150 likes | 268 Views
De Baarsjes € 175.000 k.k. Welke invloed heeft de verkoop van huurwoningen op de leefbaarheid? En wat is dan het maatschappelijk rendement? Gezamenlijk onderzoek Woonbron en Ymere Uitgevoerd door RIGO (Kees Leidelmeijer en Freddie Rosenberg). 1998. 2012.
E N D
De Baarsjes € 175.000 k.k. Welke invloed heeft de verkoop van huurwoningen op de leefbaarheid? En wat is dan het maatschappelijk rendement? Gezamenlijk onderzoek Woonbron en Ymere Uitgevoerd door RIGO (Kees Leidelmeijer en Freddie Rosenberg)
1998 2012 Conclusie: er is een aantoonbare relatie tussen de verkoop van sociale huurwoningen en verbeteringen van de leefbaarheid gevonden!
Het onderzoek • Leefbaarometer • Periode 1998 - 2012 • Ymere: De Baarsjes (vooroorlogs gestapeld) N= 93 & Hoofddorp (bloemkoolwijk) N= 40 • Woonbron: gehele bezit N= 8.000 • Landsdekkende analyse
Berekening maatschappelijk rendement • Projectalternatief (verkoop) versus nulalternatief (consolidatie) • Maatschappelijke kosten • Maatschappelijke effecten
Kosten/ baten (NB: de genoemde kosten zijn niet maatgevend, maar geven een indicatie)
6. Lessen • Leefbaarheid is alleen een argument als in een periode meer dan 2,5% van de sociale huurwoningen wordt verkocht • De mate waarin de buurtleefbaarheid verbetert hangt af van het type buurt. Zo zijn vooral grote significante positieve samenhangen gevonden in de vooroorlogse laagbouw en in de bloemkoolwijken. • De mate waarin de buurtleefbaarheid verbetert hangt ook af van de uitgangssituatie van de leefbaarheidsscore van de buurt. Als de leefbaarheid slecht is dan is sneller een positief resultaat zichtbaar.
Les 1: Leefbaarheid is alleen een argument als in een periode meer dan 2,5% van de sociale huurwoningen wordt verkocht • Ontwikkeling leefbaarheid 2008-2012 op buurtniveau, naar het aandeel door Woonbron verkochte huurwoningen, gecontroleerd voor sloop en nieuwbouw. Noot. Alleen buurten waar meer dan 20% van de voorraad tot de portefeuille van Woonbron behoort.
Les 2: De mate waarin de buurtleefbaarheid verbetert hangt af van het type buurt.
Les 2: De mate waarin de buurtleefbaarheid verbetert hangt af van het type buurt.
Les 3: De mate waarin de buurtleefbaarheid verbetert hangt ook af van de uitgangssituatie van de leefbaarheidsscore van de buurt. Ontwikkeling van de leefbaarheid in stedelijke, vooroorlogse etagebouw 2006-2012 in relatie tot het aandeel verkochte huurwoningen