d r. Ladó Judit MKVK Szakmai Alelnök

1. Könyvvizsgálók, mérlegképes könyvelők szerepe a Társasházak pénzügyi ellenőrzése során dr. Ladó Judit MKVK Szakmai Alelnök Budapest, 2010. március 11.

2. Jogi környezet • 2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról • 2009. évi LXXXIX. törvénymódosítás • 2000. Évi C. törvény a számvitelről • 224/2000. Kormányrendelet a számviteli törvény szerinti egyéb szervezetek beszámolókészítési és könyvvezetési kötelezettségének sajátosságairól 2 2010.03.11

3. 224/2000. Kormányrendelet (ami nem új, de lehet hogy néha elfelejtődött.) 3 2010.03.11

4. Beszámolási kötelezettség Beszámolási kötelezettség • Működésről • Vagyoni, pénzügyi és jövedelmi helyzetről Beszámolót köteles készíteni MINDEN társasház 4 2010.03.11

5. Beszámoló formája • Beszámoló formája függ • tevékenységtől • összes (ár) bevételtől • könyvvezetés módjától 5 2010.03.11

6. Könyvvezetés • egyszeres (pénzforgalmi) • kettős könyvvitel 6 2010.03.11

7. Egyszeres könyvvitel • Egyszeres könyvvitel VÁLASZTHATÓ • értékhatártól függetlenül, ha csak alaptevékenységet folytat • ha két egymást követő évben az alaptevékenység és a vállalkozói tevékenység összes (ár) bevétele kisebb 50 mFt 7 2010.03.11

8. Kettős könyvvitel • Kettős könyvvitel • választható • kötelező, ha két egymást követő évben az alaptevékenység és a vállalkozói tevékenység összes (ár) bevétele eléri vagy meghaladja az 50 mFt-ot 8 2010.03.11

9. Beszámoló tipusa Egyszeres könyvvitel Kettős könyvvitel • Egyszerűsített beszámoló • Egyszerűsített mérleg • Egyszerűsített eredménylevezetés • Egyszerűsített ÉVES beszámoló • Mérleg • Eredménykimutatás • Éves beszámoló 9 2010.03.11

10. Könyvvizsgálók, mérlegképes könyvelők szerepe a Társasházaknál a törvénymódosítás előtt 10 2010.03.11

11. Könyvviteli szolgáltatás A VÁLLALKOZÁSI tevékenységet is folytató társasház (HA az árbevétel eléri vagy meghaladja a 10 mFt-ot) a könyvviteli feladatok irányításával, a beszámoló elkészítésével engedéllyel rendelkező mérlegképes könyvelőt illetve könyvvizsgálót köteles megbízni 11 2010.03.11

12. Könyvvizsgálat • Könyvvizsgálat kötelező • HA vállalkozási tevékenységből származó (ár)bevétel két egymást követő évben eléri vagy meghaladja a100 mFt-ot • HA más jogszabályi előírja • Könyvvizsgálat választható 12 2010.03.11

13. Könyvvizsgálat • HA a könyvvizsgálat kötelező • a beszámoló felülvizsgálatára, • a beszámoló valódiságának és jogszerűségének ellenőrzésére • bejegyzett könyvvizsgálót, könyvvizsgáló társaságot kell választani. 13 2010.03.11

14. Társasházi törvény változása 51/A paragrafus 14

15. Társasházi törvény változása (51/A) • Törvénymódosítási javaslatot nem kapta meg a Kamara véleményezésre • A módosítás szövege nem egyértelmű és nem következetes • Konzultációk • Önkormányzati Minisztérium • Pénzügy Minisztérium • MKVK belül 15

16. Társasházi törvény változása (51/A) • Állásfoglalás kérés • Igazságügyi és Rendészeti Minisztérium • Állásfoglalás • Önkormányzati Minisztérium 16

17. Társasházi törvény változása (51/A) • HA a társasház éves pénzügyi forgalma eléri vagy meghaladja a 10 mFt vagy • HA az alapító okirat szerint a külön tulajdonban lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helységek száma eléri vagy meghaladja az 50-et Gazdasági ELLENŐRZÉST segítő személyt kell igénybe venni. 17

18. Pénzügyi forgalom • A törvény nem definiálja • Törvényalkotók állásfoglalása: A tényleges pénzügyi bevételek és tényleges pénzkiadások abszolút összege. 18

19. Könyvvizsgálók, mérlegképes könyvelők szerepe a Társasházaknál a törvénymódosítás után 19 2010.03.11

20. Gazdasági ellenőrzést segítő személy Regisztrált mérlegképes könyvelő vagy ennél magasabb számviteli képesítéssel rendelkező (könyvvizsgáló) és e minőségében regisztrált személy, vagy gazdasági társaság 20 2010.03.11

21. Gazdasági ellenőrzést segítő személy Összeférhetetlenség • Társasházban tulajdonostárs • Haszonélvező • Használó • Közös képviselő • Intézőbizottság elnöke, tagja • Számvizsgáló bizottság elnöke, tagja • És ezek közvetlen hozzátartozóik 21 2010.03.11

22. Gazdasági ellenőrzést segítő személy Összeférhetetlenség • Nem végezheti a társasház könyvelést • Meg kell maradnia az ellenőrzést támogató, ellenőrzést végző funkciónál 22 2010.03.11

