investimenti immobiliari

1. BEstOvest immobilienGmbH Berlino investimenti immobiliari

2. La Best Ovest nasce dall’esigenza di voler fornire un servizio chiavi in mano a chiunque volesse acquistare una casa a Berlino. BEstOvest immobilienGmbH I nostri clienti sono fondamentalmente amici che, vista la nostra capacità di reperire immobili sulla città di Berlino da 800 a 1600 euro mq, ci hanno quasi imposto di strutturarci come società. Per primi siamo stati noi a crederci e abbiamo investito i nostri risparmi in immobili, che ci danno una rendita del 10% sul capitale investito che abbiamo visto gradualmente aumentare del 25- 30 % l’anno.

3. Investimento Immobiliare a Berlino Perché la proprietà immobiliare a Berlino è diventata un'opportunità d'investimento tanto attraente? BEstOvest immobilienGmbH

4. Per trovare una risposta dobbiamo fare un passo indietro e gettare uno sguardo alla storia unica di Berlino. Tra il 1961 ed il 1989 Berlino era una città divisa, con Berlino Ovest come un'isola al centro del blocco orientale sovietico. BEstOvest immobilienGmbH

5. Il 1989 portò però la caduta del muro di Berlino e nell'euforia della riunificazione nel 1990 si credette che la rinata richiesta dei Berlinesi dell'est avrebbe creato una vera e propria "febbre dell'oro" in campo immobiliare, con un boom di costruzioni e forti investimenti immobiliari. Previsione sbagliata! La situazione economica non contribuì positivamente e l'ottimismo svanì definitivamente. I soli costi per l'assorbimento degli ex berlinesi dell'est, molti dei quali videro il proprio impiego in società parastatali svanire dal giorno alla notte, furono colossali. L'economia a pezzi dell'est non offriva supporto a questi neo-occidentali e senza la creazione di nuovi posti di lavoro la maggior parte di loro abbandonò semplicemente Berlino per altre città tedesche o europee che offrivano occupazione. Migliaia di immobili furono lasciati vuoti, i prezzi crollarono - tra il 1994 ed il 2004 i prezzi degli immobili a Berlino ebbero un crollo del 30%! BEstOvest immobilienGmbH

6. CHECK POINT CHARLIE La politica economica di Berlino (e dell'intera Germania) ha impiegato quindici anni per sistemare la situazione, creare nuovi posti di lavoro e bloccare l'esodo della popolazione da Berlino. In questo periodo ovviamente i prezzi delle proprietà immobiliari nel resto d'Europa hanno continuato a salire - e proprio questa è la grande opportunità, poiché il momento migliore per un investimento immobiliare a Berlino è ORA, alla fine di questa fase di assestamento. BEstOvest immobilienGmbH

7. Al momento gli investimenti immobiliari a Berlino sono mediamente il 30% più bassi rispetto a proprietà simili a Monaco. Facendo però un confronto a livello internazionale è facile rendersi conto dell'opportunità davvero unica offerta da una proprietà immobiliare a Berlino. Il prezzo/mq medio per un investimento immobiliare a Berlino è, per fare un esempio, 1000 euro/m2. Fate un confronto con Londra, Dublino o Parigi, I cui prezzi superano i 5000 euro/m2, e vi renderete conto del potenziale di investimento. Gli investimenti immobiliari a Berlino sono anche sensibilmente più economici che a Budapest, Varsavia o Praga. Con il solo 12% di Berlinesi proprietari del proprio alloggio, il mercato offre una riserva pronta di affittuari paganti per i vostri investimenti immobiliari a Berlino. In totale il 43% dei tedeschi abita in case di proprietà - un altro esempio di un mercato che necessita correzione. BEstOvest immobilienGmbH

8. Berlino sta dando ulteriori segnali di essere un gigante addormentato che torna ad ergersi. Il turismo ha avuto un incremento del 16% nel 2004, con un aumento del traffico aereo su Berlino dell'8% nel 2006. Più di 2000 stanze di hotel di lusso sono state aggiunte a Berlino negli ultimi tre anni. Il solo turismo britannico è aumentato del 22% nel 2006. Un nuovo aeroporto internazionale è al momento in costruzione a Berlino, con i relativi livelli di investimento. Berlino torna ad affacciarsi sulla scena mondiale - un investimento immobiliare a Berlino rappresenta un'opportunità davvero fantastica!!! BErlino BEstOvest immobilienGmbH

