Landelijke ontwikkelingen en de consequenties voor de Woonplaats

1. Landelijke ontwikkelingen en de consequenties voor de Woonplaats Rob Zeegers Beleidsmedewerkers Strategisch Vastgoed Beleid sept-2012

2. Nieuwe woningwet • rol huurdersorganisaties versterkt • Inperken bevoegdheden bestuurders ( 3 milj ) • Versterken verantwoordelijkheden RvT • Verscherping toezicht/controle door Financiële Autoriteit Woningcorporaties • Vergroting politieke greep op sector – • elke Algemene maatregel van Bestuur ( AmvB ) moet door 2e en 1e kamer

3. Financieel • Inzet middelen bij voorrang in ten behoeve van de volkshuisvesting. • In, bij AMvB bepaalde gevallen, ook ten behoeve van projecten door andere corporaties. • De corporatie bestemt liquide middelen uitsluitend voor werkzaamheden op het gebied van de volkshuisvesting. • Bij AMvB worden een of meer instellingen aangewezen voor aantrekken financiële middelen.Bijv. Bank Nederlandse Gemeenten of Waterschapsbank. • Opstellen financieel reglement waarin o. a. treasury beleid.

4. Extern Toezicht • Eens in de vier jaar verplichte visitatie. • Financieel reglement gebonden aan voorwaarden die bij AMvB worden vastgesteld. • De Minister kan een aanwijzing geven om een of meer handelingen te verrichten of na te laten. Daarbij kan zij een dwangsom opleggen. • Het CFV wordt omgebouwd tot Financiële Autoriteit Woningcorporaties • De Autoriteit krijgt naast de mogelijkheid een aanwijzing te geven ook de mogelijkheid een dwangsom op te leggen. • Taak van de Autoriteit; • het toezicht op de liquiditeitspositie, • de financiële risico's, • de naleving van het treasury statuut en • het toezicht op de verbindingen. • - - Op een later tijdstip wordt de uiterlijke publicatiedatum van de jaarstukken vervroegd naar 1 mei.

5. Fusie/splitsing - Zienswijze van - autoriteit, - gemeente, - huurdersorganisaties zijn verplicht, - Oordeel van NMA indien van toepassing. - In goedkeuringsverzoek aangeven meerwaarde voor volkshuisvestelijk belang.

6. Relatie met de Gemeente • -Werkzaam worden in een nieuwe gemeente na verklaring van geen bezwaar bij B&W van de gemeente van de hoofdvestiging. • -Vervolgens Ministervragen om goedkeuring. • - Werkzaam worden buiten Nederland na goedkeuring Minister. • - Jaarlijks overzicht van voorgenomen werkzaamheden voor de komende vijf kalenderjaren. • - Geen woonvisie dan ook geen bijdrage leveren • - De gemeente kan door overzicht zien welke werkzaamheden gepland zijn. • - Overzicht eerst voorgeleggen aan de huurdersorganisaties.

7. ( Des ) Investeringen • Voor investeringen boven € 3 miljoen goedkeuring RvT • nodig • - Investeringen boven een bij AMvB te bepalen bedrag goedkeuring door autoriteit. • - Vervreemden van onroerende zaken boven een bij AMvB te bepalen bedrag goedkeuring RvT nodig. • - Tevens is bij AMvB te bepalen gevallen ook goedkeuring van de Minister nodig. • - Opstellen reglement inzake het slopen en treffen van ingrijpende voorzieningen aan woningen en betrokkenheid van bewoners daarbij.

8. Staatssteunregels in herziene Woningwet • Uitsluitend compensatie voor DAEB werkzaamheden. • DAEB = Diensten Algemeen Economisch Belang • - Vastgoed verhuurd aan niet winstbeogende instellingen is maatschappelijk vastgoed en is DAEB. • - Een gebouw dat overwegend (>90% van vloeroppervlak) wordt verhuurd als maatschappelijk vastgoed is DAEB.

9. Staatssteunregels in herziene Woningwet • - DAEB woningen hebben een huur onder € 681 per maand. • - Tenminste 90% van DAEB woningen toewijzen aan huishoudens met een huishoudinkomen onder € 34.229 ( Deze grens is niet door de EU bepaald maar een “intern” besluit van de nederlandse regering • Na mutatie verhuren boven € 681 dan wordt deze een niet-DAEB woning • De Woonplaats richt zich op de primaire doelgroep en niet op de middeninkomens ( ook al heeft de Woonplaats wel NIET-daeb bezit )

10. Indeling bezit naar huurprijsklasse - subsidiabel

11. Het lenteakkoord & beleid minister • Inkomensafhankelijke huurverhoging • Invoeren verhuurdersheffing • Uit extra huurverhoging • Opbrengst door meer verkopen • Lagere beheerslasten

12. Wat wil De Woonplaats • Richt zich op de primaire doelgoep • Doet niet aan inkomenspolitiek en voert daarom inkomensafhankelijke huurverhoging door • Gaat de beheerslasten naar beneden brengen • Handhaaft verkoopbeleid

13. Bedankt voor uw aandacht !