22 juin 2006

1. 22 juin 2006 Présentation Club des ClubChristian Joubert - UNIBAIL

2. SOMMAIRE 1- UNIBAIL à La Défense 2- Modes d’intervention en concertation avec l’EPAD 3- Le rapport secteur privé / Etat – EPAD : Création de AUDE

3. SOMMAIRE 1- UNIBAIL à La Défense 2- Modes d’intervention en concertation avec l’EPAD 3- Le rapport secteur privé / Etat – EPAD : Création de AUDE

4. Le Groupe Unibail Société foncière leader en Europe • Créée en 1968 et cotée en 1972 • Membre du CAC Next 20, Euronext 100, SBF 120 • Un patrimoine de €8,6 Md(1) ciblé sur 3 secteurs de l'immobilier : • Bureaux : 29 immeubles • Centres commerciaux : 24 ensembles immobiliers • Congrès et centres d'expositions : 7 sites • Une capitalisation de €5,9Md(2) • 123.000 m² actuellement en construction ou en restructuration • 392.000 m² en projets de développement Répartition du Portefeuille (1) • Au 31/12/2005 • Au 29/05/2006 Bureaux Congrès-expositions Centres commerciaux

5. Le Pôle Bureaux, une présence ciblée sur des actifs majeurs de bureaux Le Portefeuille de Bureaux • 29 actifs(1) soit 430 000 m² • 99%(1) des actifs dans Paris QCA et l'Ouest parisien • Des actifs de grande taille : 82%(1) des immeubles de plus de 10 000 m² • 110 000 m² de projets de restructuration et de développement (1) • Expérience forte sur des opérations de promotion et/ou de restructuration de grande envergure • Au 31/12/2005 Unibail se positionne sur des opérations de bureaux de grande taille dont le potentiel est assuré par la localisation et les possibilités de valorisation

6. Positionnement leader sur les 2 autres pôles du Groupe Pôle Centres Commerciaux Pôle Congrès-Expositions • 7 sites majeurs situés à Paris et La Défense • 749 manifestations en 2005 • Des sites qui accueillent des événements de premier plan : • Mondial de l'Automobile • Salon de l'Agriculture • Salon Nautique • Foire de Paris • ... • Acquisition en 2004 d’Exposium, un des opérateurs leaders en Europe de salons • 24 centres régionaux ou supra-régionaux représentant 595 000 m² • 8 centres parmi les 20 plus grands centres de France • 250 millions de visites par an • Une démarche marketing ciblée pour chaque centre. • 400.000 m² de projets de développement

7. >Des projets de grande envergure Les Quatre Temps La Défense Lyon confluence, Surface : 123 000 m²Nombre de visites : 33 Mn Restructuration en cours Architecte: Belluschi /OWP & P SRA Surface : 58.800 m² Architecte : JP Viguier En cours d’études Aéroville, Aéroport Charles-de-Gaulle CNIT La Défense CNIT Surface : 64 900 m²Architecte: C. de Portzamparc En cours d’études Surface : 107.000 m²En cours de restructuration Architecte : Brullman-Crochon &A, De Potter

8. > Un leadership sur le site de la Défense Patrimoine actuel d’Unibail à La Défense / Surface totale: 569.900 m² Coeur Défense CNIT Espace Grande Arche Michelet-Galilée Ariane Les Villages Les 4 Temps Bureaux 367.560 m² Commerces 139.300 m² Congrès-Expositions 63.040 m² Le Wilson

9. SOMMAIRE 1- UNIBAIL à La Défense 2- Modes d’intervention en concertation avec l’EPAD 3- Le rapport secteur privé / Etat – EPAD : Création de AUDE

10. Constructions neuves : Cœur Défense Cœur Défense La Défense 182.000 m² Promotion-Construction Architecte: JP. Viguier Livraison en 2001 Michelet Galilée

11. >Constructions neuves : Cœur Défense - Plateau Type Cœur Défense Tour A Configuration Open-space Ratio d’occupation : 11,74 m²/pT Effectif : 142 postes Configuration Cloisonnée Ratio d’occupation : 16 m²/pT Effectif : 120 postes Open-space possible La grande diversité d’utilisateurs implique la nécessité de pouvoir offrir toutes les configurations de postes de travail sans perte de surfaces.

12. Rénovations : Tour ARIANE (Livraison Septembre 2006) Tour Ariane La Défense 58.600 m² Restructuration intégrale en site occupé en cours Architectes : J de Mailly S. Petraccone Livraison en 2006 Michelet Galilée

13. Rénovations : Tour EUROPE ( Rénovation « Classique ») Tour EUROPE La Défense 36 000 m² Restructuration intégrale en site occupé Architectes : S. PETRACCONE Livraison en 2002 et 2003 Siège de l’OCDE Michelet Galilée

14. >Restructurations, redéveloppements : Le CNIT Redéveloppement du cnit à horizon 2008 • CNIT • Restructuration des immeubles de bureaux ( 43 000 m² ) • Création d’une liaison avec la salle d’échanges RATP • Rénovation du site congrès et expositions ( 45 000 m² ) • Redéploiement de l’offre commerciale (30 000 m²)

15. >Restructurations, redéveloppements : Les 4 Temps • 4 Temps • Rénovation du centre commercial existant • Extension du centre, création du DOME, pôle de loisirs (UGC Ciné Cité 16 Salles ) et de restaurations

16. Considérations sur les déconstructions / reconstructions Skyline 1 350 NGF 322 NGF 235 NGF 209 NGF 214 NGF 194 NGF 175 NGF 191 NGF 168 NGF 100 NGF AXA GAN ARCHE DE LA DEFENSE CŒUR DEFENSE CNIT AREVA ARIANE SEQUOIA

17. Considérations sur les déconstructions / reconstructions : Skyline 1

18. SOMMAIRE 1- UNIBAIL à La Défense 2- Modes d’intervention en concertation avec l’EPAD 3- Le rapport secteur privé / Etat – EPAD : Création de AUDE

19. Rapport Secteur privé / Epad : Création de l’Association des utilisateurs de La Défense (AUDE) • Gestion unique pérennisée et financée • Renouvellement du parc immobilier • Son accroissement, • Moyen et voies envisagées, • Amélioration des transports en commun • Ligne 1 • EOLE • Réflexion sur un transport en site propre • Développement de services, structuration d’un véritable pôle économique du quartier d’affaires