Budowa i oddawania do uzytku obiekt w budowlanych

1. Budowa i oddawania do uzytkuobiekt�w budowlanych Prawo budowlane 2011, wyklad 8 <> Dominik Sypniewski

2. Prace przygotowawcze Rozpoczecie budowy nastepuje z chwila podjecia prac przygotowawczych Prace przygotowawcze obejmuja: wytyczenie geodezyjne obiekt�w budowlanych w terenie wykonanie niwelacji terenu zagospodarowanie terenu budowy wraz z budowa tymczasowych obiekt�w budowlanych wykonanie przylaczy do sieci infrastruktury technicznej na potrzeby budowy

3. Wyznaczenie geodezyjne Obiekty budowlane wymagajace pozwolenia na budowe oraz przylacza infrastrukturalne do budynk�w � ex lege Obiekty budowlane podlegajace zgloszeniu � na podstawie decyzji starosty (wojewody) Wykonawca prac geodezyjnych moze byc wylacznie geodeta posiadajacy uprawnienia zawodowe w zakresie geodezji i kartografii Rozporzadzenie z 21/2/95 w sprawie rodzaju i zakresu opracowan geodezyjno-kartograficznych oraz czynnosci geodezyjnych obowiazujacych w budownictwie (Dz. U. Nr 25, poz. 133)

4. Orzecznictwo NSA (II SA/Kr 2207/02): pracami przygotowawczymi w rozumieniu komentowanego przepisu nie bedzie gromadzenie na przyszlym terenie budowy material�w NSA (IV SA 1131/02): niwelacja terenu, wyr�wnywanie poziomu gruntu, jak tez podwyzszenie go, wykonywane poza terenem budowy nie stanowia rob�t budowlanych

5. Obowiazki inwestora (1) Zawiadomienie o terminie rozpoczecia rob�t budowlanych wlasciwego organu nadzoru budowlanego oraz projektanta sprawujacego nadz�r nad zgodnosci realizacji budowy z projektem Dolaczenie oswiadczen i zaswiadczen: kierownika budowy (rob�t) inspektora nadzoru inwestorskiego informacje zawierajaca dane umieszczone w ogloszeniu

6. Obowiazki inwestora (2) Zawiadomienie wlasciwego organu o zmianie kierownika budowy (rob�t), inspektora nadzoru inwestorskiego oraz projektanta sprawujacego nadz�r autorski W razie dokonania zmian w dzienniku budowy nalezy umiescic wpis okreslajacy stan zaawansowania i zabezpieczenia przekazywanej budowy wraz z data i podpisami osoby przekazujacej i przejmujacej okreslone obowiazki

7. Obowiazki kierownika budowy (rob�t) Prowadzenie dziennika budowy (rozbi�rki) Umieszczenie tablicy informacyjnej oraz ogloszenia zawierajacego dane dotyczace bezpieczenstwa pracy i ochrony zdrowia Zabezpieczenie terenu budowy (rozbi�rki) Przejecie budowy przez kierownika budowy nastepuje na podstawie protokolu podpisanego przez kierownika budowy i inwestora

8. Dziennik budowy (1) DB jest dokumentem urzedowym obrazujacym przebieg rob�t budowlanych Tresc DB korzysta z domniemania prawdziwosci zawartych tam danych (art. 76 � 1 KPA) DB jest wydawany przez organ administracji architektoniczno-budowlanej I instancji Rozporzadzenie z 26/6/2002 w sprawie dziennika budowy... (Dz. U. Nr 108, poz. 953 ze zm.)

