1 / 20

Naar een vloeiende woningmarkt

Naar een vloeiende woningmarkt. Martin Koning. Opzet presentatie. karakteristieken woningmarkt in NL gevolgen overheidsinterventie alternatieve beleidsroutes. Verdeling woningmarkt. Fiscale behandeling. Koopmarkt. vrije markt: vrije prijzen ruimen verschil tussen vraag en aanbod

belle
Download Presentation

Naar een vloeiende woningmarkt

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Naar een vloeiende woningmarkt Martin Koning

  2. Opzet presentatie • karakteristieken woningmarkt in NL • gevolgen overheidsinterventie • alternatieve beleidsroutes

  3. Verdeling woningmarkt

  4. Fiscale behandeling

  5. Koopmarkt • vrije markt: vrije prijzen ruimen verschil tussen vraag en aanbod • aanbod past zich ook op lange termijn niet volledig aan met prijsverschillen als gevolg

  6. Prijsontwikkeling koopwoningen

  7. Prijsontwikkeling koopwoningen

  8. Koopmarkt • vrije markt: vrije prijzen ruimen verschil tussen vraag en aanbod • aanbod past zich ook op lange termijn niet volledig aan met prijsverschillen als gevolg • ordening en regelgeving versterkt dit effect • prijseffecten in nadeel voor kopers en in voordeel van verkopers (grondeigenaren)

  9. Huurmarkt • geen ontlading spanning tussen vraag en aanbod door prijzen • gevolgen: • rantsoenering en wachtlijsten • ongewenste allocatie: scheefwonen

  10. Scheefwonen

  11. Overheidinterventie • Drie type interventies: • grondmarkt: ordening en regelgeving • aanbodsturing: prijsregulering / convenanten • vraagsturing: renteaftrek en huurtoeslag

  12. Overheidinterventie: grondmarkt • interventie zorgt voor een lage prijselasticiteit van het aanbod • enige interventie noodzakelijk • onvoldoende aandacht voor optimale interventie

  13. Overheidinterventie: aanbodsturing • prijsregulering schakelt prijsmechanisme uit • reactie aanbod op vraag onduidelijk • inefficiente allocatie van woningen: • toewijzing niet afhankelijk van prijswaardering • effecten verschillend per regio

  14. Overheidinterventie: vraagsturing • vraagsturing: renteaftrek en huurtoeslag • prijsmechanisme blijft in stand • ongelijke behandeling koop en (vrije) huur

  15. Alternatieve beleidsroutes • eerste route: minimale interventie • tweede route: meer gerichte interventie

  16. Minimale interventie (1) • beleid gericht op externe effecten • liberalisering grondbeleid met harde aanpak machtposities • inkomenssteun kwetsbare groepen • eigendomsneutrale behandeling: • afschaffen prijsregulering en renteaftrek

  17. Minimale interventie (2) • Voordelen: • veel voordelen door wegnemen verstoringen • binnen de woningmarkt en bij consumptie • betere allocatie van woningen • snellere aanbodreacte • Nadelen: • inkomens en vermogenseffecten • juridische haalbaarheid

  18. Gerichte interventie (1) • rol sociale huursector blijft behouden • inkomenstoetsing • prikkels voor aanbodsreacties • verruiming ruimtelijke beleid • versobering hypotheekrente • algemeen fiscaal voordeel voor huurders

  19. Gerichte interventie (2) • voordelen: • geen belemmeringen keuze huren of wonen • minder wachtlijsten sociale huurwoningen • meer doorstroming • nadelen: • subsidiering blijft omvangrijk • voldoende prikkels woningcorporaties ?

  20. Conclusies • meerdere mogelijkheden om huidig functioneren van woningmarkt te verbeteren • geen beleidslijn met alleen voordelen

More Related