: • Aanslagjaar 2010: 4,473 % • Aanslagjaar 2011: 3,800 % • Aanslagjaar 2012: 3,425 % • Verhoging basistarief met 0,5 % voor kleine vennootschappen • Vanaf aanslagjaar 2010: verwijzing naar artikel 15 W.Venn in globo • Voorheen: verwijzing naar artikel 15 §1 W.Venn.

  22. InvesteringsaftrekOverzicht percentages AJ 2011 en AJ 2012 • Alle vennootschappen: • Octrooien, milieuvriendelijke investeringen voor onderzoek en ontwikkeling, energiebesparende uitgaven, rookafzuig- of verluchtingssysteem in horeca-inrichtingen en oplaadstations voor elektrische voertuigen: 13,5% op AW • Investeringen tot aanmoediging van het hergebruik van verpakkingen van dranken en nijverheidsproducten: 3% op AW • Vennootschappen zoals bedoeld in artikel 201, eerste lid, 1° WIB (aandelen behoren voor meer dan de helft toe aan één of meer natuurlijke personen die de meerderheid van het stemrecht vertegenwoordigen) of artikel 15 W.Venn • Investeringen in beveiliging: 20,5% op AW • Vennootschappen die uitsluitend winst uit zeescheepvaart verkrijgen • Investeringen in zeeschepen: 30% op AW • Milieuvriendelijke investeringen voor onderzoek en ontwikkeling: 20,5% van de afschrijvingen

  23. Volgorde fiscale aftrekken • Definitief belaste inkomsten • Octrooi –inkomsten (niet overdraagbaar) • 3. Notionele intrestaftrek (7 jaar overdraagbaar) • 4. Vorige verliezen • 5. Investeringsaftrek

  24. Bijzondere aanslag geheime commissielonenWetgeving • Artikel 219 WIB • Circulaire nr. Ci.RH.421/605.074 van 1 december 2010 • Aanpassing administratieve commentaar op artikel 219 WIB aan administratieve standpunten en laatste wetswijzigingen

  25. Bijzondere aanslag geheime commissielonenGrondslag • 1) Kosten als bedoeld in artikel 57 WIB die niet zijn verantwoord door individuele fiches en een samenvattende opgave • 2) Voordelen van alle aard die niet zijn verantwoord door individuele fiches en een samenvattende opgave • 3) Verdoken meerwinsten die niet onder de bestanddelen van het vermogen van de vennootschap worden teruggevonden • 4) De in artikel 53,24° WIB bedoelde financiële voordelen of voordelen van alle aard

  26. Bijzondere aanslag geheime commissielonen Grondslag • Kosten als bedoeld in artikel 57 WIB die niet zijn verantwoord door individuele fiches en een samenvattende opgave • commissies, makelaarslonen, handels- of andere restorno's, vacatiegelden of erelonen, gratificaties, vergoedingen of voordelen van alle aard die voor de verkrijgers al dan niet in België belastbare beroepsinkomsten zijn • bezoldigingen, pensioenen, renten of als zodanig geldende toelagen, betaald aan personeelsleden (..), met uitzondering van de sociale voordelen die ten name van de verkrijgers zijn vrijgesteld  • vaste vergoedingen toegekend aan de leden van het personeel als terugbetaling van werkelijke eigen kosten van de werkgever

  27. Bijzondere aanslag geheime commissielonenGrondslag • Kosten als bedoeld in artikel 57 WIB die niet zijn verantwoord door individuele fiches en een samenvattende opgave • Comm.IB nr.57/62: verplichting tot opstellen van fiches en opgaven heeft slechts betrekking op de bedragen die worden betaald: • ofwel aan personen die niet onderworpen zijn aan de boekhoudwetgeving • ofwel aan personen die onderworpen zijn aan de boekhoudwetgeving, maar krachtens het BTW-Wetboek, vrijgesteld zijn van de aflevering van facturen voor de geleverde prestaties