23. Gazdasági ellenőrzést segítő személy Feladata a számvizsgáló bizottság, illetőleg az ellenőrzési jogkör gyakorlója feladat ellátásának segítése, különösen az éves elszámolás és a költségvetési javaslat előzetes véleményezése. 23 2010.03.11

24. Gazdasági ellenőrzést segítő személy • Betekinthet a pénzforgalommal kapcsolatos iratokba • Felvilágosítást kérhet a közös képviselőtől, számvizsgáló bizottságtól • Megvizsgálja a közgyűlés elé terjesztett • Éves beszámolót • Költségvetési javaslatot • Elemzi a pénzügyi helyzetet 24 2010.03.11

25. Gazdasági ellenőrzést segítő személy Vizsgálja különösen befektetett eszközöket pénzeszközöket követeléseket kötelezettségeket eredmény alakulását 25 2010.03.11

26. Gazdasági ellenőrzést segítő személy A gazdasági ellenőrzést segítő személytanácskozási joggal vesz részt a pénzforgalommal kapcsolatos közgyűlési napirendi pont tárgyalásán, amelyre őt a közös képviselő (az intézőbizottság elnöke) köteles meghívni. 26 2010.03.11

27. Könyvvizsgáló • Két helyen konkrétan nevesíti az 54/A: • Az ellenőrzési feladatot könyvvizsgáló cég is elláthatja (3) • A könyvvizsgáló véleményéről írásban köteles tájékoztatni a közgyűlést, amelyet a meghívóhoz mellékelni kell; az e körbe tartozó napirendi pontokról a könyvvizsgáló véleményének hiánya esetén érvényes közgyűlési határozat nem hozható. (6) 27 2010.03.11

28. Könyvvizsgáló • Véleményt mond • Beszámolóról • Egyszerűsített beszámoló • Egyszerűsített éves beszámoló • Éves beszámoló • Éves pénzügyi elszámolásról • Költségvetési tervről 28 2010.03.11

29. Könyvvizsgáló véleménye a beszámolóról • A könyvvizsgáló véleményt mond arról, hogy • A beszámolót a számviteli törvénynek és a vonatkozó korményrendeletnek megfelelően állították-e össze • A beszámoló a társasház vagyoni, pénzügyi és jövedelmi helyzetéről megbízható és valós képet ad-e. 29 2010.03.11

30. Könyvvizsgáló véleménye a költségvetési javaslatról • A könyvvizsgálóvéleményt mond arról, hogy • A költségvetési javaslatot, előrejelzést helyesen készítették el, és azt a feltevésekkel összhangban mutatták be. 30 2010.03.11

31. Könyvvizsgálati tevékenység • Könyvvizsgálói tevékenységet a Magyar Könyvvizsgálati Standardok alapján KELL végezni. • Jelentés • 700-as (701-es) standard • 3400-as standard 31 2010.03.11

32. Hatálybalépés • Az 51/A paragrafus 2009.09.30.-al hatályos. • A 2009. évi társasházi beszámolókat és a költségvetési javaslatot már a könyvvizsgálói jelentéssel együtt kell a társasházi közgyűlés elé terjeszteni. 32 2010.03.11

33. Aktuális helyzet • Kormányrendelet megfogalmazása pontatlan • Bizonytalanság, hogy ki lehet a gazdálkodást ellenörző személy • Lehet-e a gazdálkodást ellenörző személy és a könyvvizsgáló egy és ugyan az a személy • 2009-re nagyon sok társasház nem adott megbzást sem gazdálkodást ellenőrző személynek, sem könyvvizsgálónak 33 2010.03.11

34. Aktuális helyzet • Nehézségek valamennyi érintett fél részéről a könyvvizsgálat során • speciális szakismeret • sajátos nyelvezet és elvárások • sajátos vizsgálati módszerek • Plusz szerplő(k) megjelenése 34 2010.03.11

35. Aktuális helyzet • Többlet költséget jelent a társasházaknak • DE az ellenőrzés szakmai segítséget és biztonságot ad • A társasházi közgyűlés nem könnyű terep • A könyvvizsgálóktól speciális szakismeretet igényel, emiatt nem minden könyvvizsgáló vállalja 35 2010.03.11

36. Könyvvizsgáló alkalmazásával járó előnyök • HA könyvvizsgáló a gazdálkodást ellenőrző személy • egy személy végzi az évközi és az évvégi ellenőrzést • nem kell számos, az év végéhez kapcsolódó vizsgálatot ismételten elvégezni • folyamatos kapcsolattartás lehetséges 36 2010.03.11

37. Magyar Könyvvizsgálói Kamara szakmai támogatása • Előadások, cikkek • Társasházak könyvvizsgálatát vállaló könyvvizsgálók névsora a Kamara honlapján • Egyszerűsített könyvvizsgálati módszertan kidolgozása folyamatban • Jelentés minta a Kamara honlapján • www.mkvk.hu 37 2010.03.11

38. Magyar Könyvvizsgálói Kamara szakmai támogatása Miben tudunk még segíteni? 38 2010.03.11

39. Köszönöm megtisztelő figyelmüket! 39 2010.03.11