Putkiremontti 2008 -tutkimus

1. Putkiremontti 2008 -tutkimus

2. Esityksen sisältö Toteutus 5 Tutkimuksen vastaajat 5 Taustatiedot viimeisimmästä putkiremonttikohteesta 10 Hankkeen valmistelu ja urakoitsijan valinta 14 Päätöksenteko viimeisimmässä putkiremonttikohteessa 19 Käytetyt päämenetelmät ja hankkeen toteutus 23 Hinnat 31 Tulevaisuus, haasteet 36

3. Toteutus • Ensimmäinen laajasisältöinen kysely putkiremonttien toteutuksesta isännöitsijöille • Tavoitteena saada tietoa putkiremonttien toteutuksen eri vaiheista; valmistelusta remontin toteutukseen ja hintoihin • Lisäksi kysyttiin eri saneerausmenetelmien tunnettuudesta ja kokemuksista (vastaajalla mahdollisuus arvioida ko. menetelmän tarjoajaa) • Tutkimuksen sisältö • Taustatiedot viimeisimmästä putkiremonttikohteesta • Päätöksenteko viimeisimmässä putkiremonttikohteessa • Hankkeen valmistelu ja urakoitsijan valinta • Käytetyt päämenetelmät ja hankkeen toteutus • Hinnat • Tulevaisuus, haasteet • Tiedonkeruu: • Sähköinen toteutus • Vastaaminen: 15.12.2008 – 12.01.2009 • Yhteensä 312 vastausta • Vastausprosentti n.30%

4. Toteutuksessa mukana: • Suomen Isännöintiliitto ry • Promenade Research Oy • LVI-Tekniset Urakoitsijat ry • Rakennuslehti • Aarsleff Oy • EW-Liner Oy • NCC Rakennus Oy • NRG Nordic Renovation Group Oy • Oy DaKKI Suomi Ab / PutkiReformi Oy • Picote Oy • Pipe-Modul Oy • Putkistosaneeraus Eerola Oy • Suomen Putkisto Palvelu Oy • Uponor Suomi Oy

5. Tutkimukseen vastaajat 1/3 Kokemus N312

6. Tutkimukseen vastaajat 2/3 2.5 Kuinka montaa putkiremonttia yhteensä olet itse ollut toteuttamassa isännöimissäsi kiinteistöissä? Kuinka monessa isännöimässäsi taloyhtiössä putkiremontin toteutus alkaa vuonna 2009? Käynnistyviä putkiremontteja v. 2009 yht. 143 kpl N312

7. Tutkimukseen vastaajat 3/3 Milloin viimeisin putkiremontti on valmistunut, jota itse olet ollut toteuttamassa N312

8. Meneillään olevat putkiremontit tai sellaisen valmistelu 1/2 Kuinka monella prosentilla isännöitsijöistä meneillään seuraavat vaiheet (N312) Kuinka monta kappaletta seuraavia vaiheita meneilään (N) yht. Hankkeen valmistelu – rakentamisvaihe menossa yhteensä 527 hankkeessa!

9. Meneillään olevat putkiremontit tai sellaisen valmistelu 2/2 Valmistelussa tai meneillään olevat hankkeet (N), keskiarvo määristä per isännöitsijä Kaikissa mediaani 1

10. Taustatiedot viimeisimmästä putkiremonttikohteesta (N191)

11. Viimeisin putkiremonttikohde 1/3 N191

12. Viimeisin putkiremonttikohde 2/3 Kokonaisneliömäärä Keskiarvo: 3643,64 m2 Mediaani: 2500 m2 Kiinteistön valmistumisvuosi N191

13. Viimeisin putkiremonttikohde 3/3 Huoneistojen lukumäärä N191

14. Hankkeen valmistelu ja urakoitsijan valinta

15. Hankkeen valmistelun tekijät (N191)

16. Urakkatarjousten määrä ja projektin johtaja Kuinka monta urakkatarjousta pyydettiin? Kuka toimi projetkin johtajana? N191

