Usaha Rumah Kost

1. Usaha Rumah Kost “Kost untuk karyawan dan mahasiswa, fasilitas lengkap, parkir aman, harga Rp 400.000-700.000, hubungi .021.7658**” Pernahkah Anda membaca atau melihat iklan baris di atas? Sejalan dengan semakin banyaknya pendatang (mahasiswa atau karyawan) dari luar kota, pembangunan rumah untuk kost semakin menjamur. Hampir di setiap perumahan atau perkampungan mempunyai bagian rumah yang dikostkan. Usaha ini sepertinya sangat menjanjikan sebagai passive income bagi Anda. Harga sewa kamar kost juga bervariasi sesuai dengan ukuran kamar dan fasilitas yang ditawarkan. Rumah kost kebanyakan dihuni oleh karyawan atau mahasiswa yang tidak memiliki keluarga atau orangtua dimana mereka melakukan aktivitas pendidikan atau pekerjaan. Tidak sedikit pula para mahasiswa atau karyawan ini yang lebih memilih tinggal di rumah kost, meski mereka punya orangtua atau keluarga di kota itu. Alasan paling umum, ingin mandiri atau rumah kost lebih dekat kampus atau kantor. Dari sinilah oleh sebagian orang memanfaatkan sebagai peluang usaha tambahan. Usaha sewa kamar atau yang lebih dikenal dengan istilah rumah kost ini, sekarang merebak di hampir setiap rumah, baik yang berbentuk asrama (putra atau putri) maupun berbentuk kost yang menyatu dengan rumah induknya. Dilihat dari fasilitasnya, terdapat beberapa ‘kelas’ usaha rumah kost. Dari yang paling sederhana, yaitu kamar dengan fasilitas seadanya hingga yang paling mewah, yaitu dengan fasilitas kamar mandi, AC, TV, kulkas, dan telepon per kamar. Dan jika dilihat dari segi manajemen, hampir semua usaha kost ini bersifat informal, artinya tidak ada standar harga yang seragam. Harga rumah kost cenderung dipengaruhi oleh lokasi terhadap pusat-pusat pertumbuhan, seperti dekat sekolah, kampus, areal pertokoan, pabrik, dan lain-lain. Apalagi jika Anda punya keahlian lain, sepeti memasak misalnya. Di sini Anda bisa memanfaatkan keahlian Anda tersebut dengan ‘memasakkan’ untuk mereka. Tentu saja hal ini akan menjadi penghasilan tambahan di luar usaha rumah kost tersebut. Bahkan Anda juga bisa memberikan pekerjaan tambahan kepada pembantu yang ada, untuk menerima jasa pencucian baju. Di sini Anda tinggal membuat kesepakatan mengenai sistem penggajiannya.  Wah, ternyata banyak juga lahan kosong yang bisa digarap dari usaha rumah kost ini. Bisa jadi di sinilah cikal bakal peluang usaha lainnya yang dapat Anda kembangkan, seperti jasa usah laundry, katering, wartel, dan sebagainya. Jika Anda tertarik, sebenarnya apa saja yang kira-kira dibutuhkan dan perlu dipertimbangkan dalam mempersiapkan usaha sewa-menyewakan rumah kost ini? Meskipun usaha ini terlihat mudah, tapi jika tidak dikelola dengan baik, tentu saja Anda bisa merugi. Harga rumah kost cenderung dipengaruhi oleh lokasi terhadap pusat-pusat pertumbuhan, seperti dekat sekolah, kampus, areal pertokoan, pabrik, dan lain-lain Lokasi Hal pertama untuk menentukan bagus tidaknya prospek usaha rumah kost di masa yang akan datang adalah lokasi. Anda bisa membeli atau membangun rumah kost di daerah dekat kampus, misalnya. Tentunya dengan harapan agar kelak para mahasiswa akan memerlukan rumah kost Anda untuk disewa. Biasanya harga sewanya adalah antara Rp 200.000 s/d Rp 500.000, tergantung dari seberapa lengkap fasilitas yang disediakan (TV, AC, kulkas, dan komputer). Selain itu, suasana juga akan ikut menentukan tarif sewa. Kebanyakan para penyewa yang jauh dari keluarga cenderung memilih rumah kost yang terasa homy. Pembayaran Sewa Sistem pembayaran untuk rumah kost ini berbeda dengan rumah kontrak biasa. Di sini pada umumnya si penyewa rumah kost tidak menggunakan kontrak sewa. Si penyewa harus membayar di muka terlebih dulu untuk tiga bulan pertama, selanjutnya pembayaran per bulan seperti biasa. Hal ini juga digunakan sebagai bentuk antisipasi dalam hal penagihan uang sewa. Karena ada pun resiko bagi si pemilik rumah adalah adanya kemungkinan penghuni yang ‘bandel’ dan mangkir membayar kewajibannya. Selain hal diatas, ada beberapa cara untuk mengantisipasi masalah kemungkinan yang timbul, yaitu: Mempunyai data yang lengkap tentang calon penyewa dan memastikan bahwa data-data tersebut benar adanya. Mempunyai referensi yang jelas tentang darimana calon penyewa mengenal kita. Ada ibu atau bapak kost untuk mengawasi kegiatan yang berlangsung sehari-hari (faktor kedekatan dan kenyamanan hubungan antara penyewa dan pemilik bisa menjadi faktor penting dalam hal kelancaran usaha), atau paling tidak ada satu orang pengawas harian. Jika memperkerjakan pengawas harian, sebaiknya meminta bantuan tetangga atau keamanan setempat untuk memeriksa rumah secara berkala. Membuat peraturan yang wajib diikuti oleh semua penyewa (tanpa kecuali) dan sebaiknya hal ini dikemukakan sejak awal sebelum mereka memutuskan kost ditempat Anda, agar tidak menimbulkan masalah di kemudian hari. Meminta izin pada RT atau RW setempat, sehingga jika terjadi sesuatu bisa langsung dikoordinasikan lebih lanjut dengan pihak yang berwenang. Khusus Lelaki atau Perempuan? Ada yang berpendapat bahwa menyewakan rumah kost khusus untuk lelaki lebih gampang dirawat secara kebersihan. Tapi rasanya ini hal yang sangat relatif, tergantung pada individunya masing-masing. Yang perlu ditekankan untuk para penyewa kost misalnya masalah kamar mandi dan toilet. Anda sebagai pemilik, ada baiknya membuat peraturan untuk tidak membuang bekas tissue atau pembalut wanita kedalam WC. Hal ini penting dilakukan untuk menghindari terjadinya bongkar pasang WC karena penyumbatan. Peraturan lain yang juga penting dikemukan sejak awal masa sewa adalah seperti larangan merokok di dalam rumah atau kamar karena dapat merusak perabotan dan mungkin saja bisa mengganggu kenyamanan penyewa lain. Apa pun bentuknya peraturan yang akan Anda buat itu hendaknya disesuaikan dengan lingkungan dan tujuan awal Anda. Sehingga semua pihak yang terkait dalam hal ini tidak merasa ada yang dirugikan.