1 / 26

Invloed van de energetische prestatie op de woningwaarde

Invloed van de energetische prestatie op de woningwaarde. Thomas Dekker. Inhoudsopgave. Aanleiding Probleemstelling Vraagstelling Theorie Methodologie Organisatie. Aanleiding. Aanleiding. Kantelpunt: H et energieakkoord, september 2013; Hoge prioriteit bouwsector, moeilijke tijd;

reba
Download Presentation

Invloed van de energetische prestatie op de woningwaarde

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Invloed van de energetische prestatie op de woningwaarde Thomas Dekker

  2. Inhoudsopgave • Aanleiding • Probleemstelling • Vraagstelling • Theorie • Methodologie • Organisatie

  3. Aanleiding

  4. Aanleiding Kantelpunt: • Het energieakkoord, september 2013; • Hoge prioriteit bouwsector, moeilijke tijd; • Focus op energieverbruik consumenten.

  5. Probleembeschrijving • 40% totale energieverbruik • Energetisch verbeteren • Circle of blame • Woningwaarde

  6. Probleemstelling • De energetische prestatie speelt een ondergewaardeerde rol in de waardebepaling van woningen • Een circle of blamebij de verschillende actoren die invloed uitoefenen op het proces van woningwaardering • De meeste actoren zijn van mening dat aanpassing van hún input aan het woningwaardering proces alleen zin heeft als andere actoren óók worden aangepast.

  7. Hoofdvraag Hoe kan de energetische prestatie van woningen beter tot uitdrukking komen in het proces van waardebepaling van woningen?

  8. Onderzoeksopzet

  9. Methode • Theoretische onderzoek - literatuur • Empirisch onderzoek – semi gestructureerde interviews & groepsbijeenkomsten (platform 31) • Data analyse - Multiactor analyse & PAIR-methode • Terugkoppeling – controle panel

  10. Literatuur Wat is woningwaarde • De marktprijs • is de transactieprijs • vraag en aanbod • De marktwaarde, • een abstracte waarde • bepaald onder perfecte condities

  11. Literatuur Neoklassieke economische theorie • Consumenten denken altijd rationeel; • De consument wil het nut maximaliseren; • Handelen op basis van volledige en relevante informatie.

  12. Literatuur Neoklassieke economische theorie • Consumenten denken altijd rationeel; • De consument wil het nut maximaliseren; • Handelen op basis van volledige en relevante informatie.

  13. Literatuur Informatie asymmetrie • Energetische prestatie opnemen in de marktwaarde • Met behulp van informatie

  14. Proces van waarde bepaling

  15. Resultaten van de analyse • Belangen gekeken • Intentionele logica • Knelpunten/kansen • Oplossingen en versterkingen

  16. Belangen • Consument • Energetische prestatie in de marktprijs • Zelf een kosten-baten analyse maken (totale woonlasten) • Bank • Onderpand (toekomstige waarde) • Groen imago • Taxateur • Vaststellen van een marktconforme waarde in het economisch verkeer • Eenduidige methode • Makelaar • Uitbreiding dienstverlening

  17. Resultaten kansen en knelpunten • Er bestaat een Informatie asymmetrie • Geen eenduidige taxatiemethode • Andere rol makelaar en hypotheekadviseur • Te weinig financieringsmogelijkheden • Relatie tussen de energetische prestatie en de bouwtechnische kwaliteit

  18. Conclusie • Verschil tussen marktprijs en marktwaarde • Informatie asymmetrie • Proces in kaart gebracht • Circle of blame doorbreken

  19. Conclusie Know:Consument informerenLike:Energiebesparende maatregelen gaan waarderen, op basis van de volledige en relevante informatie.   Implement: Taxatierapport Adjust: Extra financieringsmogelijkheden Change: Aanpassen dienstverlening makelaars en hypotheekadviseurs

  20. Nog te verbeteren • Inhoudelijk links/relaties beter leggen • Analyse aanscherpen • Conclusie en aanbevelingen scherper maken (sterkere relatie met de subvragen) • Spellingcheck gehele rapport • Nieuwe lay-out

  21. “Er is genoeg informatie en kennis in de wereld, laten we die boom gaan planten” Robert Frost

  22. Vragen

  23. Praktische invulling

  24. Rekentool Formule: Additionele woningwaarde energiebesparing (AWE) = de Netto contante waarde (NCW) van de Energiebesparende maatregelen (EM) over de levensduur van de energiebesparende maatregelen - de kosten van onderhoud en instandhouding over de levensduur (LD-KOI) * de correctiefactor beleving (CF-C) * de correctiefactor markt (CF-M) * correctie factor huidige situatie (CF-H). • De berekening bestaat uit een aantal variabele: • Additionele woningwaarde energiebesparing (AWE) • Netto contante waarde (NCW) • Energiebesparende maatregelen (EM) • Kosten onderhoud en instandhouding over levensduur (LD-KOI) • Correctiefactor beleving consument (CF-C) • Correctiefactor markt (CF-M) • Correctiefactor huidige situatie (CF-H) • Investeringsbedrag (IB) • Levensduurverlenging van het pand (LDV-P)

  25. Piramide van Maslow

More Related