150 likes | 382 Views
Ontwikkelingen op Woongebied. Bewonerscommissieavond 1 november 2011 Dorine Lommen Gebiedsmanager-Noord. Crisis en gewijzigde regelgeving Inzet Portaal. Crisis. Minder inkomsten, meer heffingen en hogere kosten :
E N D
Ontwikkelingen op Woongebied Bewonerscommissieavond 1 november 2011 Dorine Lommen Gebiedsmanager-Noord
Crisis en gewijzigde regelgeving • Inzet Portaal
Crisis Minder inkomsten, meer heffingen en hogere kosten : • Minder inkomsten: Veel onverkochte woningen; minder geld om in andere woningen te stoppen • Hogere kosten: waaronder stijgende grondkosten. • Meer heffingen: huurtoeslag, vennootschapsbelasting en Vogelaargelden Gevolg: minder geld voor nieuwbouw
Middeninkomens in de knel Europese regelgeving: • 90 % van de woningen met huur onder 648 euro toewijzen aan groep belastbaar inkomen < 33.000 euro Gevolgen middeninkomens in Utrecht? • Geen alternatief: koop is onbetaalbaar of niet mogelijk ivm geen hypotheek (dit geldt zeker voor starters) en huur is niet voorradig. • Portaal experimenteert met vrije sector huren (boven € 652)
Inzet Portaal ‘stenen’ • Verjonging van de voorraad: met de verkoop van bestaand bezit kunnen we nieuwbouw betalen. • Verkoop bestaand bezit: bestemd voor lage middeninkomens, • Renovatie: belangrijk voor voldoende kwaliteit. • Onderhoud: Gemiddeld besteden hier meer aan dan andere corporaties
Inzet Portaal in de wijk • Leefbaarheid: Zichtbaarheid in buurt, korte lijnen. Verbinden. Heldere wijkactieplannen, samen met gemeente en andere partijen. • Sociaal beheer: blijft op sterkte, ondanks wegvallen Rijks Vogelaar gelden • Duurzaamheid: verbeteren energieprestaties woningen, eigen bedrijf. • Ouderen als focus: proberen waar mogelijk de woningen aan te passen voor toegankelijkheid
Minder geld, veel ambities = keuzes maken Dat doen we graag met u = participatie