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Dalla classificazione discende l’articolazione degli indici nel territorio

Dalla classificazione discende l’articolazione degli indici nel territorio. Contenuti tecnici e gestionali funzionali al PRU. Ampie prospettive al progetto urbanistico che ha il compito di collocare le volumetrie e le destinazioni d’uso secondo un disegno complessivo e coerente.

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Dalla classificazione discende l’articolazione degli indici nel territorio

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Presentation Transcript

  1. Dalla classificazione discende l’articolazione degli indici nel territorio

  2. Contenuti tecnici e gestionali funzionali al PRU • Ampie prospettive al progetto urbanistico che ha il compito di collocare le volumetrie e le destinazioni d’uso secondo un disegno complessivo e coerente. • Assetto urbano e territoriale determinato dalla Amministrazione Comunale per obiettivi indifferenti al disegno delle proprietà.

  3. Col modello perequativo a priori • È riconosciuta una edificabilità spettante ai terreni indipendente dalla destinazione d’uso • L’edificabilità spettante ai terreni è localizzata nelle parti private del comparto individuate con un PP • I terreni costituenti le parti pubbliche del comparto sono cedute gratuitamente al Comune • Sulle parti pubbliche il Comune localizza una edificabilità aggiuntiva per opere di pubblica finalità

  4. Area Volpe

  5. PP Volpe Planivolumetrico

  6. PP Volpe Aree da cedere

  7. La convenzione urbanistica motore del Prg perequativo Col metodo perequativo due tipologie specializzate di suoli - quelli destinati alla città pubblica e quelli destinati alla città privata - vengono messi in relazione svuotando i primi dell’indice di edificabilità privata che ad essi compete.

  8. La convenzione urbanistica • Assume il ruolo di atto complesso all’interno del quale: • trasferimenti di edificabilità • sistema di trasformazione • sistema di urbanizzazione • Si interrela a • la permuta (compravendita) di soli terreni

  9. PRU S. Biagio nel comparto Volpe Terreni ceduti al Comune • Verde mq 40.000 circa • Parcheggi mq 5.000 circa • Scuola mq 2.900 • Terreni per edilizia di pubblica finalità mq 5.700 circa di SF sui quali è posta la quantità di costruibile di mq 20.000 di Sca.

  10. PRU S. Biagio Obiettivo Utilizzare la risorsa dei 20.000 mq di edilizia di pubblica finalità per: • ristrutturare 165 alloggi Andreatta • realizzare il massimo numero alloggi in locazione convenzionata 5 € / mq / mese per 30 anni con quotaparte di 20.000 mq Contropartita • realizzare minimo numero edilizia convenzionata con quotaparte di 20.000 mq

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