1 / 17

Die wichtigsten Regeln beim Hauskauf

HAUS UND GRUND RHEIN-BERG E.V. Fallstricke bei Kauf einer Wohnimmobilie.

kalil
Download Presentation

Die wichtigsten Regeln beim Hauskauf

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. HAUS UND GRUND RHEIN-BERG E.V.Fallstricke bei Kauf einer Wohnimmobilie Eine nützliche Information von Markus Bohlscheid und Dr. Robert Mödl Notare in Bergisch Gladbach

  2. Die wichtigsten Regeln beim Hauskauf • Markus Bohlscheid Dr. Nobert Mödl ...damit es später keinen Ärger gibt...

  3. Übersicht • Vor der Beurkundung • Das Haus • Die Finanzierung • Vorbereitung des Vertrages • Der notarielle Kaufvertrag • Nach der Beurkundung • Zahlung • Übergabe • Eigentümer werden

  4. I. Vor der Beurkundung1. Das Haus • Das Traumhaus finden… • …und untersuchen: • Rechtmäßig gebaut? • Zustand • Gewährleistung ist beim Kauf eines gebrauchten Hauses meist ausgeschlossen • Deshalb sachkundig untersuchen lassen

  5. I. Vor der Beurkundung1. Das Haus • Erschließung • Zufahrt und alle notwendigen Ver- und Entsorgungsleitungen sind vorhanden? • Von der öffentlichen Straße oder abgesichert durch Dienstbarkeiten? • Straße, Kanal und Anschlüsse sind abgerechnet? Kostenrisiko Erschließungsbeiträge – Bescheinigung der Gemeinde einholen

  6. I. Vor der Beurkundung1. Das Haus • Grundstücksgrenzen: Passen Natur und Flurkarte zusammen? • Abweichende Grenzen • Überbau • Vergessene Flurstücke: Wissen Sie, was Sie kaufen? • Infrastruktur • Gut: Verkehrsanbindung, öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten… • Weniger gut: Fluglärm, emissionsintensive Betriebe, nahe Mülldeponie…

  7. I. Vor der Beurkundung1. Das Haus • Der Fluch der Vergangenheit: Altlasten – Einsicht in das Altlastenkataster • Öffentlich-rechtliche Bindungen: Baulasten • Denkmalliste • Vergleichspreise (www.boris.nrw.de; Internetrecherche…) • Bei Vermietung, (teil-)gewerblicher Nutzung, Solaranlagen u.ä.: Steuerliche Folgen klären

  8. I. Vor der Beurkundung2. Die Finanzierung • Gesamtbedarf ausrechnen • Kaufpreis • Grunderwerbsteuer (seit 1.10.2011 in NRW 5 %) • Sanierung, Renovierung, Umzug • ggf. Maklerprovision (bis 3,57 %) • Notar & Grundbuchamt (insgesamt ca. 1 % für Kaufvertrag, bis ca. 1,5 % mit Finanzierung) • Finanzierungsgrundschuld: Kann im Termin für den Kaufvertrag beurkundet werden, wenn vorher beauftragt.

  9. I. Vor der Beurkundung3. Den Kaufvertrag vorbereiten • Freie Auswahl des Notars (häufig durch den Käufer) • Angaben zum Vertragsentwurf • Objekt (Grundbuchangaben) • Kaufpreis • Fälligkeit • Besitzübergang • Besonderheiten… • Vertragsentwurf prüfen (beim Kauf vom Unternehmer mindestens 2 Wochen)

  10. II. Der notarielle Kaufvertrag1. Inhalt des Vertrages • Erstes Ziel des Notars: keine ungesicherte Vorleistung • Fälligkeit des Kaufpreises erst nach • Vorliegen aller Genehmigungen • Vormerkung • Freiheit von Kreditsicherheiten des Verkäufers • Nichtausübung von Vorkaufsrechten • Räumung • Übergabe des Kaufgegenstandes und Umschreibung des Eigentums erst nach • Zahlung des vollständigen Kaufpreises • Wenn es schnell gehen soll: „Sie können mir ja schon mal den Schlüssel geben…“

  11. II. Der notarielle Kaufvertrag1. Inhalt des Vertrages • Mängel: Haftung unter Privaten i.d.R. nur für verschwiegene Mängel; deshalb: bekannte Mängel aufnehmen • Räumung und Übergabe • Mietverhältnisse • Besonderheiten: Mitverkaufte Gegenstände, Einbauküche u.ä.

  12. II. Der notarielle Kaufvertrag2. Die Beurkundung • Gesetzlich zwingend ist der gesamte Vertrag allen Beteiligten vorzulesen… • …und wird durch den Notar erläutert. • Bis zur Unterschrift kann der Text noch angepasst werden. • Gelegenheit, alle Fragen zum Vertrag und zum weiteren Ablauf zu stellen.

  13. II. Der notarielle Kaufvertrag2. Die Beurkundung • Gelegenheit, Folgefragen anzusprechen • Erbfolge • Vollmachten • Ein Partner erwirbt allein, bezahlt wird gemeinsam. • Ungleiche Beiträge…

  14. III. Nach der Beurkundung • Finanzierungsgrundschuld falls notwendig - Voraussetzung für die Auszahlung des Kredits • Veräußerung der Gebäudeversicherung anzeigen • Schnell im Briefkasten: Der Steuerbescheid • Fälligkeitsmitteilung des Notars abwarten • Zahlung mit der Bank abstimmen, vor allem bei verteilter Zahlung

  15. III. Nach der Beurkundung Besitz ist manchmal wichtiger als Eigentum: • Zum Übergabetermin: Zähler ablesen, Versorgungsverträge ummelden, Kosten abgrenzen…und einziehen • Umschreibung des Eigentums – häufigMonate später

  16. Zusammengestellt nach einem Vortrag von Dr. Robert Mödl und Markus Bohlscheid Notare in Bergisch Gladbach Am Stadion 18-24 51465 Bergisch Gladbach 02202-2933-0 www.notare-bm.de

More Related