1 / 16

Värdesättning/prisbildning av småhus och bostadsrätter

Värdesättning/prisbildning av småhus och bostadsrätter. - Vilken betydelse har besiktningen ?. Marknaden. Många transaktioner Stora värden Korrekt prissättning/värdering av vikt. Allmänt om besiktning. Olika typer av besiktningar Varför besiktiga Hur utförs besiktningen

lynsey
Download Presentation

Värdesättning/prisbildning av småhus och bostadsrätter

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Värdesättning/prisbildning av småhus och bostadsrätter - Vilkenbetydelseharbesiktningen?

  2. Marknaden • Många transaktioner • Stora värden • Korrekt prissättning/värdering av vikt

  3. Allmänt om besiktning • Olika typer av besiktningar • Varför besiktiga • Hur utförs besiktningen • Av vem utförs besiktningen Källa: LMV-rapport 2006:10

  4. Besiktningens roll för värderingen • Är det av betydelse när besiktningen utförs?

  5. Försäljning av småhus och BR-objekt • Utgångsvärde • Budgivining • Besiktning

  6. Besiktning inför transaktioner ”Besiktningen eliminerar inte köparens undersökningsplikt utan är en del av denna” • Besiktning beställd i förhand av säljaren- Budgivning utgår från besiktning protokoll • Besiktning beställd efter budgivning av köparen - Köparen besiktigar innan köpet går igenom. Prisförhandling Källa: SBR:s standardavtal utg. Jan 2003

  7. Ansvarsfördelning • Säljarens ansvar- Dolda fel och garantier eller utfästelser • Besiktningsmannens ansvar- Försummelse eller vårdslöshet • Köparens ansvar - Undersökningsplikt - Inte bunden till sina bud

  8. När blir besiktningen mest värdefull? • Budgivning med besiktningsprotokoll - Mer korrekt budgivning - Protokollet av betydelse för köparens undersökningsplikt. • Budgivning före besiktning- Risk för tvister • Försäkringar- Köpare- Säljare Källa: SAFE försäkringar

  9. Referens till NJA • HD dom: Besiktningsmannen ansvarar då han agerat vårdslöst eller försumligt.

  10. Huvudfrågan –massvärderingssystem

  11. Massvärderingssystem • Värdering av småhus • Automatiska värderingssystem • Snabbt, enkelt och schablonmässigt • Utvärdering av värderingssajter på marknaden Källa: Per Wieslander, NAISvefa

  12. Rådata • Marknadstransparens • Transaktionsstatistik • Taxeringsinformation Källa: Per Wieslander, NAISvefa

  13. Modeller • Regressionsanalys • Multipel Regressionsanalys eller Fixed-Relationships • Samband mellan beroende och flera oberoende variabler • Värdepåverkande faktorer är variabler Källa: Geltner & Miller 2006

  14. Problematik Fördelar • Snabbt, enkelt och kostnadseffektivt • ”ett värde direkt på skärmen” • Fungerar på bra på ”normala fastigheter” Nackdelar • Bristande kvalitet och noggrannhet • Felaktig eller eftersläpande information • Fungerar dåligt på udda objekt • Tar ej hänsyn till fastigheters skick Källa: Per Wieslander, NAISvefa

  15. Utformning av massvärderingssystem • ”Garbage in garbage out” • Målgrupp • Användningsområde • Säkrare modeller kräver mer komplexitet och kompetens • Transparens

  16. Todays’s takeaway • Hur blir besiktningen mest värdefull?- Före budgivning • Vilket mervärde kan besiktningen skapa?- Information om skicket inför prissättningen • Vilka problem löser den?- Tvister ex. angående skick samt rätt till avdrag och återgång

More Related