Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.

Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2011 r. Oferta deweloperów w największych miastach Polski – stan na koniec 2010 r. Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.

Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2011 r. Oferta deweloperów w największych miastach Polski, 2008-2010 r. Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.

Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2011 r. Liczba mieszkań gotowych w ofercie deweloperóww największych miastach Polski – stan na koniec 2010 r. Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.

Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2011 r. Udział mieszkań gotowych w ofercie deweloperóww największych miastach Polski – stan na koniec 2010 r. Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.

Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2011 r. Liczba mieszkań gotowych w ofercie deweloperów w największych miastach Polski, III kw. 2009 r. – IV kw. 2010 r. Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.

Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2011 r. Średnie ceny mieszkań na rynku pierwotnym w największych miastach Polski w 2010 r. Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.

Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2011 r. Średnie ceny mieszkań – przyczyny spadku Na systematyczny spadek średniej ceny wpływają przede wszystkim następujące czynniki:  nowe, tańsze inwestycje wprowadzane na rynek w inwestycjach już obecnych na rynku w pierwszej kolejności wyprzedają się mieszkania o niskiej cenie całkowitej, których cena za mkw. jest zazwyczaj najwyższa obniżki cen przez deweloperów osiągających niezadowalający poziom sprzedaży

Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2011 r. Zróżnicowanie cen mieszkań ze względu na termin wprowadzenia na rynek, IV kw. 2010 r. Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.

Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2011 r. Sytuacja na rynku pierwotnym w dzielnicach Warszawy, IV kw. 2010 r. Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A

Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2011 r. Inwestycje deweloperskie kwalifikujące się do programu „Rodzina na swoim” IV kw. 2010 r. Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A

Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2011 r. Sprzedaż mieszkań na rynku pierwotnym Warszawy, IV kw. 2010 r. Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.

Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2011 r. Struktura oferty i sprzedaży w Warszawie – IV kw. 2010 r. Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A

Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2011 r. Prognoza – wariant najbardziej prawdopodobny Założenia:  Koniunktura w gospodarce systematycznie będzie się poprawiać W 2011 roku można spodziewać się wzrostu stóp procentowych Aktualizacja rekomendacji S, zapisy rekomendacji T, podwyżka stóp procentowych oraz zapowiadane zmiany w „Rodzinie na swoim” będą w obecnym roku niekorzystnie wpływać na kontynuację ożywienia na rynku kredytowym

Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2011 r. Sytuacja makroekonomiczna Polski Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.

Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2011 r. Prognoza – wariant najbardziej prawdopodobny W konsekwencji: Tempo sprzedaży mieszkań wykazuje minimalny wzrost Podaż wzrasta dynamiczniej od popytu, co przekłada się na rosnącą presję cenową Wśród nowych projektów dominują przede wszystkim projekty oferujące niższy standard, za to dostarczające na rynek najbardziej poszukiwanych typów mieszkań o niewielkiej powierzchni i funkcjonalnych rozkładach  Deweloperzy coraz śmielej zaczynają także realizację zarzuconych projektów o charakterze apartamentowym

Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2011 rok Prognoza – wariant najbardziej prawdopodobny W konsekwencji: Deweloperzy w odpowiedzi na zapotrzebowanie będą zwiększali przede wszystkim produkcję tanich, funkcjonalnych mieszkań oraz w mniejszym stopniu – apartamentów w najlepszych lokalizacjach Klienci będą mieli jeszcze większy wybór, spodziewamy się wzrostu znaczenia kluczowego czynnika – cen mieszkań Duża konkurencja przy ograniczonym popycie sprawi, iż średnia cena pozostanie w trendzie spadkowym

Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2011 r. Prognoza – wariant najbardziej prawdopodobny Uwzględniając czynniki o charakterze ogólnopolskim i obecną sytuację na krakowskim rynku pierwotnym, możemy stwierdzić, żenajbardziej prawdopodobnym kierunkiem jego rozwoju w 2011 r. wydaje się: „wzrost oferty większy od wzrostu popytu i w konsekwencji kontynuacja trendu spadkowego średniej ceny″

Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2011 r. Prognoza – wariant najbardziej prawdopodobny W konsekwencji na rynku mieszkaniowym Warszawy:

Dziękuję za uwagę. Szymon Jungiewicz Dyrektor Działu Badań i Analiz tel. (0 12) 356 10 61 fax. (0 12) 356 10 01 kom. 516 000 644 e-mail: szymon.jungiewicz@emmerson.pl

Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.