1 / 20

Dom Development S.A. Prezentacja wyników za 4Q 2008 - 26 lutego 2009

Dom Development S.A. Prezentacja wyników za 4Q 2008 - 26 lutego 2009. Najwa ż niejsze wydarzenia. Koncentracja na płynności Zmniejszanie wydatków Dostosowanie skali operacji i struktury oferty do panującej koniunktury Aktywne działania w celu pobudzenia sprzedaży. 2.

brede
Download Presentation

Dom Development S.A. Prezentacja wyników za 4Q 2008 - 26 lutego 2009

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript


  1. Dom Development S.A. Prezentacja wyników za 4Q 2008 - 26 lutego 2009

  2. Najważniejsze wydarzenia • Koncentracja na płynności • Zmniejszanie wydatków • Dostosowanie skali operacji i struktury oferty do panującej koniunktury • Aktywne działania w celu pobudzenia sprzedaży 2

  3. Ocena sytuacji na rynku mieszkaniowym w 4Q 2008 • Zaostrzona polityka banków spowodowała bezprecedensowy spadek liczby udzielanych kredytów hipotecznych • Gwałtowny spadek liczby sprzedanych mieszkań przez deweloperów • Presja rynku na obniżanie cen • Duża podaż nowych mieszkań na rynku wtórnym kupowanych po cenach z roku 2006 i 2007 • Pogarszanie się sytuacji makroekonomicznej i sytuacji ekonomicznej gospodarstw domowych 3

  4. Doświadczony Zarząd na trudne czasy 17 lat doświadczenia na rynku deweloperskim Jarosław Szanajca – Prezes Zarządu Janusz Zalewski – Wiceprezes Zarządu i Dyr. Finansowy 18 lat doświadczenia na rynku deweloperskim i w budownictwie 29 lat doświadczenia na rynku deweloperskim i w budownictwie Jerzy Ślusarski– Wiceprezes Zarządu i Dyr. Generalny 16 lat doświadczenia na rynku deweloperskim Janusz Stolarczyk – Członek Zarządu 38 lat doświadczenia na rynku deweloperskim (w krajach europejskich) Terry R Roydon – Członek Zarządu 4

  5. Działania podejmowane przez spółkę • Akumulowanie i zachowanie gotówki • Utrzymywanie wysokiego stanu gotówki • Korzystna struktura wymagalności długu • Zmniejszenie kosztów ogólnych • Obniżenie zatrudnienia o 23% w 4 kwartale 2008 • Koszty restrukturyzacji zatrudnienia: 1,5 mln PLN • Oszczędności z tytułu restrukturyzacji zatrudnienia: ok. 5,5 mln PLN w skali roku • Dalsza obniżka kosztów ogólnych planowana na 1 kwartał 2009 5

  6. Działania podejmowane przez spółkę • Zmniejszenie wydatków na ziemię i budowę • W 2 półroczu obniżyliśmy wydatki na ziemię do kwoty 40 mln PLN, przy wydatkach 169 mln PLN w 1 półroczu • Od lipca 2008 nie rozpoczęliśmy budowy żadnego nowego projektu mieszkaniowego. W 1 półroczu rozpoczęliśmy projekty obejmujące 1 186 mieszkań • Rozpoczęliśmy renegocjowanie kontraktów z generalnymi wykonawcami • Sprzedaż • Koncentracja na segmencie mieszkań popularnych po zmianie strategii w 2007 r. • Działalność na terenie Warszawy, najbardziej płynnym rynku • Utrzymywanie niskiego poziomu rezygnacji (nigdy nie stosowaliśmy systemu 10/90 i mamy niski poziom transakcji pakietowych dla inwestorów) • Około 50% oferty odpowiada warunkom pomocy rządowej dla kupujących • Stosowanie elastycznej polityki cenowej • Wprowadzanie specjalnych programów kredytowych dla klientów 6

  7. Zadłużenie odsetkowe według terminów zapadalności (mln PLN) Gotówka na dzień 31/12/2008 – 224 mln PLN 7

  8. Inwestycje wprowadzane do sprzedaży Liczba mieszkań 8

  9. Projekty w realizacji i w przygotowaniu 2006 - 2008 Liczba mieszkań 9

  10. Rezygnacje Liczba mieszkań 10

  11. Transakcje pakietowe dla inwestorów Liczba mieszkań 11

  12. Spadek cen transakcyjnych DD w 2008 roku 12

  13. Sprzedaż 13

  14. Przekazania 14

  15. Wyniki finansowe (mln PLN) 15

  16. Dane bilansowe (mln PLN) 16

  17. Podsumowanie 4 kwartału • Wyraźne pogorszenie się sytuacji na rynku mieszkaniowym i kredytowym • Pogarszanie się wyników sprzedaży • Konsekwentnie realizowana strategia obniżania wydatków • Utrzymywanie wysokiej płynności i bezpiecznej struktury zadłużenia • Wzrost liczby rezygnacji, ale nadal pozostają na niskim poziomie • Po raz pierwszy wystąpiła konieczność dokonania znaczących odpisów aktualizacyjnych z tytułu utraty wartości aktywów. Dzięki rozważnej polityce zakupu ziemi w latach 2006/07, ich poziom pozostaje pod kontrolą. 17

  18. Załącznik 1 – Zmiana zasad rachunkowości od 1/1/2009 • Zmiana momentu rozpoznawania przychodów ze sprzedaży z działalności deweloperskiej* • Dotychczas Spółka rozpoznawała przychody w oparciu o MSR 11 stosując „metodę procentową”, czyli sprzedaż rozpoznawana była stopniowo w miarę postępu zaawansowania sprzedaży i prac budowlanych (zgodnie z MSR 11 „Umowy o usługę budowlaną”) • Od 1/1/2009 przychody będą rozpoznawane w momencie wydania klientowi sprzedanego produktu (zgodnie z MSR 18 „Przychody”) • Wpływ ww. zmiany na sprawozdania finansowe: • Późniejsze niż dotychczas rozpoznawanie zysku ze sprzedaży • Korekta bilansu otwarcia kapitałów własnych na dzień 1/1/2008- wycofanie części zysku rozpoznanego przed 1/1/2008 przy zastosowaniu metody procentowej * Zmiana wynikająca z zatwierdzenia przez Radę Międzynarodowych Standardów Rachunkowości interpretacji IFRIC-15 „ Agreements for the Construction of Real Estate” 18

  19. Załącznik 2 – P&L 2008 według MSR 18 (mln PLN) 19

  20. Załącznik 3 – Bilans 2008 według MSR 18 (mln PLN) 20

More Related