Il trend del mercato residenziale e la performance delle agenzie di intermediazione immobiliare Con il contributo di

1. Associazione Nazionale Agenti e Mediatori di Affari Il trend del mercato residenziale e la performance delle agenzie di intermediazione immobiliare Con il contributo di Sauro Spignoli Firenze 21.01. 2011

2. Il mercato immobiliare italiano L’inizio della crisi Nel I semestre 2008 Flessione tendenziale delle transazioni del -12,3% Con il settore residenziale al -14% Area centro: flessione del -14,8% Minor flessione nei capoluoghi (-13%) che in provincia (15,6%) Le difficoltà del mattone

3. Il mercato immobiliare italianoL’inizio della crisi Flessione del fatturato del -10,8% Calano le compravendite, calano i valori Drastica riduzione dell’accensione di mutui Le difficoltà del mattone

4. Il rimbalzo positivo del I trimestre 2010 delle compravendite • La performance è essenzialmente dovuta all’incremento del settore residenziale (+4,2%) che grazie al suo peso sul totale (quasi il 50%) fa rimbalzare al +3,4% il risultato complessivo. • La ripartizione Centro mostra il migliore andamento (+7,9%) soprattutto grazie ai capoluoghi (+12,4%). • In netta controtendenza rispetto al passato la performance di Firenze che varia al +19,7% (ma i suoi valori base precedenti erano particolarmente bassi) in città mentre per il resto della provincia (+2,3%) l’incremento risulta assai più contenuto. Le difficoltà del mattone

5. Il rallentamento del III trimestre 2010 • Negativo per la ripartizione Italia (-2,7%) • Ma positiva la ripartizione Centro (1,0% di incremento) soprattutto grazie ai capoluoghi di provincia (9,0% di incremento) • Rallenta Firenze (-7,4% nel capoluogo e- 4,7% in provincia) Le difficoltà del mattone

6. Il trend delle compravenditeAnno base = 2000/anno di equilibrio = 2014Variazione nulla nel 2010La nuova curva previsionale Le difficoltà del mattone

7. Il trend delle compravendite Anno base = 2000/anno di equilibrio = 2014Variazione nulla nel 2010La nuova curva previsionale Le difficoltà del mattone

8. Il valore nominale degli immobili(compravendite)Nel 2° semestre 2010 si è avuto in Provincia di Firenze una generalizzata flessione del 5%.L’abitativo flette tra lo 0 e il -5%I negozi tra il -5% e il -10%L’incremento più significativo è quello dei garage (Firenze centro: +10%).Le abitazioni di pregio risultano stabiliTerritorialmente non appaiono forte diversificazioni Le difficoltà del mattone

9. Il valore nominale degli immobili(locazioni)Nel 2° semestre 2010 si è avuto in Provincia di Firenze una generalizzata flessione tra il -5% e il -10% per le locazioni abitative e del -15% per quelle commerciali.A Firenze città gli affitti oscillano tra 9,00 e 10,00 Euro a mq.(12,00 per le zone quotate, tra 14,00 e 17,00 per le ville). Le difficoltà del mattone?

10. Il trend del fatturato delle imprese Le difficoltà del mattone?

11. Il trend del fatturato delle imprese La crescita più sostenuta e più costante dei fatturati delle imprese negli anni 2002/2007 rispetto al numero delle compravendite è dovuta, alla combinazione di tale tendenza con quella in incremento dei valori nominali. Il deciso controrimbalzo negativo del 2008 è invece esclusivamente dovuto al crollo delle compravendite. La lenta ripresa sta avvenendo in un contesto di turbolenza dei dei prezzi e dinamica in incremento ma instabile delle compravendite. . Le difficoltà del mattone

12. LA RIVINCITA DEL MATTONE?Un 2010 piatto con piccolo rallentamento finaleUn 2011 fortemente instabile ma complessivamente in ripresa . Le difficoltà del mattone?