1 / 13

PERPAJAKAN

PERPAJAKAN. P ajak Bumi dan Bangunan (PBB) M-11. Nilai Jual Objek Pajak (NJOP). Harga rata-rata yang diperoleh dari transaksi jual beli yang terjadi secara wajar Jika tidak terjadi transaksi jual beli :

aislin
Download Presentation

PERPAJAKAN

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. PERPAJAKAN PajakBumidanBangunan(PBB) M-11 Tony Soebijono

  2. NilaiJualObjekPajak (NJOP) • Harga rata-rata yang diperolehdaritransaksijualbeli yang terjadisecarawajar • Jikatidakterjaditransaksijualbeli: NJOP ditentukandenganmembandingkanhargapasardengancaramembandingkandenganhargadenganobjek lain yang sejenis, ataunilaiperolehanbaru, ataunilaijualobjekpajakpengganti;

  3. NilaiJualObjekPajakTidakKenaPajak (NJOPTKP) MaksimumRp.12.000.000 untuk setiap Wajib Pajak, ditetapkan oleh Kepala Kantor Wilayah Direktorat Jenderal Pajak atas nama Menteri Keuangan denganmempertimbangkan pendapat Pemerintah Daerah setempat. (tiapdaerahbisabeda)

  4. NilaiJualKenaPajak (NJKP) • % NJKP = 20% - 100% x NJOP • NJKP = a. 40% NJOP jikaNJOP >= Rp 1 milyar; b. 20% NJOP jikaNJOP < Rp 1 milyar. NJKP Perkebunan, KehutanandanPertambangan • obyek pajak perkebunan = 40% NJOP; • obyek pajak kehutanan = 40% NJOP; • obyek pajak pertambangan = 20% NJOP.

  5. PBB - Kasus Bagaimanajika WP memilikilebihdari 1 ObjekPajak?

  6. ProsedurPBB • Pendaftaran SuratPemberitahuanObjekPajak (SPOP) harus diisi dengan jelas, benar, dan lengkap serta ditandatangani dan disampaikan kepada Dirjen Pajak yang wilayah kerjanya meliputi letak Obyek Pajak, selambat-lambatnya 30 hari setelah tanggal diterimanya SPOP oleh Subyek Pajak. • Berdasarkan SPOP diterbitkanlahSuratPemberitahuanPajakTerhutang (SPPT) Pajak yang terhutangberdasarkan SPPT harusdilunasiselambat-lambatnyaenambulansejaktanggalditerimanya SPPT olehWajibPajak. • SuratKetetapanPajak(SKP) dikeluarkanDirjenPajakdalamhal : • SPOP tidakdisampaikandansetelahditegursecaratertulistidakdisampaikansebagaimanaditentukandalamSuratTeguran; • Berdasarkanhasilpemeriksaanatauketerangan lain ternyatajumlahpajak yang terhutanglebihbesardarijumlahpajak yang dihitungberdasarkan SPOP yang disampaikanolehWajibPajak.

  7. SanksiAdministrasi • WP tidakmenyampaikan SPOP walaupuntelahditegursecaratertulis: 25% daripokokpajak. • WP yang berdasarkanhasilpemeriksaan/ keteranganlainnyaternyatajumlahpajak yang terutanglebihbesardarijumlahpajak yang dihitungberdasarkan SPOP: 25% dariselisihpajakterutang. • WP tidakmembayarataukurangmembayar: bungasebesar 2% sebulan yang dihitungdarisaatjatuh tempo s/d haripembayaranuntukjangkawaktu paling lama 24 bulan.

  8. Contohkasus Tuan Tofamempunyaipajaksebagaiberikut: • Tanah seluas 1000m2 dengannilaijualRp 400.000/m2 • Bangunanseluas 400m2 dengannilaijualRp. 350.000/m2 • Taman mewahseluas 200m2 dengannilaijualRp. 100.000/m2 • Pagarmewahsepanajang 150m2 dengantinggi rata-rata 1.6m dengannilaijualRp. 200.000/m Berdasarkanperaturanpemerintah NJKP adalah 20% Jika NJOP sebagai DPP < 1 milyarddan 40% jika > 1 milyard. 1

  9. Perhitungan Perhitungan NJOP NJOPTKP : 0 NJKP : 20% x 590.000.000 = 118.000.000 PBB yang terhutang : 0.5% x 118.000.000 = 590.000 Tony Soebijono

  10. Contohkasus • BapakRianmemilikirumahdantanahkosong yang letaknyaterpisahdenganrinciansebagaiberikut: • Rumah Luastanah : 600 m2, nilainyaRp. 1.200.000/m2 LuasBangunan: 200 m2, nilainya Rp250 juta • Tanah Kosong Luas Tanah 2.600 m2, nilainya Rp1.8 milyar BERAPA PBB masing2 objekpajak yang menjadikewajibanBapakRiantersebutbila NJOPTKP ditetapkansebesar Rp12 juta?

  11. Perhitungan OP Rumah Perhitungan NJOP NJOPTKP : 12.000.000 NJKP : 20% x 958.000.000 = 191.600.000 PBB yang terhutang : 0.5% x 191.600.000 = 958.000 Tony Soebijono

  12. Perhitungan Tanah kosong Perhitungan NJOP NJOPTKP : 12.000.000 NJKP : 40% x 1.788.000.000 = 715.200.000 PBB yang terhutang : 0.5% x 715.200.000 = 3.576.000 Tony Soebijono

  13. thx

More Related