III Plan Andaluz de Vivienda y Suelo

1. III Plan Andaluz de Vivienda y Suelo Decreto de ampliación de ayudas a la adquisición, rehabilitación y alquiler de viviendas y de adaptación a la normativa estatal

2. Objetivos del Decreto • FACILITAR EL ACCESO A LA VIVIENDA DE LOS JÓVENES; MAYORES, PERSONAS CON DISCAPACIDAD, FAMILIAS NUMEROSAS, MONOPARENTALES Y/O CON INGRESOS BAJOS. • FOMENTAR LA REHABILITACIÓN Y PONER EN EL MERCADO VIVIENDAS ACTUALMENTE DESOCUPADAS • AUMENTAR LA OFERTA DE VIVIENDAS EN ALQUILER • ADAPTAR LOS PRECIOS MÁXIMOS DE VENTA Y LOS CRITERIOS DE CUANTIFICACIÓN DE INGRESOS FAMILIARES A LO ESTABLECIDO EN EL REAL DECRETO 1/2002

3. Figuras objeto de ampliación de ayudas A)VIVIENDAS DE NUEVA PLANTA: A.1. DESTINADAS A ALQUILER A.2. DESTINADAS A LA VENTA B) REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS B.1. TRANSFORMACIÓN DE INFRAVIVIENDA B.2. REHABILITACIÓN DE VIVIENDA HABITUAL

4. A) Viviendas de nueva planta A.1. VIVIENDAS DE NUEVA PLANTA DESTINADAS A ALQUILER (RÉGIMEN AUTONÓMICO DE PROMOTORES PÚBLICOS EN ALQUILER, RAPPA) Antes Ahora • RENTA MEDIA A PAGAR POR LOS INQUILINOS: 3,5% del precio de referencia (150 euros/mes) 2,5% (120 euros/mes) (25.000 ptas/mes) (20.000 ptas/mes) • AYUDAS AL PROMOTOR PÚBLICO: 15% precio máximo de venta 20%

5. A) Viviendas de nueva planta Antes Ahora • UN MAYOR NÚMERO DE FAMILIAS PODRÁ ACCEDER A ESTAS VIVIENDAS, AL AUMENTAR EL TOPE DE INGRESOS FAMILIARES: 2.000.000 ptas de ingresos ponderados 2,5 veces el Salario Mínimo Interprofesional corregido • SUPERFICIE MÁXIMA DE LA VIVIENDA: Media de 60 m2 habitables máxima de 70 m2 ampliables a 90 m2 para familias numerosas

6. A) Viviendas de nueva planta A.2. VIVIENDAS DE NUEVA PLANTA DESTINADAS A LA VENTA (RÉGIMEN ESPECIAL EN VENTA Y COFINANCIADAS) VIVIENDAS DE 70 METROS CUADRADOS HABITABLES MÁS GARAGE Antes Ahora • SUBSIDIO DE LA CUOTA MENSUAL DE AMORTIZACIÓN PARA LOS ADQUIRENTES: • . Con carácter general: 5% 10% . Para jóvenes menores de 35 años, mayores de 64 años, familias numerosas, familias monoparentales, personas con discapacidad, unidades familiares con ingresos anuales inferiores a 1,5 veces el Salario Mínimo Interprofesional: 10% 20%

7. CON CARÁCTER GENERAL SE MANTIENE LA SUBVENCIÓN A LOS PROMOTORES DEL 5% DEL PRECIO MÁXIMO DE VENTA, EXCEPTO EN LOS MUNICIPIOS SINGULARES. CUANDO EL PROMOTOR SEA PÚBLICO Y APORTE EL SUELO GRATUITAMENTE EN MUNICIPIOS PEQUEÑOS SE SUBVENCIONARÁ LA ASISTENCIA TÉCNICA NECESARIA PARA LA ELABORACIÓN DE LOS PROYECTOS. CON TODO ELLO SE LOGRA QUE EL ESFUERZO FAMILIAR EN VIVIENDA SEA INFERIOR AL 30% DE LOS INGRESOS MENSUALES, DE TAL FORMA QUE EL PROMEDIO DE DESEMBOLSO POR LA HIPOTECA SEA DE 240 EUROS AL MES (40.000 pesetas al mes). A) Viviendas de nueva planta

