PROCESI: AKVIZICIJA ZEMLJIŠTA IZGRADNJA OBJEKATA - SRPSKA ASOCIJACIJA MENADŽERA - 28. m art 2012.

1. PROCESI: AKVIZICIJA ZEMLJIŠTA IZGRADNJA OBJEKATA - SRPSKA ASOCIJACIJA MENADŽERA - 28. mart 2012.

2. SADRŽAJ • Preduslovi za sticanje i razvoj lokacije • Pravni status zemljišta • Planska dokumentacija i infrastruktura • Dozvole i početak gradnje • Ugovori u vezi sa gradnjom objekata • Proces izgradnje • Tehnički prijem i uknjižba objekta • Zaključak

3. PREDUSLOVI ZA STICANJE I RAZVOJ LOKACIJE • Pravno ispitivanje statusa zemljišta • Ispitivanje postojećih planskih dokumenata • Ispitivanje mogućnosti pribavljanja saglasnosti na studiju uticaja na strukturu tržišta– trgovina na malo / preko 2.000 m2 bruto • Procena vremena i troškova potrebnih za pribavljanje svih planskih uslova, dozvola i izgradnju objekata

4. PRAVNI STATUS • ZEMLJIŠTA • Provera trenutnog pravnog statusa i istorijskih promena • Provera da li lokacija jeste ili može biti predmet restitucije • Provera da li je sproveden postupak konverzije prava na zemljištu (konverzija uz naknadu / bez naknade) • Provera da li postoji postupak legalizacije u toku i da li postoje lica koja su u faktičkom posedu lokacije bez pravnog osnova • Provera da li je izvršena promena namene zemljišta u građevinsko

5. PLANSKA DOKUMENTACIJA I INFRASTRUKTURA • Provera postojećih urbanističkih parametara • Analiza potrebe izrade dodatne planske dokumentacije • Usklađenost postojeće planske dokumentacije i potreba donošenja novih planskih akata • Planiranje dinamike usvajanja novih planskih akata • Analiza kapaciteta postojeće infrastrukture • Planiranje novih infrastrukturnih priključaka i njihova inkorporacija u planske dokumente

6. DOZVOLE I POČETAK • GRADNJE • Formiranje građevinske i jedinstvene katastarske parcele • Promena namene zemljišta u građevinsko i plaćanje takse • Lokacijska dozvola • Pribavljanje tehničkih uslova i saglasnosti • Izrada studije uticaja na zaštitu životne sredine (po potrebi) • Izrada projektno-tehničke dokumentacije • Saglasnost na studiju uticaja na strukturu tržišta (po potrebi) • Građevinska dozvola

7. UGOVORI U VEZI SA GRADNJOM • OBJEKATA • Ugovor sa projektantom o izradi tehničke dokumentacije • Ugovor o građenju sa izvođačima radova • Ugovor sa kompanijom koja vrši stručni nadzor • Ugovor sa kompanijom koja vodi projekat izgradnje (glavni izvođač i/ili koordinator projekta) • Ugovor u vezi plaćanja naknade za uređenje zemljišta • Ugovori sa javnim komunalnim preduzećima

8. PROCES IZGRADNJE INVESTITOR PROJEKTANT JAVNA PREDUZEĆA NADZOR TEHNIČKI PRIJEM OBJEKTA IZVOĐAČI LOKACIJA / OBJEKAT

9. TEHNIČKI PRIJEM I UKNJIŽBA • OBJEKTA • Saglasnosti javnih preduzeća na izvedeno stanje kao preduslov za tehnički prijem • Odobrenja javnih preduzeća za priključenje na infrastrukturu • Tehnički prijem • Geodetski snimak temelja, objekta i podzemnih instalacija • Upotrebna dozvola • Uknjižba objekta u katastru

10. ZAKLJUČAK • Uprkos delimičnim nejasnoćama u regulativi moguće je uspešno razviti lokaciju / projekat • Osnovni uslovi za uspešan razvoj su: • prethodna pravna i tehnička analiza relevantnih pitanja i precizna identifikacija problema • objektivna procena mogućnosti rešavanja problema • precizno definisanjedinamičkog plana razvoja i planiranje budžeta