Husleige- og eigarseksjonsrett

1. Husleige- og eigarseksjonsrett Våren 2010

2. Andelskapital • Burettslagslova § 3-1 • Andelskapital 5000–20000 pr. andel

3. Innskot • Burettslagslova § 2-10 • Lån til laget • Sikra ved pant i eigedommen

4. Fellesgjeld • Laget kan ta opp lån som er sikra med pant i eigedommen

5. Finansiering av burettslaget • Andelskapital • Innskot • Fellesgjeld

6. Nedbetaling av fellesgjeld • Verdien av andelen (nettoverdien) aukar

7. Rettsregistrering • Burettslagslova kap. 6 • Registrering i grunnboka • andelane registrerte som registereiningar • også avtalar om rett til bustad • registrering av rettar i andelane

8. Pantsetjing av burettslagsandel • Pantelova § 4-3 a • Rettsvern ved tinglysing i grunnboka

9. Pantsetjing av aksjebustad eller obligasjonsleilegheit • Pantelova § 4-3 • Notifikasjon • Eventuelt handpantsetjing av innskotsbevis

10. Burettslaget • Burettslagslova § 1-1 • Føremål å gje andelseigarane bruksrett til eigen bustad • Verksemd som heng saman med buretten • Som hovudregel like mange andelar som bustader

11. Ansvarsavgrensing • Burettslagslova § 1-2 • andelseigarane heftar ikkje for lagsskyldnadene • andelseigarane kan seie opp (brl. § 5-21)

12. Brukareigeprinsippet • Som hovudregel • berre fysiske personar som andelseigarar • berre ein andel pr. person • avgrensa rett til bruksoverlating

13. Kven som kan eige andel • Som hovudregel fysiske personar, brl. § 4-1 • Som hovudregel berre ein andel pr. person • Juridiske personar, brl. § 4-3 • tiprosentregelen • vedtektsfesting

14. Eigarskifte • Burettslagslova § 4-4 • vilkår for eigarskifte, sakleg grunn • Særleg om godkjenning av ny andelseigar, § 4-5 • Bruksretten kan ikkje tidsavgrensast, heller ikkje gjennom vilkår, § 4-7

15. Pålegg om sal • Dersom erverv i strid med lov eller vedtekter, § 4-8 • Reglar om tvangssal

16. Utløysing av andelseigar • Burettslagslova § 4-10 • Vesentleg mishald, fleirtalsmisbruk, alvorleg og varig motsetningsforhold

17. Forkjøpsrett • Krev vedtektsfesting, brl. § 4-4 • Nokre ufråvikelege føresegner i lova • Laget gjer retten gjeldande på vegner av forkjøpsrettshavaren

18. Bruksoverlating • Modellen • overlating av bruken krev samtykke frå styret, brl. § 5-3 • men rett til overlating i opprekna tilfelle • i desse tilfella nødvendig med godkjenning, som ikkje kan nektast utan sakleg grunn • tilfelle der brukaren ikkje kunne ha vorte andelseigar

19. Tilfelle der bruksoverlating er tillaten • Andelseigaren bur i bustaden sjølv, brl. § 5‑4 • Opp til tre år etter butid på to år, brl. § 5‑5 • Særleg grunn, brl. § 5‑6 • andelseigaren er juridisk person • mellombels fråvere • slektningar • tidlegare ektemake eller sambuar

20. Søknad om bruksoverlating • Burettslagslova § 5-7 • Godkjenning ved passivitet

21. Følgjer av bruksoverlating • Andelseigaren framleis ansvarleg, brl. § 5‑8 • Juridisk person må peike ut kontaktperson • Pålegg om flytting, § 5‑9 • Bortfall av bruksrett ved eigarskifte, § 5‑10 • hovudregel bortfall • særregel for tidlegare ektemake eller sambuar • skadebotansvar for andelseigaren

22. Bruken av bustaden • Burettslagslova § 5-11 • fara fint med eigedommen • ikkje urimeleg eller unødvendig til skade eller ulempe • berre bustadføremål • husordensreglar

23. Andelseigarens vedlikehaldsplikt • Burettslagslova § 5-12 • Forsvarleg stand • Nærare opprekna plikter • nyansen mellom vedlikehald og utskifting • Også utbetring av tilfeldig skade • Anna fordeling etter vedtekter

24. Andelseigarens skadebotansvar overfor laget • Burettslagslova § 5-13 • Kontrollansvar, også for tredjepersonar • Berre skyldansvar for noko indirekte tap • Krav mot bakre ledd

25. Andelseigarens skadebotansvar overfor andre andelseigarar • Burettslagslova § 5-15 • Tap som ikkje er omfatta av krav frå laget • Berre skyldansvar for noko indirekte tap

26. Ansvar ved eigarskifte • Burettslagslova § 5-16 • Ny andelseigar må utføre forsømt vedlikehald • Skadebotansvar berre for eige mishald

27. Lagets vedlikehaldsplikt • Burettslagslova § 5-17 • Negativ avgrensing • Skade på bustad ved mishald frå annan andelseigar • Tilgjenge til bustaden

28. Skadebotansvar for burettslaget • Burettslagslova § 5-18 • Kontrollansvaret • Skyldansvar for noko indirekte tap • Ansvar for bakre ledd

29. Felleskostnader • Burettslagslova § 5-19 • Fordeling • byggje- og finansieringsplanen • bakgrunnsregel: etter verdi • endringar av fordelinga

30. Legalpanterett • Burettslagslova § 5-20 • Opp til 2G • Eventuell vedtektsfesting av meir omfattande panterett

31. Oppseiing av bruksretten • Burettslagslova § 5-21 • Seks månaders varsel • Andelseigaren må gje frå seg buretten • Tvangssal • Omfanget av legalpanteretten

32. Salspålegg etter mishald • Burettslagslova § 5-22 • Svarar til ordninga i eigarseksjonslova

33. Tvangsfråviking • Burettslagslova § 5-23 • Svarar til ordninga i eigarseksjonslova • Mishald frå brukar, sjå brl. § 5-9

34. Øydelegging av bustader ved brann m.m. • Burettslagslova § 5-24 • Nærare reglar om gjenoppbygging m.m.

35. Buretten ved tvangssal og konkurs • Burettslagslova § 5-25 • Bruksretten går over til å bli leigerett