1 / 32

(UU NO.12/1985 jo . UU NO.12/1994)

(UU NO.12/1985 jo . UU NO.12/1994). PAJAK BUMI DAN BANGUNAN. NJOP. ?. Dasar Pengenaan (Ps. 6). ( 1 ). Dasar Pengenaan Pajak adalah Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) yaitu : Harga rata2 yg diperoleh dari transaksi jual beli yg terjadi secara

maeve
Download Presentation

(UU NO.12/1985 jo . UU NO.12/1994)

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. (UU NO.12/1985 jo. UU NO.12/1994) PAJAK BUMI DAN BANGUNAN

  2. NJOP ?

  3. DasarPengenaan (Ps. 6) (1). DasarPengenaanPajakadalahNilaiJualObjekPajak (NJOP) yaitu : Harga rata2 ygdiperolehdaritransaksijualbeliygterjadisecara wajardanbilamanatidakterdapattransaksijualbeli, NJOP ditentu kanmelaluiperbandinganharga dg objeksejenisataunilai perolehanbaruatauNJOP pengganti(Ps.1 angka 3 dan Ps. 6 a(1) 2). NJOP ditetapkanoleh ) BesarnyaNilaiJualObyekPajaksebagaimana dimaksuddalamayat (1) ditetapkansetiaptigatahunolehMenteri Keuangan, kecualiuntukdaerahtertentuditetapkansetiaptahunsesuai perkembangandaerahnya. Men Keu R I.NOMOR 150/PMK.03/2010

  4. DASAR PENGENAAN PAJAK Yang dimaksuddengan:- Perbandinganhargadenganobyek lain yang sejenis, adalahsuatupendekatan/metodepenentuannilaijualsuatuobyekpajakdengancaramembandingkannyadenganobyekpajak lain yang sejenis yang letaknyaberdekatandanfungsinyasamadantelahdiketahuihargajualnya.- Nilaiperolehanbaru, adalahsuatupendekatan/metodepenentuannilaijualsuatuobyekpajakdengancaramenghitungseluruhbiaya yang dikeluarkanuntukmemperolehobyektersebutpadasaatpenilaiandilakukan, yang dikurangidenganpenyusutanberdasarkankondisipisikobyektersebut.- Nilaijualpengganti, adalahsuatupendekatan/metodepenentuannilaijualsuatuobyekpajak yang berdasarkanpadahasilproduksiobyekpajaktersebut.

  5. Tapi hrs diingatbahwautkperhitungan PBB denganmelihatTabelKlasifikasi T dan B nilaiygdiperoleh hrs diKonversikeklasutkmendpt NJOP Contoh : Luastanah : 1.000 M2 ; Nilainya Rp1 milyar Nilai tanah / M2 = Rp1 M : 1.000 = Rp1 juta Nilaitanah Rp1 jtdiKonversikeKlas = Klas 065 Utkperhitungan PBB Klas065= Rp1.032.000 / M2 Luas bangunan : 400 M2 ; Nilainya = Rp800 juta Nilai bangunan / M2 = Rp800 jt : 400 = Rp2 juta Nilaibangunan Rp2 jtdiKonversikeKlas = Klas19 Utkperhtungan PBB Klas19 = Rp1.833.000 / M2 INGAT TABEL KLASIFIKASI !!!!

  6. KLASIFIKASI OBJEK PAJAK ( Ps. 2 a (2)) Yang dimaksuddenganklasifikasiBumidanBangunanadalah pengelompokanBumidanBangunanmenurutNilaiJualnyadan digunakansebagaipedomansertauntukmemudahkanpenghitung an pajak yang terutang. DalammenentukanKlasifikasidiperhatikanFaktorfaktor: Bumi / Tanah : 1.Letak ; 2.Peruntukan ; 3.Pemanfaatan ; 4.Kondisi Lingkungandanlain- lain. • Bangunan : • Bahanygdigunakan • Rekayasa • Letak • KondisiLingkungandll

