170 likes | 308 Views
Rekreačné apartmánové domy v Česku Vplyv na vidiecky priestor. Katarína Krajňáková. Úvod. Od 90. rokov 20. storočia sa v Česku začali objavovať nové trendy v druhom bývaní
E N D
Rekreačné apartmánové domy v Česku Vplyv na vidiecky priestor Katarína Krajňáková
Úvod • Od 90. rokov 20. storočia sa v Česku začali objavovať nové trendy v druhom bývaní • Kúpa rekreačného apartmánového bytu v atraktívnych lokalitách ako sú vidiecké horské oblasti, kúpele, lokality v blízkosti vodných plôch alebo golfových ihrísk najrozšírenejší nový trend v druhom bývaní v Česku • Začiatok 21. storočia boom výstavby
Pojem „ rekreačný apartmánový byt“ • V českej legislatíve nedefinovaný • Zavedený realitnými kanceláriami a developermi • Byty inzerované ako „rekreačné“alebo „vhodnénatrvalé a rekreačnébývanie“, prípadne„nabývanie v atraktívnejlokalite“ • Rekreačné apartmánové byty súbytysituované v bytovom dome, ktorý je novo postavenýalebozrekonštruovaný (od konca 90. rokov) a slúži z veľkejčastirekreačnýmúčelom(Kadlecová 2009) • častonahradzovanýtermínami„rekreačnýbyt“,„rekreačnýapartmán“, „apartmánovýbyt“,„horskýbyt“, „ski byt“,„ski apartmán“, alebo len „apartmán“
Dopadyvýstavbyrekreačnýchapartmánovýchdomovnaobce • posilneniedopadovklasickéhocestovnéhoruchu, zároveň však dopady špecificképre tentodruhvýstavby Dopady na krajinné prostredie • Architektonický štýl narušujúci prirodzenú urbanistickú koncepciu obcí, možná strata genialoci
Sociálne dopady • Využívané s veľkými sezónnymi výkyvmi – tzv. „mŕtve domy“, „domy duchov“ • Nepredstavujú výrazný potenciál pre zamestnanosť ani zvýšenie životnej úrovni v obci • Postojrezidentovsamení v súvislosti so zvyšujúcimsapočtomrekreačnýchapartmánov v destinácii−nespokojnosťmôže viesť až k tzv. derezidencializácii (paradoxne nárastpočtubytov a zároveňúbytok rezidentov)
Ekonomické dopady • Zvýšenénárokynaúdržbuokolianehnuteľností a komunikácii, nakladanie s odpadom • Nedostatočné zapojenie majiteľov do daňového a poplatkového systému obce− trvalé bydlisko inde, obec nezískava ani rekreačné poplatky • Prenajímanie načierno • Turistifikácia • Turistická pasca
Apartmány Klínovec Meadows Foto: K. Jarolímková
Harrachov Zdroj: Kadlecová (2009)
Horní Mísečky Zdroj: Kadlecová (2009)
Šumavský dvůr Zdroj: http://www.sumavskydvur.cz (3.12.2013)
Ciele práce • Analýza súčasnej lokalizácie rekreačných apartmánových domov v Česku • Analýza trhu s nimi (ovplyvnenie ekonomickou krízou, spomalenie až zastavenie trendu?) • Vnímanie výstavby predstaviteľmi obcí
Metodika • Odborná literatúra, články periodík, internet. zdroje • Aktualizácia databázy rekreačných apartmánových domov v Česku: vyhľadávanie na internete pomocou vyhľadávača Google zadávaním názvov už známych objektov a kľučových slov „apartmánové byty“, „apartmány na predaj“ a pod., vyhľadávanie na internetových stránkach realitných kancelárií, developerov a ďalších • Komplikácie pri tvorbe databázy objasňovanie situácie kontaktovaním predajcov (mystery shopping) (18 odpovedí), predstaviteľov obcí (7 odpovedí) a stavebných úradov (12 odpovedí) prostredníctvom emailu alebo telefonicky • Otázkykukonkrétnymprojektom,dopadyvýstavbyapartmánovýchdomovnaobec, vplyvekonomickejkrízynavýstavbu, budúcnosťtrenduv danejobci
VýsledkyStav projektov rekreačných apartmánových domov v obciach Česka v roku 2013 Zdroj: Kadlecová (2009), doplnené na základe vlastného šetrenia (2013)
Odhad počtu dokončených rekreačných bytov v obciach Česka k roku 2013 Zdroj: Kadlecová (2009), doplnené na základe vlastného šetrenia (2013)
Záver • Znižovanie záujmu o kúpu rekreačného apartmánového bytu po veľkom boome na zač. 21. storočia • Výstavba značne ovplyvnená svetovou ekonomickou krízou (2008), došlo rušeniu, pozastaveniu, či úpravám niektorých projektov a poklesu cien • Tento trend sa spomalil, ale nezastavil sa • Niekde sa ďalej stavia aj cez stavebné uzávery (Železná Ruda, Špindlerův Mlýn) • Nové lokality výstavby – napr. Jeseníky, Králický Sněžník, Pálava • Dá sa očakávať, že trend výstavby rekreačných apartmánových domov sa v blízkej budúcnosti nezastaví
Zdroje • FIALOVÁ, D., KADLECOVÁ, V., NOŽIČKOVÁ, V. (2011): Koncepttimesharingujakoalternatívaapartmánovýchrekreačníchbytů a „holandskýchrekreačníchvesnic“? Czech Hospitality and Tourism Papers – Hotelnictví, lázeňství, turismus, VII, č. 14, s.55-67. • KADLECOVÁ, V. (2009): Geografickéaspektyproblematikyapartmánovýchrekreačníchdomů a bytů v Česku. Diplomovápráce. KSGRR PřFUK v Praze, Praha, 92 s. • KADLECOVÁ, V., FIALOVÁ, D. (2012): Timesharing a apartmánovébyty. Urbanismus a územnírozvoj, 15, č. 1, s. 20-25. • KRAJŇÁKOVÁ, K. (2013): Rekreačné apartmánové domy v Česku a na Slovensku. Bakalárska práca. KSGRR PřF UK v Praze, Praha, 56 s.