1 / 28

Financieel-economische ontwikkelingen en perspectieven in NL

Financieel-economische ontwikkelingen en perspectieven in NL. Financieel-economische ontwikkelingen en perspectieven in NL. Coen Teulings 16 februari 2012. VNG. Coen Teulings 16 februari 2012. Groei eurogebied in 2012 fors neerwaarts bijgesteld.

yahto
Download Presentation

Financieel-economische ontwikkelingen en perspectieven in NL

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Financieel-economische ontwikkelingen en perspectieven in NL Financieel-economische ontwikkelingen en perspectieven in NL • Coen Teulings • 16 februari 2012 VNG Coen Teulings 16 februari 2012

  2. VNG

  3. Groei eurogebied in 2012 fors neerwaarts bijgesteld VNG

  4. Nederlands sinds derde kwartaal weer in recessie VNG

  5. VNG

  6. VNG

  7. Prognosebevolkingsgroei2005 – 2025 (PBL / CBS)

  8. Grondprijzen in Nederland VNG

  9. Huizenprijsstijging VNG

  10. Conclusie • Grondprijzen • Maximum: 3525/m2 grachtengordel Amsterdam • Minimum: 14/m2Bellingwedde • Huizenprijsstijging 1985-2007 • Amsterdam 6,2% • Bellingwedde 2,8% • Rotterdam 4,1% • In het jargon van economen • Grote externe effecten • Dus: marktfalen VNG

  11. agglomeratie-voordelen ...waarom?

  12. Economie en de stad • Atlas of ShrinkingCities • Amsterdam: 1960-1988: - 20 % • Rotterdam: 1960-1988: - 21% • Generiek verschijnsel in OECD • London, Parijs, Boston, Detroit, New York • Communicatie- en transportkosten dalen • Waarom zou je nog bij elkaar zitten? • The death of the city VNG

  13. Grondprijzen in monocentrische stad grondprijs landbouw-grond locatie VNG

  14. grondprijs loon verschil landbouw-grond locatie stadsrand CBD stadsrand

  15. grondprijs netto voordeel reiskosten loon verschil landbouw-grond locatie stadsrand CBD stadsrand

  16. grondprijs prijs in het CBD reiskosten loon verschil prijs van een perceel landbouw-grond locatie stadsrand CBD stadsrand VNG

  17. Hoe groter de perceeloppervlakte, hoe lager de grondprijs VNG

  18. Hoe groter de bevolkingsdichtheid, hoe hoger de grondprijs VNG

  19. Forensenstromen VNG

  20. Loonverschillen VNG

  21. Opleidingsniveau • Percentage hoger opgeleiden: • Meer dan 45% • Amsterdam, Den Haag, Utrecht, Nijmegen • Minder dan 32% • Dordrecht, Heerlen, Apeldoorn, Geleen/Sittard, niet-GSA • Hoger opgeleiden hebben meeste voordeel • Kenniseconomie! VNG

  22. Economische betekenis locatievoordeel • Grondwaardesurplus: 340 mrd grondwaarde = 3% bbp • Ruimere definitie agglomeratie; GSA te nauw • Meer gebied • Lagere prijs niet GSA gebied • Ongerekend grond met commerciële bestemming • Veel? => relatie met groei ! • Loonsurplus: 3-10 mrd per jaar = 0,5-2% bbp VNG

  23. Bereikbaarbaarheid werk per auto en OV VNG

  24. VNG

  25. Grondprijseffect cultuur VNG

  26. Geen verdelende rechtvaardigheid Waarom clustering voorzieningen? • Draagvlak aantrekkelijk voor meer voorzieningen • Hogere grondprijs = hogere dichtheid: prima! • Hogere grondprijs = selectie van gebruikers: prima! Dus: • Ruimtelijke differentiatie is goed • Idem voor differentiatie bevolking • Binnen en tussen gemeenten VNG

  27. Moe Green revisited: belasting op grondwaarde Optimaal aanbod voorzieningen • Maximaliseert grondwaardesurplus • Dus: geef gemeentebestuur dat surplus !? • ..via grondbelasting • Praktisch problemen • Maar wel juiste prikkels voor goed beleid • ..gemeentebestuur als ondernemer Dus: • Ruimtelijke differentiatie is goed • Idem voor differentiatie bevolking • Binnen en tussen gemeenten VNG

  28. Inrichting openbaar bestuur • Subsidiariteit • Beslissingsmacht op zo laag mogelijk niveau • Mits zoveel mogelijk externe effecten geïnternaliseerd • Beperkt transactiekosten / representatie • Grondprijzen als richtsnoer • In praktijk • Steden logisch eenheid: monocentrisch model • …maar vaak te klein • Deelgemeente vaak ook • Provincies niet VNG

More Related