C OUPE T ERRAIN SOUS-SOL ou PLEIN PIED ?

1. COMMENT DETERMINER, SEULS, LE % DE PENTE DE SON TERRAIN ? CONSTRUCTION AUX NORMES CONSTRUCTION AUX NORMES COUPE TERRAIN SOUS-SOL ou PLEIN PIED ? …soit une pente Terrain de 15 % Point 0 TN Cordelette de 10,00 m de large = 1.50 m entre le sol et la cordelette Puis divisez par 10 … Point 1 TN Ce document n’a pas été conçu pour respecter les échelles de proportion des ouvrages, ou cotations, mais dans le but de fournir des explications simplifiées des mises en œuvre. Le GROUPE D’ ARTISANS GAGNIMMO - 06.79.40.93.52– 32 220 MONGAUSY – gagnimmo@gmail.com Agent de liaison: Jean-Jacques GANGNANT - www.gagnimmo.fr

2. COMMENT DETERMINER, SEULS, LA HAUTEUR DU DENIVELE EN BAS DE PENTE DE SA CONSTRUCTION ? CONSTRUCTION AUX NORMES CONSTRUCTION AUX NORMES COUPE TERRAIN PIGNON DANS LE SENS DE LA PENTE = 8.50 m mutipliés par15% de pente, déterminée précédemment, soit un dénivelé Terrain de1,27m coté bas du terrain. TN Largeur construction = 8,50 m TN Ce document n’a pas été conçu pour respecter les échelles de proportion des ouvrages, ou cotations, mais dans le but de fournir des explications simplifiées des mises en œuvre. Le GROUPE D’ ARTISANS GAGNIMMO - 06.79.40.93.52– 32 220 MONGAUSY – gagnimmo@gmail.com Agent de liaison: Jean-Jacques GANGNANT - www.gagnimmo.fr

3. COMMENT DETERMINER, SEULS, LA HAUTEUR DU DENIVELE EN BAS DE PENTE DE SA CONSTRUCTION ? CONSTRUCTION AUX NORMES CONSTRUCTION AUX NORMES COUPE TERRAIN FACADE DANS LE SENS DE LA PENTE = 17.50 m mutipliés par 15% soit un dénivelé Terrain de 2,62 m TN Longueur construction = 17,50m TN Ce document n’a pas été conçu pour respecter les échelles de proportion des ouvrages, ou cotations, mais dans le but de fournir des explications simplifiées des mises en œuvre. Le GROUPE D’ ARTISANS GAGNIMMO - 06.79.40.93.52– 32 220 MONGAUSY – gagnimmo@gmail.com Agent de liaison: Jean-Jacques GANGNANT - www.gagnimmo.fr

4. VISUALISATION DES SOLUTIONS POSSIBLES POUR L’UTILISATION D’ UN TERRAIN EN PENTE ! CONSTRUCTION AUX NORMES CONSTRUCTION AUX NORMES COUPE TERRAIN SOUS-SOL ou PLEIN PIED ? VideSanitairede0,60 m (avec grilles de ventilation) Vide d’air créé sous la construction grâce à 3 rangs de parpaings au minimum (hauteur minimale autorisée) 1 èreSolution: CONSTAT ! Construction enterrée en amont du terrain par plateforme crée depuis le point 1. Vide sanitaire de 0,60 m TN Haut de fenêtre Champ de vision réduit. Construction sur 8,50 m de large 1.27 m de dénivelé (6 à 7 rangs de parpaings, la moitié de la hauteur d’un sous-sol). 0,80 m Terre au niveau des appuis de fenêtres Terre décapée puis rapportée point 1. Pente Terrain 15 % TN Ce document n’a pas été conçu pour respecter les échelles de proportion des ouvrages, ou cotations, mais dans le but de fournir des explications simplifiées des mises en œuvre. Le GROUPE D’ ARTISANS GAGNIMMO - 06.79.40.93.52– 32 220 MONGAUSY – gagnimmo@gmail.com Agent de liaison: Jean-Jacques GANGNANT - www.gagnimmo.fr

