1 / 27

Husleige- og eigarseksjonsrett

Husleige- og eigarseksjonsrett. Hausten 2007. Irregulære seksjonar. Bakgrunn forbodslova 1976 standardkrav i 1983-lova kjøperett etter 1983-lova Mange etablerte ”leigerett med sameigepart” osv. Usikkert kor langt 1983-lova galdt. Forbod mot andre sameigeformer. Eigarseksjonslova § 2

sharne
Download Presentation

Husleige- og eigarseksjonsrett

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Husleige- og eigarseksjonsrett Hausten 2007

  2. Irregulære seksjonar • Bakgrunn • forbodslova 1976 • standardkrav i 1983-lova • kjøperett etter 1983-lova • Mange etablerte ”leigerett med sameigepart” osv. • Usikkert kor langt 1983-lova galdt

  3. Forbod mot andre sameigeformer • Eigarseksjonslova § 2 • Avtale om at sameigar skal ha bruksrett for meir enn ti år, er ugyldig • Avtale om panterett i sameigepart er ugyldig dersom sameigaren har einerett til brukseining

  4. Eldre irregulære seksjonar • Eigarseksjonslova § 47 • Bruksrettar eldre enn lova kan halde fram • Utviding, fornying eller forlenging blir rekna som stifting av ny bruksrett • Eldre panterettar fell ikkje bort

  5. Verkeområdet for lova • Lova gjeld seksjonar som er formelt oppretta • etter 1997-lova • eller tilsvarande eldre reglar • Lova gjeld for eldre seksjonar etter eigedomsmodellen • Lova gjeld ikkje irregulære seksjonar

  6. Lova er ufråvikeleg • Eigarseksjonslova § 4 • Men lova opnar for val, til dømes • eigarbrøk • kostnadsfordeling • vedtekter om bruksrett

  7. Seksjonering • I dag: tinglysing av seksjoneringskravsmål etter løyve frå kommunen • Etter endring: tinglysing av kommunalt seksjoneringsvedtak

  8. Kravsmål om seksjonering • Eigarseksjonslova § 7 • Kan setjast fram av heimelshavar • Nødvendige opplysningar m.a. om • føremål med seksjonane • sameigebrøk • vedtekter

  9. Løyve til seksjonering • Eigarseksjonslova § 9 • Kommunen lagar endeleg plan og teikningar • Varsling av leigarar • Klagerett, § 10

  10. Registrering og tinglysing • Eigarseksjonslova § 11 • Seksjoneringa skjer ved tinglysing i grunnboka, jf. § 5 • Sameiger med ni eller fleire seksjonar skal registrerast i føretaksregisteret

  11. Reseksjonering • Eigarseksjonslova §§ 12 og 13 • Seinare endring av oppdelinga kan skje etter reglane om reseksjonering

  12. Tilhøvet til matrikkellova • Matrikkellova gjeld ikkje enno • Justering av seksjoneringsreglar • Ny type eining: anleggseigedom: bygning eller konstruksjon • over eller under ein annan eigedom • eller i eigarlaust ”volum”

  13. Kva seksjoneringa kan gå ut på • Eigarseksjonslova § 6 • Brukseininga • hovuddel • tilleggsdel • Fellesareal • Fullstendig seksjonering • Planlagt bygning

  14. Hovuddel av brukseining • Hovuddelen av brukseininga skal vera • del av bygning, • klårt avgrensa, • samanhengande og med • eigen inngang

  15. Tilleggsdel av brukseining • Tilleggsdel av brukseining kan vera • areal inne eller ute, og • treng ikkje vera samanhengande

  16. Standardkrav • Hovuddel av bustad må ha • kjøken, • bad og wc (i eige eller eigne rom)

  17. Fellesareal • Det som ikkje er brukseiningar, er fellesareal

  18. Samleseksjon • I ”blanda” eigedommar kan • alle bustader utgjera ein samleseksjon, • alle andre brukseiningar utgjera ein samleseksjon, • eller begge (to samleseksjonar) • Samleseksjon bustad kan typisk tilhøyre burettslag

  19. Bruksføremål • Lova skil mellom • bustadseksjonar og • næringsseksjonar • Bruk i samsvar med arealplan

  20. Sameigebrøk • Rekvirenten står fritt til å fastsetje sameigebrøk • Sensur av urimeleg fastsetjing?

  21. Kjøperett • Leigarar har kjøperett ved seksjonering • Bakgrunnen for kjøperetten • Oversyn over reguleringa i §§ 14–18

  22. Leigarar med kjøperett • Leigar av bustad (ikkje lokale) • Ikkje kjøperett for • leigar med avtale for mindre enn to år • framleigar • leigar av spesialbustad, gjennomgangsbustad eller bestemt type tenestebustad • leigar i samleseksjon • leigar av vaktmeisterbustad

  23. Tilbod om kjøp • Eigarseksjonslova § 15 • Eigaren skal sende ut tilbod til leigarane • Tilbodet skal innehalde • kjøpesum • orientering om rettar • Tilbodet utløyser frist for leigaren

  24. Kjøpesummen • Eigarseksjonslova § 16 • Leigar har rett til å kjøpe for 80 prosent av marknadspris • etter frådrag for leigars påkostingar; • deretter frådrag for hefte som må overtakast

  25. Takstnemnd • Leigaren kan krevje prisen fastsett ved takstnemnd • Oppnemning ved tingretten • I visse tilfelle overprøving av resultatet • Ansvar for kostnadene avhengig av utfall samanlikna med tilbod

  26. Frist • Tre månader etter tilbod • Dersom takstnemnd, ein månad etter endeleg fastsetjing

  27. Rettsvern • Kjøperetten har vern mot kreditorar utan tinglysing • Vern mot ervervar i god tru så lenge leigaren er brukar

More Related