8. B.1. TRANSFORMACIÓN DE INFRAVIVIENDA Antes Ahora IMPORTE MÁXIMO DE LAS SUBVENCIONES: 19.833 euros por vivienda 21.000 euros por vivienda (3.300.000 ptas por vivienda) (3.500.000 ptas por vivienda) Límite de 360 euros/m2 Límite de 400 euros/m2 (60.000 ptas/m2) (66.000 ptas/m2) UN MAYOR NÚMERO DE FAMILIAS PODRÁ ACCEDER A ESTAS AYUDAS AL AUMENTAR EL TOPE DE INGRESOS FAMILIARES REQUERIDO: 1.000.000 pesetas al año 1,5 veces el Salario Mínimo ingresos ponderados Interprofesional corregido B) Rehabilitación de viviendas

9. B) Rehabilitación de viviendas B.2. REHABILITACIÓN DE VIVIENDA HABITUAL(REHABILITACIÓN AUTONÓMICA) Antes Ahora • LA COMUNIDAD AUTÓNOMA SUBVENCIONA EL 50% DEL PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN MATERIAL DE LAS OBRAS. EL IMPORTE DE ESTAS AYUDAS AUMENTA DADO QUE SE INCREMENTA EL PRESUPUESTO MÁXIMO SUBVENCIONABLE POR VIVIENDA: -Con carácter general: 9.616 euros (1.600.00 0 ptas) 10.000 euros (1.660.000 ptas) -Cuando se afecte a elementos estructurales: 13.222 euros (2.200.000 ptas) 14.000 euros (2.330.000 ptas) • SE PODRÁN ACOGER A LAS SUBVENCIONES LOS PROPIETARIOS DE EDIFICIOS DESOCUPADOS QUE QUIERAN DEDICARLOS A ALQUILER Y SE UBIQUEN EN ZONAS DECLARADAS ÁREAS DE REHABILITACIÓN CONCERTADAS (ALBAICÍN, ÚBEDA, BAEZA…)

10. PRECIOS MÁXIMOS DE VENTA DE LA VIVIENDA PROTEGIDA 1. Con carácter general: Ámbito territorial 1. (Municipios de 10.000 habitantes y áreas metropolitanas) 815 euros/m2 (135.600 ptas/m2) . En los municipios declarados singulares (más de 50.000 habitantes) se permitirá un incremento adicional del 10%: 896,5/m2 (149.165 ptas.) Ámbito Territorial 2. Resto de municipios de la Comunidad Autónoma. 750 euros/m2 (124.780 ptas/m2) 2. Régimen Especial en Venta: 701.7 euros/m2 (116.760 ptas) . En los municipios singulares: 771,9 euros/m2 (128.437 ptas.) 3. Régimen en Alquiler: 779,71 euros/m2 (129.733 ptas) . En los municipios singulares: 857,6 euros/m2 (142.707 ptas) Adaptación al Real Decreto 1/2002

11. esfuerzo de adquisición en el régimen especial en venta(vivienda de 70 m2 con garaje de 25 m2)

12. esfuerzo de adquisición en el régimen general(vivienda de 90 m2 con garaje de 25 m2)

13. Financiación • LAS POLÍTICAS DE VIVIENDA Y SUELO CUENTAN EN 2002 CON UN PRESUPUESTO DE 338 MILLONES DE EUROS (56.356 millones de pesetas), UN 11,5% MÁS QUE EN 2001 Y MEDIO PUNTO POR ENCIMA DEL CRECIMIENTO GENERAL DE LAS POLÍTICAS DE BIENESTAR SOCIAL EN LOS PRESUPUESTOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA. • ESTE INCREMENTO PRESUPUESTARIO DE 39 MILLONES DE EUROS (6.490 millones de pesetas) EN 2002 SIRVE PARA FINANCIAR LA AMPLIACIÓN DE AYUDAS CONTEMPLADAS EN ESTE DECRETO.

14. Actuaciones previstas • SE ESTIMA QUE MÁS DE 12.000 FAMILIAS ANDALUZAS SE PODRÁN BENEFICIAR DE ESTAS NUEVAS LÍNEAS DE AYUDAS DURANTE ESTE AÑO. • LOS OBJETIVOS FIJADOS PARA ESTE AÑO EN LAS FIGURAS REFORZADAS CON LAS NUEVAS AYUDAS SON: Actuaciones • VIVIENDAS DE NUEVA PLANTA: • VENTA (RÉGIMEN ESPECIAL Y COFINANCIADA) 3.600 • ALQUILER (RAPPA) 2.000 • REHABILITACIÓN: • TRANSFORMACIÓN DE INFRAVIVIENDA 1.200 • REHABILITACIÓN AUTONÓMICA 6.000 Total 12.800