5. VISUALISATION DES SOLUTIONS POSSIBLES POUR L’UTILISATION D’ UN TERRAIN EN PENTE ! CONSTRUCTION AUX NORMES CONSTRUCTION AUX NORMES COUPE TERRAIN SOUS-SOL ou PLEIN PIED ? VideSanitairede1,20 m, ou 6 rangs au total, soit 3 rangs de plus pour rattraper le dénivelé et ne pas enterrer la maison. 2 èmeSolution: CONSTAT ! Construction intégrée en amont du terrain Haut de fenêtre Champ de vision correct. Terre rapportée difficile à trouver car le décapage Terrain n’est pas suffisant pour combler le dénivelé. TN Construction sur 8,40 m de large Vide-sanitairede 1,20 m 1.27 m de dénivelé (6 à 7 rangs de parpaings, la moitié de la hauteur d’un sous-sol). Terre décaissée puis rapportée Pente Terrain 15 % TN Ce document n’a pas été conçu pour respecter les échelles de proportion des ouvrages, ou cotations, mais dans le but de fournir des explications simplifiées des mises en œuvre. Le GROUPE D’ ARTISANS GAGNIMMO - 06.79.40.93.52– 32 220 MONGAUSY – gagnimmo@gmail.com Agent de liaison: Jean-Jacques GANGNANT - www.gagnimmo.fr

6. VISUALISATION DES SOLUTIONS POSSIBLES POUR L’UTILISATION D’ UN TERRAIN EN PENTE ! CONSTRUCTION AUX NORMES CONSTRUCTION AUX NORMES COUPE TERRAIN SOUS-SOL ou PLEIN PIED ? 3 èmeSolution: Sous -Solde2,60 m de hauteur Soit seulement5 rangs de plus que la solution précédente pour pouvoir utiliser toute la surface sous la construction. Etanchéitéassurée par: 2 couches de goudron (1 cm d’épaisseur) (+) bâche isolante (Delta ms) (+) drain en amont terrain, à 2,00m de la construction, pour respect du cahier des charges « retraits et gonflements d’argile ». Et aussi sur le mur coté opposé à la porte du garage. CONSTAT ! Construction intégrée en amont du terrain Haut de fenêtre Champ de vision correct. Décapage En contre-pente Terre rapportée facile à trouver car le décapage Terrain est suffisant pour combler le dénivelé. TN Construction sur 8,40 m de large Sous-Sol de 2,60 m 1.27 m de dénivelé (6 à 7 rangs de parpaings, la moitié de la hauteur d’un sous-sol). Drain de terrain pour récupérer eaux de pente Terre Décaissée puis rapportée Mur de soutien TN Pente Terrain 15 % Ce document n’a pas été conçu pour respecter les échelles de proportion des ouvrages, ou cotations, mais dans le but de fournir des explications simplifiées des mises en œuvre. Le GROUPE D’ ARTISANS GAGNIMMO - 06.79.40.93.52– 32 220 MONGAUSY – gagnimmo@gmail.com Agent de liaison: Jean-Jacques GANGNANT - www.gagnimmo.fr

7. CONSTRUCTION AUX NORMES CONSTRUCTION AUX NORMES COUPETERRAIN Comparatif Solutions! Résumé: Lorsqu‘il y a un dénivelé terrain à partir de 1,20 m de hauteur, la Solution Sous-sol s’impose d’elle-même !!! Construction enterrée,de pratiquement 1,00 m coté haut du terrain, avec 3 rangéesde parpaings.Cela coûte moins cher de faire intervenir une pelle, pour décaisser le terrain plutôt que de construire 3 rangs de blocs supplémentaires. Comme dans le deuxième exemple pour ne pas enterrer la construction. VideSanitairede0,60 m 1 ère Solution: VideSanitairede1,20 m 2 èmeSolution: Construction intégréeau terrain avec 6 rangéesde parpaings pour rattraper la hauteur du dénivelé dû à la pente, soit 3 de plus que la solution précédente. Sous -Solde2,60 m 3 èmeSolution: Construction intégréeau terrain et création du volume d’un Sous-sol total sous la construction, avec 11 rangées de parpaings (*), soit 5 de plus que la solution précédente, au lieu de créer, pour le même prix, un garage (4X) plus petit a coté (fondations, murs et toiture en plus) (*) pour un Sous-sol sans volets roulants. Au lieu d’un garagede 25 m² vous pouvez avoir … un Sous-sol total de 110 m² sous la maison. Soit, (4 X plus) de VOLUME UTILE pour le même prix ?... Ce document n’a pas été conçu pour respecter les échelles de proportion des ouvrages, ou cotations, mais dans le but de fournir des explications simplifiées des mises en œuvre. Le GROUPE D’ ARTISANS GAGNIMMO - 06.79.40.93.52– 32 220 MONGAUSY – gagnimmo@gmail.com Agent de liaison: Jean-Jacques GANGNANT - www.gagnimmo.fr