17. Rakennuttajan edustaja ja valvoja Kuka toimi rakennuttajan edustajana? Kuka toimi valvojana? N191

18. Hankkeen valmistelu: keskimäärin hyviä arvioita tarjousten määrästä ja laadusta Yleiset kokemukset hankkeen valmistelusta ja urakoitsijan valinnasta N191

19. Urakoitsijan valinnan tekijöiden tärkeys. Huom. menetelmän merkityksestä vaihtelevia käsityksiä Kuinka suuri merkitys seuraavilla tekijöillä oli urakoitsijan valinnassa? N191

20. Päätöksenteko viimeisimmässä putkiremonttikohteessa

21. Putkiremontin suunnittelun käynnistämisen syyt (N191) • Useat tekijöistä vaihtelvat vastaajan taustan ja remontoidun kohteen suhteen. • Erityisen paljon vaihtelua on seuraavissa syissä: • Putkistossa ilmenneiden vuodot • Käyttövesiputkiston sisäiset kuntotarkastukset • PTS:n kanta remontin ajankohtaan

22. Alle puolet remonteista on sellaisia, jossa on tehty kuntoarvio / -tutkimus viemäri- tai käyttövesiputkistoista (N191) Jos projektin johtajana on käytetty projektipäällikköä/raken-nuttajakonsulttia, ko, tutkimuksia käytetty useammin

23. Päätöksenteossa harkittiin usein muiden remonttien tekemistä samanaikaisesti, mutta yhteistyö naapuriyhtiöiden kanssa oli esillä harvoin (N191) Päätöksenteon muut tekijät

24. Käytetyt päämenetelmät ja hankkeen toteutus

25. Putkiremontin laajuus / saneeratut kohteet Korjattiinko tai uusittiinko putkiremontissa seuraavia? N191

26. Käyttövesijohtojen uusimisen menetelmät, N180

27. Lämmitysputkistojen uusimisen menetelmät. Huom. N28! Huom! Lukumääriä, ei prosentteja!

28. Talon sisäpuolisten viemäreiden uusimisen menetelmät, N120

29. Pohja- / tonttiviemärien uusimisen menetelmät, N108

30. Kosteiden tilojen lattialämmityksen uusimisen menetelmät, N191 Jos uusittu, millä menetelmällä:

31. Toteutusmalli, huoneistokohtaiset veden kulutusmittarit N77

32. Hinnat

33. Putkiremontin hinnat, taustat • Putkiremonttien hintojen tarkastelussa huomioitava seuraavaa: • Isännöitsijöiltä kysyttiin tarjoushinta ja toteutunut hinta remontista • Remontti pyydettiin määrittelemään sen mukaan, mitä remontissa oli uusittu, vaihtoehdot: • Käyttövesijohdot • Lämmitysputkistot • Talon sisäpuoliset viemärit • Pohja- / tonttiviemärit • Kylpyhuoneet • Kosteiden tilojen lattialämmitys • Lisättiinkö huoneistokohtaiset veden kulutusmittarit • Näistä eri vaihtoehdoista syntyy teoriassa 5040 eri vaihtoehtoa esittää putkiremontin hinta

34. Hinnat, yleistä Mikä oli halvimman ja kalleimman tarjouksen ero? Mikä oli putkiremontin toteutunut lopullinen hinta (sisältäen kaikki työt)? Halvimman ja kallemmeinnan tarjouksen ero keskimäärin 82,75€

35. Tyypillisimpien remonttimuotojen hinta / m²

36. Tyypillisen putkiremontin hintahaarukka (alin kolmannes – ylin kolmannes) Huom. koko maa

37. Tulevaisuus, haasteet

38. Taloustilanne ja ennakoitu muutos putkiremonttien määriin Miten arvioit nykyisen taloustilanteen vaikuttavan taloyhtiöiden putkiremontti-investointeihin? N312 Kysytty kaikilta vastaajilta, myös isänöitsijöiltä, jotka eivät ole olleet mukana ko. saneerauksissa

39. Arviot hintojen muutoksesta seuraavat 12 kk. Miten uskot putkiremonttien hintojen muuttuvan seuraavan 12 kk:n aikajaksolla