  28. Bijzondere aanslag geheime commissielonenGrondslag • Kosten als bedoeld in artikel 57 WIB die niet zijn verantwoord door individuele fiches en een samenvattende opgave • Comm.IB nr.57/63: steeds fiche en opgave voor • commissies, makelaarslonen, handels- of andere restorno's aan handelaars en handelsvennootschappen, onderworpen aan boekhoudwetgeving, maar geen facturatieplicht door BTW-Wetboek (bv. advocatenvennootschap) • erelonen aan vrije beroepers die niet onderworpen zijn aan boekhoudwetgeving, maar die: • ofwel onderworpen zijn aan de BTW (belastingconsulenten, landmeters, architecten,…) • ofwel niet onderworpen zijn aan de BTW bij toepassing van artikel 44 BTW-Wetboek (bv. notarissen, advocaten, gerechtsdeurwaarders,….)

  29. Bijzondere aanslag geheime commissielonenGrondslag • Kosten als bedoeld in artikel 57 WIB die niet zijn verantwoord door individuele fiches en een samenvattende opgave • Comm.IB nr.57/63: steeds fiche en opgave voor • voordelen van alle aard aan zelfstandigen toegekend door hun leveranciers bv. toeristische privé- of groepsreizen die sommige firma's gratis of tegen sterk verminderde prijs aan kleinhandelaars, vertegenwoordigers enz. aanbieden, duurzame gebruiksgoederen die handelaars gratis van leveranciers krijgen • Administratieve tolerantie: Comm.IB nr. 25/9

  30. Bijzondere aanslag geheime commissielonenGrondslag • Kosten als bedoeld in artikel 57 WIB die niet zijn verantwoord door individuele fiches en een samenvattende opgave • Comm.IB nr.57/64: geen fiche en opgave voor • bedragen of voordelen waarvan het totale bedrag of de totale waarde per verkrijger en per jaar 125 EUR niet overschrijdt • handelsrestorno's die rechtstreeks in mindering worden gebracht op de facturen betreffende de leveringen waarop de restorno's betrekking hebben • vergoedingen aan buitenlandse podiumkunstenaars en sportbeoefenaars

  31. Bijzondere aanslag geheime commissielonenGrondslag • Kosten als bedoeld in artikel 57 WIB die niet zijn verantwoord door individuele fiches en een samenvattende opgave • Bezoldigingen, pensioenen, renten of als zodanig geldende toelagen, betaald aan personeelsleden (..), met uitzondering van de sociale voordelen • Inclusief: voordelen van alle aard, geherkwalificeerde huur,….. • Terugbetaling van kosten eigen aan de werkgever

  32. Bijzondere aanslag geheime commissielonenGrondslag • Voordelen van alle aard die niet zijn verantwoord door individuele fiches en een samenvattende opgave • bv. renteloze lening toegestaan door een vennootschap aan een personeelslid • zelfs indien geen boeking als kost bij de vennootschap • uitzondering: facturatie van het voordeel aan de genieter of boeking op rekening-courant

  33. Bijzondere aanslag geheime commissielonenGrondslag • Verdoken meerwinsten die niet onder de bestanddelen van het vermogen van de vennootschap worden teruggevonden • bewijslast administratie • niet: onderwaardering van activa of overwaardering van passiva • Comm.IB nr.219/12: geen bijzondere aanslag wanneer de verdoken meerwinsten worden opgenomen in het vermogen van de vennootschap door een aanpassing van de jaarrekening van het boekjaar tijdens hetwelk ze door de vennootschap werden verwezenlijkt, indien het boekhoudrecht dit toelaat.

  34. Bijzondere aanslag geheime commissielonenWettelijke uitzondering • Artikel 219, vierde lid WIB • Deze aanslag is niet van toepassing indien de belastingplichtige aantoont dat het bedrag van de kosten of van de voordelen van alle aard werden opgenomen in een door de genieter regelmatig en tijdig ingediende aangifte. • Verwerping als kost (artikel 57 WIB) kan nog steeds worden toegepast. • Comm.IBnr.219/10: indien de belastingplichtige te goeder trouw is, wordt de administratie verzocht haar medewerking te verlenen om de aangifte van de betrokken genieter terug te vinden, en dit inzonderheid wanneer de relaties tussen de vennootschap en de genieter zijn verstoord.

