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Transferencia de propiedad: Compraventa, permuta y donación

Diplomado de Derecho Inmobiliario. Transferencia de propiedad: Compraventa, permuta y donación. Andrea Gotuzzo Vasquez. Régimen de la transferencia de propiedad de inmuebles. Artículo 949 del Código Civil.- Acuerdo Contrato escrito Escritura pública Inscripción

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Transferencia de propiedad: Compraventa, permuta y donación

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Presentation Transcript

  1. Diplomado de Derecho Inmobiliario Transferencia de propiedad: Compraventa, permuta y donación • Andrea Gotuzzo Vasquez

  2. Régimen de la transferencia de propiedad de inmuebles • Artículo 949 del Código Civil.- • Acuerdo Contrato escrito Escritura pública Inscripción • Concurrencia de acreedores. Artículo 1135 del Código Civil.

  3. 1. Compraventa • Artículo 1529 del Código Civil. • Elementos: Vendedor, comprador, bien, precio y forma.

  4. Vendedor: Titular registral • Principio de legitimación • Principio de tracto sucesivo • Principio de prioridad excluyente

  5. Intervención mediante representante: • Persona natural • Sociedad • Persona jurídica no societaria • Autocontrato

  6. Escritura pública otorgada por el juez en rebeldía del vendedor

  7. Transferencia otorgada por liquidador en procedimiento concursal

  8. Formalización de transferencia otorgada por los herederos

  9. Comprador • Estado civil : calidad del bien. • Inscripción en el Registro Personal: separación de patrimonios o unión de hecho

  10. Bien: Predio • Identificación del predio

  11. Transferencia de parte material de un predio • Transferencia de parte alícuota

  12. Precio • Moneda nacional o extranjera • Letras y números • Pago con títulos valores • Cancelación: hipoteca legal • Tasa registral : precio en intis o soles oro • Compraventa con reserva de dominio

  13. Forma • Escritura pública : • Parte notarial. Presentación cautiva • Testimonio expedido por el Archivo General de la Nación o archivos regionales • Partes expedidos por cónsul del Perú

  14. Obligaciones del Notario: • Verificación de pago de impuesto a la renta, alcabala, impuesto predial. • Uso de medios de pagos. • Prevención contra el lavado de activos • Identificación a través de firma biométrica.

  15. Escritura imperfecta

  16. Formulario registral

  17. 2. Permuta • Artículo 1602 y 1603 del Código Civil • Actos separables • Acto invalorado • Saldo de valor: hipoteca legal • Subrogación o sustitución de bienes. Artículo 311 inciso 2 del Código Civil

  18. 4. Donación • Artículos 1621 y 1625 del Código Civil • Valor del bien en escritura pública

  19. Anticipo de legítima • Artículo 831 del Código Civil • Heredero forzoso : hijos, padres, cónyuge. Acreditación • Con o sin dispensa de colación (acto no inscribible) • Transferencia de la nuda propiedad

  20. Revocación o reversión de donación • Artículos 1637 y 1640 del Código Civil

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