Introductie BouwData PB® kostenbeheersing in de bouwsector

1. the art of estimating IntroductieBouwData PB®kostenbeheersing in de bouwsector

2. the art of estimating • Analyse huidige bouwpraktijk • Onderzoek bestaande normen • Impact nieuwe software • BouwDataPB® • To Do’s

3. the art of estimating Faseringklassiekbouwproces • Programma van Eisen • Voorontwerp • Ontwerp • Aanbesteding • Werkvoorbereiding • Uitvoering BOUWPROCES DESIGN BID BUILD

4. the art of estimating Werkwijze Geen eenduidige werksystematiek. Bij ieder project met nieuwe bouwpartners: • Andere bestekindeling • Andere meetcodes • Andere vorderingsstaten • Tijdverlies & communicatieproblemen • Geen projectoverkoepelende kennisopbouw

5. the art of estimating Prijsberekening Geen transparantie m.b.t. de bouwkost.“Indirecte" kosten worden “oordeelkundig” verdeeld over de productiekosten: • Deel kost werfinrichting • Kost werkvoorbereiding • Kost projectopvolging • Kennis beperkt tot uitvoerder • Geen correcte prijsvergelijking mogelijk

6. the art of estimating « Bid » in de praktijk • Weinig uitgewerkte dossiers of dossiers met grote foutenlast selecteren • Negatieve marge op “foute” posten • Alternatief scenario met hoge marge • Bij uitvoering: wijzigingen stimuleren • Verrekeningen met grote winstmargesom initiële negatieve marge te corrigeren

7. the art of estimating Reële bouwkost Te betalen door: • Bouwheer via verrekeningen. • Onderaannemer via slechte contracten. • Hoofdaannemer via verliesposten. tot 30% Aannemingssom

8. the art of estimating • Analyse huidige bouwpraktijk • Onderzoek bestaande normen • Impact nieuwe software • BouwData PB® • To Do’s

9. Programma Ontwerp Uitwerking Realisering Gebruik NBN B06-002 opp & inhoud gebouwen NBN B06-003 investeringskosten NBN B06-001 standaard meetmethode NBN B06-004 uitbatingskosten NBN B06-005 gegevens beheer & gebruik the art of estimating Beschikbarenormen = NEN 2630 = NEN 2631 NEN 3699 = NEN 2632 = NEN 2633 B O U W P R O C E S NEN 2634 termen, definities en regels i.v.m. kosten- en kwaliteitsaspectenvoor bouwprojecten Bouwbesluit: NEN 2630  NEN 2580 STABU: bestekssystematiek voor de woning- en utiliteitsbouw

10. the art of estimating LexiconTU Delft • Complex = verzameling van meerderebijelkaarhorendebouwwerken • Bouwwerk = completeverzameling van functionelen/fysiekeobjecten die nodigzijn om aaneenhuisvestingsbehoefte te voldoen • Elementencluster = groep van elementen met bepaaldebijelkaarhorendekenmerkenvb. Fundering • Element= eenfunctioneelobject met eenspecifiekefunctie, gedefinieerdzonder de aard van de technischeoplossing of constructiewijzevb. Vloeren op grondslag - belasting 3 ton/m², vlakheidsklasse 5mm/2m • Bouwdeel = eenfysiekobject met eenspecifiekeprestatie, gedefinieerdpreciesdoor de aard van de technischeoplossing en constructiewijzevb. Vloeren op grondslag - 20cm beton C25/30 met 25kg/m³ staalvezels op PE-folie 0,2mm en op onderlagen 5cm zand en 30cm steenslag

11. the art of estimating LexiconTU Delft • Component = eentoteenbouwdeelbehorendfysiekobject met eenspecifiekeprestatie, samengestelduitbouwtoeleveringsproducten, met gebruikmaking van arbeid en materieelvb. Kelderwand, met grondwater • Activiteit = hetproces van de verwerking van bouwproducten met gebruikmaking van arbeid en materieelvoor de realisatie van componentenvb. Betonstorten • Middel = generiekeinformatiedragervoorarbeid, materiaal, materieelvb. Leveringbeton C25/30-GB-EE2/EA1-S3-20mm • AUK (algemeneuitvoeringskost) = kosten van arbeid, materiaal en materieel die nodigzijnvoor de uitvoering van eenbouwwerk, voorzoverdezekosten niet zijnverbondenaanmiddelen die op de bouwplaatsbijopleveringachterblijven