8. VISUALISATION DES SOLUTIONS POSSIBLES POUR L’UTILISATION D’ UN TERRAIN EN PENTE ! Attention les 1/2Sous-sol sont interditsdans le GERS !!! CONSTRUCTION AUX NORMES CONSTRUCTION AUX NORMES Profitez des avantages d’un terrain avec un peu de pente (*) pour avoir le meilleur rapport Surface utile/ Prix !!! INFORMATION ! … maison avec le plus de surface possible pour le prix le plus intéressant possible !... Et la façon de répondre à cette demande de la part d’un grand nombre de constructeurs, c’est de proposer des prix très attractifs mais pour l’achat d’une maison de plain-pied + garage de plain-pied. Pour arriver à satisfaire à cette demande légitime de la part de leurs clients, ils sont très et trop souvent amenés à faire des économies sur la réalisation des ouvrages (suppression des débords de toit, matériaux déclassés, mises en œuvre non conformes aux dernières règlementations, etc.). Rares sont les constructeurs qui apportent des précisions sur leur devis et pour le particulier dont ce n’est pas le métier, difficile de savoir ce qu’il achète réellement. Les constructeurs qui respectent les règlementations , et il en existe, ne proposent pas de prix fantastiques, au ras des pâquerettes. Mais, à partir de 2013, faces aux obligations de résultats beaucoup devront revoir leur copie !... CONSTAT ! En nous déplaçant régulièrement pour voir les terrains avant de parler des projets de constructions, nous avons constaté avec étonnement le fait suivant: Une grande partie des constructeurs consultés, annonce aux clients Maitres d’Ouvrage que le terrain est pratiquement plat alors que le niveau laser atteste d’un dénivelé allant de 1,20 à 1,50 m (les pentes duGERS). Pourquoi une telle différence ?... Est-ce à dire que la réalisation d’un Sous-sol, par manque de maîtrise de cet ouvrage leur fait ignorer volontairement cette solution ?.. On entend souvent dire qu’un Sous-sol c’est très cheralors que nous en avons démontré ici l’évidence financière face à autant de paramètres favorables (*). En tous cas ils desservent les intérêts financiers des futurs propriétaires et les privent de la possibilité de bénéficier d’un maximum de place pour un investissement identique au départ ! En effet lorsque l’on décide de faire construire, on souhaiterait avoir une … (*) De plus, le fait de cumuler l’emprise au sol d’une construction avec celle d’un garage, peut amener à dépasser la surface de170,00 m². Surface au-delà de laquelle l’intervention d’un architecte est obligatoire pour le dépôt d’ un permis de construire ou pour un éventuel agrandissement futur ! Alors qu’avec un Sous-sol, non !... … l’emprise au sol reste la même. Reste à trouver un terrain en pente pour ceux qui ont besoin d’avoir beaucoup de surfaces de rangements !.. (*) à partir d’ 1.20 m de dénivelé terrain.

9. BÂTISSEURS DE CONSTRUCTIONS DURABLES ! LA QUALITE EN TOUTE SERENITE ! LA QUALITE EN TOUTE SERENITE ! Merci de votre visite, maintenant que vous êtes Informé, nous vous souhaitons une bonne Construction Durable ! Diaporama réalisé gracieusement par:Jean-Jacques GANGNANT - Agent de liaison du groupe d’ ArtisansGAGNIMMO Découvrez notre Maîtrise d’ Œuvre Assistée !..