  7. NJOP TanpaMelihatKlasifikasi

  8. KLASIFIKASI NILAI JUAL OBJEK PAJAK BANGUNAN UNTUK OBJEK PAJAK SEKTOR PERDESAAN DAN SEKTOR PERKOTAAN

  9. NJOP DenganKlasifikasi

  10. NILAI JUAL OBJEK PAJAK TIDAK KENA PAJAK (NJOPTKP) NJOPTKPadalahbatas NJOP atasbumidan/ataubangunan yang tidakkenapajak Besarnya NJOPTKPadalahRp12.000.000 denganketentuansbb: Setiap WP memperolehpengurangan NJOPTKP sebanyaksatu kali dalamsatutahunpajak Apabila WP mempunyaibeberapaobjekpajak, maka yang mendapatkanpengurangan NJOPTKP hanyasatuobjekpajak yang nilainyaterbesardantidakbisadigabungkandenganobjekpajaklainny

  11. Batas TidakKenaPajak (NJOPTKP) --> (Ps.3 a(3) & a(4) • PerMenKeuRI : NOMOR 67/PMK.03/2011 • Tgl4 April 2011 menetapkan NJOPTKP Maksimum : Rp24juta per WP danditetapkansecara Regional

  12. TATA CARA MENENTUKAN (NJOPTKP) KPP PratamaberkoordinasidenganPemerintahKabupaten/Kota mengenaibesaran NJOPTKP PBB untuktahunberikutnya Atasdasarusulan/RekomendasiPemerintahKabupaten /Kota KPP Pratamamembuatusulanbesarnya NJOPTKP ke Kantor Wilayah DJP KanwilWilayah DJP atasusulantersebutmenerbitkan SK atasnamamenteriKeuangantentangbesaran NJOPTKP masing-masingKabupaten/Kota untuktahunpajakberikutnya

  13. DASAR PERHITUNGAN PAJAK ( Ps. 6 a (3)) DasarpenghitunganPajakadalah : NilaiJualKenaPajak ( NJKP ) , yang ditetapkan : Serendah-rendahnya20%dan Setinggi-tingginya100% Dari NJOP

  14. PP No 25 Tahun 2002 Ttg.PenetapanBesarnyaprosentase NJKP pada PBB. • OP Perkebunan, Perhutanan, danPertambangan, NJKP = 40% dari NJOP • 2. OP Lainnya : • OP dengannilai 1 Milyar / lebih NJKP = 40% dari NJOP • OP dengannilai < 1 Milyar • NJKP = 20% NJKP: 20% atau 40 %

  15. TARIF PBB TARIF PBB adalah 0.5% RumusPenghitungan PBB = Tarif x NJKP

  16. MENGHITUNG PBB(Ps.7) PBB= TARIF x NJKP x (NJOP-NJOPTKP) 0,5 % x 20 % x (NJOP-NJOPTKP) 0,5 % x 40 % x (NJOP-NJOPTKP) TARIF EFEKTIF FORMULA UU.No 12 / 1985 NJOP = NJOP BUMI + ( NJOP BNGN - BTKP ) FORMULA UU.No. 12 / 1994 NJOP = ( NJOP BUMI + NJOP BNGN ) - NJOPTKP

  17. ContohMenghitung PBB

  18. ContohPerhitungan PBB Nih, guepunye due2nye OP - 1 OP - 2 Jl.G.Subroto Jl.Sudirman NJOP tanah= Rp900 juta NJOP bng= Rp500 juta NJOP t + b = Rp1,4 M NJOPTKP = Rp 12 juta NJOP utkperht. PBB = Rp1,388 M PBB = 0,5% x 40% x Rp1,388 M = Rp2.776.000,- (DENGAN NJOPTKP) NJOP tanah= Rp400 juta NJOP bng= Rp200 juta NJOP t+b= Rp600 juta NJOPTKP = 0 NJOP utkperht.PBB = Rp600 juta PBB = 0,5% x 20% x Rp600 juta = Rp600.000,- (TANPA NJOPTKP)