12. the art of estimating De theorie • Complex • Bouwwerk • Elementencluster • Element • Bouwdeel • Component • Activiteit • Middel (arbeid, materiaal, materieel) • AUK (algemeneuitvoeringskost)  PvE, Tabel 6, NEN 2634 PvE,Tabel 7, NEN 2634 PvE,Tabel 8, NEN 2634 = functioneleomschrijving Kostenkengetallen vorige bouwprojecten Programma / ontwerp Prijzen m.b.t. dit bouwproject Uitwerking / realisatie = technische omschrijving • STABU bestekssystematiek • Apart gedefinieerd vanaf tabel 6, NEN 2634

13. the art of estimating De praktijk • Complex • Bouwwerk • Elementencluster • Element/bouwdeel • Component = samenstellendedelen van hetbouwdeel/element • Activiteit • Middel (arbeid, materiaal, materieel) • PvETabel 7, NEN 2634 • PrestatiebestekTabel 8, NEN 2634 • TechnischespecificatiesTabel 1 van BB-SfB (Plus) in tabel 8, NEN 2634 Gegevens uit BIM … Kostenkengetallen vorige bouwprojecten Programma / ontwerp Prijzen m.b.t. dit bouwproject Uitwerking / realisatie • Bouwspecificaties STABU bestekssystematiek … in te voeren in calculatiepakket

14. the art of estimating • Analyse huidige bouwpraktijk • Onderzoek bestaande normen • Impact nieuwe software • BouwData PB® • To Do’s

15. the art of estimating BIM • BIM = virtueel bouwen • BIM = een gebouw gevat in een zeer grote database waarbij de tekeningen slechts één “verschijningsvorm”. Een meetstaat is een andere “verschijningsvorm” • BIM = proces dat verder gaat dan veranderen van software. Het vereist een verandering van de traditionele fasen van het bouwprocesen het vereist het delen van meer data dan architecten en ingenieurs tot nu toe gewend zijn.

16. the art of estimating Groupware • Categorie software om met een groep gebruikers een gezamenlijk eindresultaat te bereiken. • “kennis delen” is de basisfilosofiebijhetgebruik. • Belangrijkcommunicatiemiddel ter ondersteuning van samenwerkingsprocessen.

17. the art of estimating Effect op bouwpraktijk • Nieuwe sleutelbegrippen: samenwerking i.p.v. concurrentieopenheid i.p.v. afscherming van knowhow • Duidelijk afsprakenstelsel nodig • Opbouw van kostenkengetallenén controle ervan bij uitvoering om snel ontsporingen te detecteren

18. the art of estimating • Analyse huidige bouwpraktijk • Onderzoek bestaande normen • Impact nieuwe software • BouwData PB® • To Do’s

19. the art of estimating • BouwData® is een werkmethodiekmet steun van IWT (nr.080429) • Gebaseerd op bestaande normen in België en Nederland • Om de kosten, de kwaliteit en de communicatiestroom tijdens een bouwproject te beheersen • Doorheen alle projectfasen

20. the art of estimating Kennisbehoefte Iedere bouwpartner heeft een andere kennisbehoefte • Investeerder: prijs gesplitst in ondergrondse en bovengrondse bouwkost • Ontwerper: prijs van bv. een raam, incl. alle bijhorende werkzaamheden • Uitvoerder: prijs van bv. een m² bekisting • Elke bouwpartner andere top-down structuur • Prijslijst met boomstructuur voldoet niet

21. the art of estimating Afsprakenstelsels • Development code tbv ontwikkelaars • Object code tbv ontwerpers • Material code tbv uitvoerders • Fasering • Kostensoorten • Dossier- en documentenbeheer • Indeling groupware • Groot- en eenheden

22. the art of estimating Verschil met « Bid » • Selectie aannemer d.m.v. offertevraag waarbij technische knowhow en referenties even belangrijk zijn dan prijs • Selectie aannemer bij indienen bouwvergunningzodat de aannemer betrokken wordt bij de uitwerking • Geen indirecte kosten: • AUK = behandeld zoals productiekosten • AK+W/R = onderhandeling (cfr staartkosten NL) • Calculatie en budgetbeheer gebeurt op groupwarei.p.v. interne gelegenheid van aannemer • “Coach” bouwteam nodig

23. the art of estimating • Analyse huidige bouwpraktijk • Onderzoek bestaande normen • Impact nieuwe software • BouwData PB® • To Do’s

24. the art of estimating • Wettelijk kader voor bouwteam.Incentive voor goede samenwerking. • ProjectoverkoepelendetechnischespecificatiesToetsingontwerp/functieaanéénwettelijkkader • Projectoverkoepelendebouwspecificaties.Toetsinguitwerking/materialisatieaanéénwettelijkkader. • Standaard kostenbeheersingsmethode.= IFRS voor de bouw= BouwDataPB® • Construction Cost Engineering alsonafhankelijke, theoretischonderbouwde en aanpraktijkgetoetste, discipline.

25. the art of estimating Meer informatie over BouwData PB®?www.bouwdata.net