  35. Bijzondere aanslag geheime commissielonenAdministratieve uitzondering • Comm.IB nr. 219/8 • De afzonderlijke aanslag is niet van toepassing op: • de sociale voordelen die ten name van de verkrijgers zijn vrijgesteld; • de in art. 53, 9°WIB bedoelde kosten met betwistbaar beroepskarakter (jacht, visvangst, enz.); • de geringe giften bestaande uit fooien, geschenken, enz., verleend aan personen die geen deel uitmaken van het personeel van de vennootschap;

  36. Bijzondere aanslag geheime commissielonenAdministratieve uitzondering • Comm.IB nr. 219/8 • De afzonderlijke aanslag is niet van toepassing op: • de kosten waarvan de echtheid en het bedrag verantwoord zijn, maar die, bv. wegens hun overdreven karakter, in een bepaalde mate niet als beroepskost worden aanvaard en evenmin aanleiding geven tot het belasten van een voordeel van alle aard ten name van de verkrijgers. Voorbeeld: publiciteitskosten (12.500 EUR) volledig door bewijsstukken verantwoord 6.000 EUR aanvaard als beroepskost 5.700 EUR niet aanvaard als beroepskost 800 EUR voordeel alle aard bedrijfsleider Bijzondere aanslag: 800 EUR, tenzij aangetoond dat dit bedrag wordt belast bij bedrijfsleider Verworpen uitgave: 5.700 EUR

  37. Bijzondere aanslag geheime commissielonenAdministratieve soepelheid bij laattijdige indiening • Comm.IB nr. 219/11 • De belastingplichtige is, om redenen onafhankelijk van zijn wil, niet bij machte om de opgelegde termijnen te respecteren • korte vertraging; • geen systematisch of vrijwillig karakter; • geen intentie om zich aan belastbare materie te onttrekken; • de administratie is niet verhinderd om tot de taxatie van deze inkomsten ten name van de verkrijgers over te gaan (het moet mogelijk zijn om deze inkomsten nog binnen de wettelijke termijnen te belasten); • de vertraging mag deze taxatie niet ingewikkelder maken zonder dat bijzondere omstandigheden dit op feitelijk vlak rechtvaardigen.

  38. Bijzondere aanslag geheime commissielonenBerekening en tarief • Tarief : 309% • Aftrekbare belasting • effectief tarief: 203,97% (309% minus 33%) • belastingvoordeel: 139,10% ((100% + 309%) x 33,99%) • resterende belastingdruk: 309% – 139,10% = 169,90% • Afzonderlijk karakter • geen fiscale aftrekken (DBI, NIA, vorige verliezen,….) • geen verrekening van voorheffingen • geen vermeerdering ingeval geen of ontoereikende voorafbetalingen

  39. Personenbelasting

  40. Voordelen van alle aard • Bedrijfswagen: • dieselwagens: CO2-uitstoot x 5000 / 7500 x 0,0023 (2010) / 0,00237 (2011) • benzinewagens: CO2-uitstoot x 5000 / 7500 x 0,0021 (2010) / 0,00216 (2011) • minimum 0,10 euro/km • Intresten rekening-courant: • Inkomstenjaar 2009: 10,30 % • Inkomstenjaar 2010: 9 %

  41. Voordelen van alle aard • Verwarming: • voor leidinggevend personeel en bedrijfsleiders: 1.480 EUR (2010) en 1.640 EUR (2011) • voor anderen: 740 EUR (2010) en 820 EUR (2011) • Electriciteit: • voor leidinggevend personeel en bedrijfsleiders: 740 EUR (2010) en 820 EUR (2011) • voor anderen: 370 EUR (2010) en 410 EUR (2011) • PC: 180 EUR (2010 en 2011) • Internet: 60 EUR