  19. Perhitungan PBB atasRumahSusun / Apartemen PerumPerumnasmendirikanRumahSusundengan data sebagai data sebagaiberikut: a. Luas Tanah 7.000 M2, NJOP = Rp 394.000/ M2 (Kelas072) b. LuasBangunanHunian: tipe 21 (200 unit) tipe 36 (100 unit) tipe 48 (50 unit) LuasBangunanHunian = 10.200 M2 NJOP BangunanHunian = Rp 365.000/ M2 (Kelas028) c. BangunanBersama Tangga, Kaki Lima seluas 1.800 M2, Kelas028 d. BangunanSarana Jalan, TempatParkir, dll = 2.000 M2, Kelas028 Hitunglah PBB untukmasing-masingtipehunian? Contoh :

  20. Cara Penilaian : Sesuaidenganketerbatasan yang adamakapelaksanaan PENILAIAN dilakukan denganduacara : 1. PenilaianMassal : NJOP bumidihitungberdasarkan NIR ygterdapatpadasetiap ZNT; NJOP bangunandihitungberdasarkan DBKB; Perhitungandilakukanterhadap OP konstruksi umumdngmenggunakan program komputer ( Computer Assissted Valuation / CAV ). 2. PenilaianIndividu : Diterapkanuntuk OP yang bernilaitinggi (tertentu) baik OP khusus, atauOP umumygtelahdinilaidngCAVnamun hasilnyatakmencerminkannilaiygsebenarnyakrnketerbatasanaplikasi program.Prosespenilaiandngmemperhitungkanseluruhkarakteristik OP.

  21. PENDEKATAN PENILAIAN Pendekatan Data Pasar (Market Data Approach) NJOP dihitungdengancaramembandingkanObjekpajak yang sejenisdenganObjek lain yang telahdiketahuihargapasarnya. Pendekataninipadaumumnyadigunakanuntukmenentukan NJOP tanah, namundapatjugadipakaiuntukmenentukan NJOP bangunan. PendekatanBiaya (Cost Approach) Pendekataninidigunakanuntukmenentukannilaitanahataubangunanterutamauntukmenentukan NJOP bangunandenganmenghitungseluruhbiaya yang dikeluarkanuntukmembuatbangunanbaru yang sejenisdikurangidenganpenyusutanphisiknya. PendekatanPendapatan (Income Approach) Pendekataninidigunakanuntukmenentukan NJOP yang tidakdapatdilakukanberdasarkanpendekatan data pasarataupendekatanbiaya, tetapiditentukanberdasarkanhasilbersihobjekpajaktersebut Pendekataniniterutama digunakanuntukmenentukan NJOP galiantambangatauobjekperairan

  22. ZONA NILAI TANAH ( ZNT ) Zonageografis yang terdiriatassekelompokobjekpajak yang mempunyaisatuNilaiIndikasi Rata-Rata (NIR) yang dibatasiolehbataspenguasaan/pemilikanobjekpajakdalamsatusatuanwilayahadministrasipemerintahandesa/kelurahantanpaterikatpadabatasblok NIR adalahNilaiPasar rata-rata yang dapatmewakilinilaitanahdalamsuatuzonanilaitanah.

  23. STUDI KASUS 1 Diketahui Tuan Ali Marwan memiliki obyek pajak yang terletak di Jalan Syarifuddin Yos dengan luas tanah 1.100 m dengan harga Rp. 120.000,- /m, sedangkan luas bangunan 142 m dengan harga Rp.975.000,- /m. Hitunglah Pajak yang harus dibayar oleh tuan Ali Marwan yang jatuh tempo pada bulan Desember 2011. NJOPTKP 5 jt Silahkan Kerjakan Pasti Bisa

  24. STUDI KASUS 2 • BapakAzharimemilikirumahdantanahkosong yang letaknyaterpisahdenganrinciansebagaiberikut: • Rumah Luastanah : 600 m2, NJOP-nyakelas51 LuasBangunan: 200 m2, nilainya Rp250 juta • Tanah Kosong Luas Tanah 1: 600 m2, nilainya Rp1.8 milyar Luas Tanah 2: 400 m2, nilainya Rp1 milyar BERAPA PBB masing2 objekpajak yang menjadikewajibanBapakAzharitersebutbila NJOPTKP ditetapkansebesar Rp10 juta?

  25. SelamatBelajar!

More Related