9. BEstOvest immobilienGmbH Rendite su campioni di case con inquilino acquisito

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12. Su appartamento di circa 70mq BEstOvest immobilienGmbH

13. Rapporto mq rendita mese BEstOvest immobilienGmbH

14. Rapporto mq rendita mese BEstOvest immobilienGmbH

15. 1 immobile su Roma = 14 immobili su Berlino BEstOvest immobilienGmbH

16. Roma € 1.500,00 Berlino € 4.200,00 BEstOvest immobilienGmbH

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18. PUNTO D’INCONTRO BEstOvest immobilienGmbH

19. PUNTO D’INCONTRO BEstOvest immobilienGmbH

20. Su appartamento in schoneberg g Berlino di 71 mq BEstOvest immobilienGmbH

21. BEstOvest immobilienGmbH Costo immobile 45 mq costo mq Berlino schoneberg Rendita affitto mese Anno € 1.400,00 € 63.000,00 € 650,00 € 7.800,00 RENDITA = 12% Immobile libero Costo casa Rendita Street at Stadtpark Schoneberg Ernst Ludwig Kirchner

22. Berlino è suddivisa in 12 distretti (Bezirk), detti anche "distretti amministrativi" (Verwaltungsbezirk): (dati del 2003) BEstOvest immobilienGmbH

23. Rete metropolitane Berlino BEstOvest immobilienGmbH

24. Berlino è suddivisa in 12 distretti (Bezirk), detti anche "distretti amministrativi" (Verwaltungsbezirk): (dati del 2003) BEstOvest immobilienGmbH

25. Berlino modalità d’acquisto e tassazione 1. MUTUO E FINANZIAMENTI Il primo passo da compiere per l’acquisto di immobili in Germania è quello di procurarsi le necessarie risorse economiche. La legge tedesca prevede che, prima di recarsi dal notaio per l’atto, l’acquirente disponga di un documento di accettazione della richiesta di mutuo da parte di una banca. Molti agenti immobiliari hanno costanti rapporti di lavoro con le banche che erogano mutui ipotecari e possono consigliare l’ acquirente sulle varie opzioni di finanziamento. Il mutuo può essere richiesto ai vari istituti bancari, in modo del tutto simile all’ Italia, garantito da ipoteca. Di solito si può ottenere un mutuo ipotecario per circa il 60-70% del prezzo di acquisto.Una maggiore percentuale fino al 100% del prezzo di acquisto deve essere garantito o, da altri titoli, assicurazioni e titoli finanziari, che devono essere depositati presso la banca di finanziamento.Il mutuo può essere erogato anche a stranieri non residenti in Germania (e senza reddito) ma difficilmente per un importo superiore al 60% del prezzo di acquisto. BEstOvest immobilienGmbH

26. Berlino modalità d’acquisto e tassazione 2. ATTO DI ACQUISTO L’atto di acquisto e gli eventuali documenti di accompagnamento (come la dichiarazione ufficiale di divisione “Teilungserklärung”), deve essere accuratamente esaminato - assicuratevi di aver compreso l’accordo! Se non si parla correntemente in tedesco è meglio avere una traduzione professionale o incaricare un avvocato specializzato in diritto immobiliare tedesco. BEstOvest immobilienGmbH