  42. BTW

  43. Verkopen van onroerende goederen:registratierechten of BTW • In principe vrijgesteld van btw, belast met registratierecht • Belast met btw, vrijgesteld van registratierecht: • Verkoop van nieuw gebouw • Vanaf 1 januari 2011 ook het bijhorend terrein • Verplicht door een beroepsoprichter • Facultatief door ieder andere verkoper (andere btw-belastingplichtige of niet belastingplichtige): optie

  44. Verkopen van onroerende goederen:beroepsoprichter • Zij die geregeld gebouwen oprichten, laten oprichten of met toepassing van de BTW aankopen, om ze als nieuwe gebouwen te verkopen (= bouwpromotoren) • Gewone belastingplichtigen voor verkoop van gebouwen • Gemengde belastingplichtigen wanneer zij ook de grond verkopen waarop gebouw is opgericht - Vanaf 1 januari 2011 worden zij belastingplichtigen met volledig recht op aftrek.

  45. Verkopen van onroerende goederen:Toevallige belastingplichtige • Ieder ander persoon (onderneming, overheid, particulier) kan kiezen voor de toevallige belastingplicht voor verkoop van nieuw gebouw • Vanaf 1 januari 2011 automatisch ook bijhorend terrein • Voorafgaande verklaring bij kantoor dat bevoegd is voor verkoper + melding in eerste geschrift onder partijen • Bijzondere aangifte binnen de maand na verkoop

  46. Verkopen van onroerende goederen:Nieuw gebouw • Gebouw = ieder bouwwerk dat vast met de grond verbonden is • Dus niet alleen kantoorgebouwen, woningen, kerken, scholen, … (waaraan een KI als gebouw wordt toegekend) • Maar ook: parking, wegen, rioleringen (op voorwaarde dat ‘materialen’ gebruikt werden – beton, asfalt, …) • Niet: effen gemaakte en verharde grond • Gebouw is nieuw tot 31 december van het tweede kalenderjaar na de eerste ingebruikneming of inbezitneming.

  47. Verkopen van onroerende goederen:Bijhorend terrein • Het terrein waarvoor de toelating werd verkregen om er op te bouwen Indien verschillende percelen met gebouw worden verkocht: • Btw op de percelen waarop de bouwvergunning voor het verkochte gebouw betrekking heeft • Registratierecht op de andere percelen (ook al zijn het bouwrijpe percelen, ook al zijn deze percelen in een verkavelingvergunning opgenomen)

  48. Verkopen van onroerende goederen:Bijhorend terrein • Overdracht door dezelfde persoon • De opsplitsing van grond en gebouw in twee verschillende vennootschappen zal niet als rechtsmisbruik worden beschouwd indien consequent op dezelfde manier wordt gehandeld. • Dus wel rechtsmisbruik indien de grond alleen in een aparte vennootschap wordt ondergebracht wanneer de kopers geen aftrekrecht hebben, terwijl de grond met het gebouw door dezelfde vennootschap wordt verkocht wanneer de kopers wel recht op aftrek hebben. • Verkoop van grond en gebouw door twee verschillende leden van een btw-eenheid = verkoop door dezelfde persoon (de verkoper = de btw-eenheid)

  49. Verkopen van onroerende goederen:Bijhorend terrein • Overdracht van bijhorend terrein tegelijk met het gebouw waartoe het behoort • Sluiten van overeenkomst telt in principe – niet de levering Rechtsmisbruik indien te korte termijn tussen de twee overdrachten • Indien de wet Breyne van toepassing is: • Niet gelijktijdig indien de verkoop betrekking heeft op een nog te bouwen gebouw (de rechten op de grond gaan onmiddellijk over; de rechten op het gebouw eerst bij de voltooiing van het gebouw) • Wel gelijktijdig indien de verkoop betrekking heeft op een gebouw in aanbouw (de rechten op de grond en het reeds bestaande deel van het gebouw gaan onmiddellijk over)

  50. Bedankt voor uw aandacht ! ?

More Related