Presentatie HBV – Bergen op Zoom 30 oktober 2014

1. Presentatie HBV – Bergen op Zoom 30 oktober 2014 “Langer (veilig) thuis wonen” Waarom en hoe…? Presentatie-HBV-okt2014

2. Presentatie HBV – Bergen op Zoom 30 oktober 2014 “Langer (veilig) thuis wonen” • Inleiding & probleemstelling • Omgevingsfactoren en de woningmarkt • Bouwproductie en bestaande bouw • Regelgeving • Scheiden wonen/zorg • Wat kunt u doen? - aanbevelingen

3. Omgevingsfactoren/ marktontwikkelingen • Visie corporaties richting 2030(start 2008, [BOZ,TH,Wo) herziening 2013 + Moerdijk, Halderberge, Ruchpen, Roosendaal • Regio Bergen op Zoom: 57000 woningen waarvan 29% sociale huur • Regio Roosendaal: 68000 woningen waarvan 29 % sociale huur • Relatief weinig jong volwassenen, veel gezinnen en 55+ • Levensfase verklaart woonwensen, grossomodo: hoe ouder, hoe minder verhuisgeneigd.

4. 40 % hh = sociale doelgroep ( < 33614,--) • 50% van de sociale doelgroep woont in huurwoning • 30% is formeel scheefwoner • Tot 2025 nog lichte groei vnl. door huishoudverdunning. • Krimp na 2030 • Niet meer, maar andere huishoudens • Koopkracht neemt vooralsnog af • Dubbele vergrijzing (meer en ouder)- Ontgroening- Langer thuis wonen

5. Bouwproductie/ bestaande bouw • Nieuwbouw  levensloopbestendigDus : Woningen van voldoende grootte tbv multifunctionele inzet. • Transitie : “slechts” 3 % Bruto sloop/verkoop/nieuwbouw • En bestaande bouw? Voorraad devalueert zonder maatregelen  dreigt:- Onverkoopbaar- Gedateerd- Te veel (!)- Te Duur (woonlast) • Regionale afstemming nodig. • Voorbeelden nieuwbouw:Statie, Groene Gordijn, Vissershaven/Hoogerheidevoorgenomen: bv Veolia terrein • Maar ook:Sloop, denk aan Gageldonk, Fort Zeekant

6. Bedreigingen: • Minder beschikbaar (nieuwbouw) door: • De oppervlakte-eisen • Hogere kosten (o.m. door energiezuinigheid) • Maatregelen rijksoverheid (heffingen) • Overige regelgeving • (Aarzeling overige ontwikkelaars)

7. Regelgeving: • Normen voor sociale verhuur (EU) • Heffingen Rijksoverheid • Toewijzingsnormen • Scheiden Wonen/Zorg Te rijk voor een sociale huurwoning, te arm voor een koopwoning

8. Bedreigingen bestaande bouw: • Regelgeving maakt dat mensen blijven zitten in (soms) te goedkope huurwoning • Door te weinig investeringen in de eigen woning raakt woning onverkoopbaar, zeker in een ontspannen markt. (70 % van de markt is particulier) • Kwalitatieve scheefgroei huur/particulier • Woningvoorraad sluit niet meer aan bij vraag • Door bezuinigingen worden woningen niet meer of minder vanuit WMO/gemeente aangepast aan individuele behoefte. • Toename prioritaire groepen • Bewustwording van huurders en particuliere eigenaars is belangrijk

9. Scheiden Wonen en Zorg • Mensen wonen langer thuis en worden ouder. • ZZP 1 – 4 niet langer intramuraalhttp://www.pgb-vg.nl/bestanden/pgb_indicatie/ZZP_VV_2012.pdf • Stelt eisen aan (thuis) zorg én woning • Meer druk op de woningmarkt • Doorstroming stagneert (ook door EU-maatregelen) • Druk op zorg  sluitende businesscase? (ook in buitengebied/dorpen)

10. Wat doen wij en wat kunt u doen ? • Corporaties: • Blijven bouwen • Blijven inzetten op duurzaamheid • Blijven er voor de sociale doelgroep • Denken graag met u mee • Wat kunt u doen? • Vraag u af: Is mijn woning geschikt, ook als ik veel ouder ben en iets ga mankeren?? • Is mijn woning geschikt om zorg in te ontvangen?Denk dan aan plattegrond, ruimte voor aanbouw of verbouw enz. • Neem zelf die maatregelen die u kunt en neem ze als u dit nog kunt!Denk aan drempelloos maken, bad vervangen door inloopdouche enz. • Verdiep u tijdig in de mogelijkheden, voorkomt veel “gedoe” • Neem tijdig energiebesparende maatregelen om de kosten in de hand te houden • Als u toch overweegt te verhuizen neem dan de volgende overwegingen mee:Is de woning die ik op het oog heb, geschikt om echt oud in te worden?Is deze in de buurt van 1elijns voorzieningen (huisarts/winkels) • Uw zelfredzaamheid is juist nu van belang en ook nu is een goede voorbereiding…

11. www.visiewoningmarkt2030.nl www.zuidwestwonen.nl www.nibud.nl www.stadlander.nl