9. Dziennik budowy (2) Do dokonywania wpis�w w DB upowaznieni sa: inwestor, inspektor nadzoru inwestorskiego, kierownik budowy (rob�t), geodeci, inspektorzy nadzoru budowlanego W DB umieszcza sie wpisy zmian kierownika budowy (rob�t), inspektora nadzoru inwestorskiego, projektanta sprawujacego nadz�r autorski wraz ze stan zaawansowania i zabezpieczenia rob�t budowlanych

10. Dziennik budowy (3) Dziennik budowy powinien znajdowac sie stale na terenie budowy i byc dostepny dla os�b upowaznio-nych Pracownicy organ�w nadzoru budowlanego potwierdzaja kazdorazowo, wpisem do dziennika budowy, swoja obecnosc na budowie. Za wlasciwe prowadzenie dziennika budowy, jego stan oraz wlasciwe przechowywanie na terenie budowy jest odpowiedzialny kierownik budowy

11. Przechwowywanie dokument�w Dokumenty stanowiace podstawe wykonania rob�t budowlanych objete sa obowiazkiem przechowywania przez okres wykonywania tych rob�t i okres istnienia obiektu Adresat obowiazku: inwestor, kierownik budowy (rob�t), wlasciciel Zakres przedmiotowy: pozwolenie na budowe, zgloszenie budowy, projekt budowlany, dziennik budowy, rysunki i opracowania, oswiadczenie producenta wyrobu dopuszczonego do jednostkowego zastosowania w danym obiekcie budowlanym

12. Wejscie na teren sasiedniej nieruchomoscimodel cywilnoprawny Prace przygotowawcze lub roboty budowlane wymagajace wejscia na teren nieruchomosci sasiedniej wymagaja uzyskania przez inwestora zgody wlasciciela (najemcy) tej nieruchomosci Zgoda ma charakter stosunku cywilnoprawnego Zgoda moze przewidywac rekompensate Wlasciciel nie jest uprawniony do okreslania, jaki zakres rob�t ma byc wykonany w jego obiekcie

13. Na wniosek inwestora, zlozony po bezskutecznych pr�bach uzyskania zgody wlasciciela, wlasciwy organ rozstrzyga o niezbednosci wejscia na teren sasiedniej nieruchomosci Decyzja okresla granice oraz warunki korzystania z sasiedniej nieruchomosci Decyzja nie okresla sposobu naprawy szkody ani wysokosci ewentualnego odszkodowania

14. Zajecie pasa drogowego Zajecie na potrzeby budowy pasa drogowego wymaga uzyskania zezwolenia zarzadcy drogi w formie decyzji administracyjnej (art. 19 ust. 2 ustawy o drogach publicznych) Zezwolenie moze dotyczyc: prowadzenia rob�t w pasie drogowym, umieszczania w pasie urzadzen infrastruktury technicznej Za zajecia pasa drogowego pobiera sie oplate Za zajecie pasa drogowego bez zezwolenia zarzadca wymierza kare w wysokosci 10-krotnosci oplaty za zajecie

15. Wstrzymanie rob�t budowlanych (1) Organ nadzoru budowlanego moze wydac postanowienie o wstrzymaniu rob�t budowlanych, gdy sa one wykonywane: w spos�b mogacy spowodowac zagrozenie bezpieczenstwa ludzi lub mienia badz zagrozenie srodowiska,� na podstawie nieprawidlowo dokonanego zgloszenia, tj. z naruszeniem art. 30 ust. 1 pr. bud., w spos�b istotnie odbiegajacy od ustalen i warunk�w okreslonych w pozwoleniu na budowe badz w przepisach.�

16. Wstrzymanie rob�t budowlanych (2) Postanowienie o wstrzymaniu rob�t budowlanych: okresla przyczyny wstrzymania rob�t ustala wymagania dotyczace niezbednych zabezpieczen moze nalozyc obowiazek przedstawienie inwentaryzacji wykonanych rob�t budowlanych lub odpowiednich ocen technicznych lub ekspertyz (egzekucja administracyjna) Postanowienie traci waznosc po uplywie 2 miesiecy, chyba ze zostanie wydana decyzja o rozbi�rce Na postanowienie sluzy zazalenie

17. Dziekuje za uwage