Fastighets-förmedling utanför Sverige

1. Fastighets-förmedling utanför Sverige

2. Fastighetsbranchen internationellt Mäklarorganisationer internationellt CEPIEuropean Real Estate Council EPAGEuropean Property Agents Group CEABEuropean Confederation of Property Managers ICREAInternational Consortium of Real Estate Associations CEREANCentral European Real Estate Associations Network NARNational Association of Realtors NEUNordiska Egendomsmäklare Unionen Länkar med information om förmedling i andra länder • www.cepi.eu/index.php?page=transeuropa&hl=en • http://burns.daniels.du.edu/main_new.asp

3. Registreringskrav Fastighetsmäklare som är registrerad i Sverige ska följa de svenska reglerna om fastighetsförmedling om en väsentlig del av uppdraget utförs i Sverige. 3 § Bestämmelserna i denna lag tillämpas oavsett var fastigheten är belägen, om en väsentlig del av mäklarens uppdrag utförs i Sverige. I den mån lagen (1998:167) om tillämplig lag för avtalsförpliktelser är tillämplig avgörs dock frågan om val av rättsordning enligt den lagen. Lag (1998:168). Internetbaserade tjänster ökar (FMN dec 2009) Utländska fastighetsmäklare kan fr.o.m. årsskiftet registrera sig i Sverige, men måste uppfylla de svenska kraven Samma sak gäller för svenska fastighetsmäklare i vissa andra länder

4. Vad händer i omvärlden • FMN december 2009 • Världsekonomin har börjat återhämta sig • I USA satsar man på att minska arbetslösheten och satsar på infrastruktur, energibesparingar och skatte-lättnader för småföretagare. Försäljningen av bostäder ökade med drygt 10 % i oktober. • Räntorna höjs i en del länder för att minska graden av stimulans och hålla inflationen i schack. I andra länder sänks räntorna (Australien och Israel) • Grekland har varnats av Europeiska Centralbanken för att de inte har ordning på sin ekonomi • Irland har sin tuffaste budget på åratal och Spanien har fått negativ rating hos Standard & Poor’s (aktieindex)

5. Spanien • mäklarna ska ha examen • spansk jurist- ordnar det formella- kollar ägare- kollar lån- kollar servitut- ordnar NIE-nummer- skriver köpehandlingar • optionskontrakt • köpebrevescitura de comprahenta- undertecknas hos en spansk notarie- notarien till fast.registret- lagfart, ca tre månaderescitura

6. Avgifter och skatter • El vatten m.m. • Upplupna kostnader hör till bostaden. Ansvaret övergår till ny ägare • Se till att juristen utreder även detta!!! • Avgifter och skatter • Moms (VAT) 7 eller 8 eller 16 % • Notarieavgift 1 % • Juristarvode 1 % • Inkomstskatt (på taxv) 1,1 eller 2 % • fastighetsskatt (på taxv) 0,4 – 1,1 % • Anlita en skatterådgivare för att utreda!!!

7. Storbritannien • Olika regler i England/Wales och Skottland • Ingen registrering behövs • Frivilligt anlitade - fastighetsmäklare- registrerad lantmätare- besiktningsman- jurist- fastighetsvärderare • Tvingande att anlita- advokat (solisitor)- fastighetsregistret

8. Förmedlings- och försäljningsprocessen • Fastighetsmäklarens uppdrag är endast att visa bostaden • Försäljningsprocessens sju steg • kontakt mellan köparens och säljarens advokater • köparens advokat kollar fastigheten (Adv. har fullmajt) • köparens advokat förhandlar fram ett kontrakt • köparen får ett förslag till belåning • parterna bestämmer dag för affärens genomförande • Köparens advokat gör en likvidavräkning • Köparens advokat betalar resten av köpeskillingen • Köpet lämnas in för ”lagfart”

9. Norge • Registrering behövs • Förmedlingsprocessen är mycket lik den svenska • Skriftliga bud – bindande vid accept • Avtal kan träffas muntligt, men skriftligt för lagfart • Tingsrätt

10. Fastighetsmäklarens roll i några länder Sverige Opartisk mellanhand som tillvaratar både säljarens och köparens intresse Finland Ombud för sin uppdragsgivare som dock beaktar motpartens intresse Norge Opartisk mellanhand som tillvaratar båda parters intresse Polen Företräder sin uppdragsgivare men kan även företräda båda parter England Företräder sin uppdragsgivare USA Företräder sin uppdragsgivare men kan även företräda båda parter