1 / 37

Husleige- og eigarseksjonsrett

Husleige- og eigarseksjonsrett. Våren 2010. Forbod mot diskriminering. Husleigelova § 1-8 Etnisitet, nasjonal opprinnelse, avstamning, hudfarge, språk, religion, livssyn eller nedsett funksjonsevne Homofil legning. Leigetid. Husleigelova §§ 9-1 og 9-2 Tidsbestemte og tidsubestemte avtalar

norman-patrick
Download Presentation

Husleige- og eigarseksjonsrett

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Husleige- og eigarseksjonsrett Våren 2010

  2. Forbod mot diskriminering • Husleigelova § 1-8 • Etnisitet, nasjonal opprinnelse, avstamning, hudfarge, språk, religion, livssyn eller nedsett funksjonsevne • Homofil legning

  3. Leigetid • Husleigelova §§ 9-1 og 9-2 • Tidsbestemte og tidsubestemte avtalar • Hovudregelen er tidsubestemt avtale • Kombinasjonar

  4. Tidsubestemte avtalar • Oppseiingsfrist (§ 9-6) • Leigar kan seie opp (§ 9-4) • Oppseiingsvern når utleigar seier opp (kap. 9) • Ikkje oppseiingsvern for tidsbestemte avtalar

  5. Leiga • Kapittel 3 • Kva skal betalast? • Når skal det betalast? • Korleis skal det betalast? • Sikring av leigekrav • Omtvista leige

  6. Leigeprisvern • Kapittel 4 • Høgste lovlege leige • Endring av leige

  7. Avtale om leige • Husleigelova § 3-1 • ”bestemt beløp” • Avtale om fordeling elektrisitet og brensel, vatn og avlaup (forbruksbestemt), jf. § 3-4 • rekneskap • fordeling

  8. Ingen avtale om leige • Vanleg leige (marknadsleige) • Fastsetjing ved takstnemnd eller domstol

  9. Forfallstid • Husleigelova § 3-2 • Forskotsbetaling • Ikkje forskot for meir enn ein månad • Utsett forfall

  10. Betalingsmåte • Utleigar kan be om overføringsmåte • Meirutgifter eller vesentleg ulempe • Betaling i bank • Betalingstidspunkt i bank

  11. Sikring av leigekrav • Husleigelova §§ 3-5 og 3-6 • Depositum • Garanti

  12. Depositum Leigar Utleigar Bank

  13. Depositum • Opp til seks månaders leige • Endringar seinare • Sikrar krav som reiser seg frå leigeavtalen

  14. Bankkonto på vanlege rentevilkår • ”Sperring”: ingen av partane kan råde over depositumet • Utleigar krev utbetaling til dekning av skyldig leige • konto i same bank • dokumentasjon • frist for å reise søksmål

  15. Leigar krev tilbakebetaling • Utleigar får frist til å reise søksmål (eller krevje leige) • avgjerd i søksmål • eller utbetaling dersom søksmål ikkje er reist

  16. Garanti Leigar Utleigar Regresskrav Garantist

  17. Garanti • Opp til seks månaders leige • Ikkje ”påkravsgaranti”

  18. Tvist om leige • Husleigelova § 3-8 • Deponeringsordning • Kan hindre heving og oppseiing

  19. Forbod mot andre pengesummar • Husleigelova § 3-7 • Hindrar eingongbetaling • Hindrar bortleige mot lån • Eldre obligasjonsleilegheiter • Tilbakebetaling

  20. Leigeprisvern • Høgste lovlege leige • Endring av leige

  21. Høgste lovlege leige • Husleigereguleringslova (Oslo, Trondheim) • Husleigelova § 4-1: forbod mot leige som er urimeleg i høve til marknadsleige

  22. Endring av leige • Indeksregulering • Tilpassing til gjengs leige

  23. Indeksregulering • Husleigelova § 4-2 • Kvar av partane kan krevje regulering • Ikkje oftare enn kvart år • Konsumprisindeksen • Minst ein månads varsel

  24. Tilpassing til gjengs leige • Husleigelova § 4-3 • Kvart tredje år • Gjengs leige for liknande husrom på liknande vilkår • Seks månaders varsel

  25. Tilbakebetaling • Husleigelova § 4-4 • Ulovleg leige • Renter

  26. Kontraktsplikter og mishald • Husleigeavtalen som spesiell kontraktstype • Andre kontraktstypar • Kontraktslover

  27. Utleigarens plikter • Stille husrom til disposisjon • Til rett tid • Med rett kvalitet • ved overlevering • i leigetida

  28. Verknader av forseinking: oversyn • Halde fast på avtalen, § 2-9 • Avslag i leige, § 2-11 • Heve avtalen, § 2-12 • Skadebot § 2-13 • Halde tilbake leige, § 2-15

  29. Mangel • Husleigelova § 2-2 • Avtala kvalitet • Generelle krav til kvalitet

  30. Mangelsverknader • Retting, § 2-10 • Avslag i leige, § 2-11 • Heving, § 2-12 • Skadebot, § 2-13 • Halde tilbake leige, § 2-15

  31. Utleigarens plikter i leigetida • Husleigelova kapittel 5 • Stille husrom til disposisjon • Halde oppe ro og orden • Vedlikehald • Finne seg i visse endringar

  32. Utleigarens vedlikehaldsplikt • Husleigelova § 5-3 • Halde eigedommen og husrommet ved like • Med unntak av det leigaren skal halde ved like • Utbetring av tilfeldig skade

  33. Mishaldsverknader • Husleigelova § 5-7 • Retting • Leigeavslag (unntak for ”ubetydelig mangel”) • Heving • Skadebot • Halde tilbake leige

  34. Leigars plikter – bruken • Fara fint med husrommet (§ 5‑1) • Bruk berre i samsvar med avtalen • Følgje ordensreglar (§ 5-2) • Særleg om dyrehald • forbod • god grunn, ikkje til ulempe

  35. Leigars plikter – vedlikehald • Vedlikehald (§ 5-3) • Uttømmande opprekning • Utskifting • Tilfeldig skade

  36. Mishaldsverknader • Skadebotansvar • Heving • Verknad for oppseiingsvern

  37. Leigars skadebotansvar • Husleigelova § 5-8 • Mishald som ansvarsgrunnlag • Hindring som fritaksgrunn • Medhjelparansvar • Særregel om direkte tap • Skyldansvar

More Related