27. Berlino modalità d’acquisto e tassazione 3 ROGITO È necessario fissare un appuntamento con il pubblico notaio per la firma dell’ atto. Come in Italia, il pubblico notaio leggerà ad alta voce l’ atto ad entrambe le parti, con gli eventuali traduttori presenti. Alcuni Notai offrono una versione bilingue dell’ atto. Dopo aver apportato tutte le modifiche o le aggiunte l’atto è firmato da entrambe le parti e dal notaio. Il contratto è ovviamente irrevocabile e definitivo dopo la firma, stabilisce tutti i termini e le condizioni della vendita, come il giorno del pagamento, il giorno della consegna al nuovo proprietario, o eventuali riparazioni necessarie, altri obblighi del venditore e di terzi in base alle necessità specifiche.Di fronte al Notaio devono presenziare tutti gli acquirenti muniti di validi documenti di identità. Se una delle parti è una società è necessario sia presente il legale rappresentante con i documenti comprovanti i suoi poteri (atto costitutivo ed estratto dalla Camera di Commercio, oltre il documento di identità. BEstOvest immobilienGmbH

28. Berlino modalità d’acquisto e tassazione 4.PAGAMENTO DELLE PROVVIGIONI Il giorno del rogito, di fronte al notaio, devono essere pagate le provvigioni all’ agente immobiliare che solitamente è del 7% del prezzo di acquisto più IVA. A seconda della accordo tra le parti, la commissione è pagata dal compratore o dal venditore. L’imposta sull’ acquisto degli Immobili deve essere pagata entro quattro settimane dopo la firma del contratto. La tassa di acquisto è del 3,5% nella maggior parte dei Länder tedeschi - tuttavia a Berlino è del 4,5% - del prezzo di acquisto indicato nel contratto. Questa tassa deve essere pagata quando richiesta, in caso contrario l’ufficio-imposte non rilascia il certificato di liquidazione; tale documento è fondamentale per richiedere la trascrizione del titolo ed il passaggio di proprietà.Entro lo stesso periodo di tempo devono essere pagate la parcella del notaio e la tassa di registro, che ammontano solitamente all’1,5% del prezzo di acquisto. BEstOvest immobilienGmbH

29. Berlino modalità d’acquisto e tassazione 5.RESIDENZA Acquistare un immobile in Germania non garantisce di ottenere la residenza.Se avete intenzione di acquistare immobili in Germania, per vivere qui, è necessario ottenere un visto per la residenza permanente nel paese. 6 RIEPILOGO COSTI DI ACQUISTO I costi da calcolare per l’ acquisto di un immobile possono essere all’ incirca è il 12% sul prezzo di acquisto così determinati. * Tassa di acquisto ( “Grunderwerbsteuer”): 3,5% (nota: a Berlino l’acquisto l’imposta è del 4,5%) del prezzo di acquisto da pagare entro un mese dall’ atto* Spese notarili Questi sono circa l’1% - 1,5% del prezzo di acquisto, più eventuali spese di traduzione necessarie, da contrattare prima; possono infatti variare moltissimo.* Agente immobiliare. Il costo per l’acquisto di agenti in Germania 7%, più l’IVA.* Imposta di registro. La tassa di registrazione può variare dal 0.8 al 1.2%.* Mutuo, imposte ipotecarie. Se si è scelto di richiedere un mutuo debbono essere calcolate anche spese bancarie per il mutuo, più eventuali ulteriori spese notarili e di iscrizione ipotecaria da effetuarsi a cura di un notaio all’ Ufficio del registro fondiario. BEstOvest immobilienGmbH

30. Berlino modalità d’acquisto e tassazione 7.IMPOSTE SULLA CASA - Tassa di proprietà. Varia da città a città, è di solito una piccola tassa annuale (tra € 150 e € 300 per un appartamento, un po ‘di più per una casa indipendente, ma dipende dalle dimensioni del terreno di proprietà).- Oneri urbanistici-tasse locali. Di solito è di circa € 0,75 a € 1,5 Euro al mq.- Tassa rifiuti e altre spese di servizio. All’incirca € 0,5 a € 2,0 mq e per mese. Tutti questi rimangono a carico del locatario se appartamento o la casa è in affitto. Anche la tassa di proprietà di norma deve essere rimborsato dal conduttore al proprietario. BEstOvest immobilienGmbH

31. Berlino modalità d’acquisto e tassazione 8 PLUSVALENZA La vendita dell’immobile entro dieci anni dall’ acquisto determina la tassazione delle plusvalenze. Chi vende più di tre immobili entro un determinato periodo può essere considerato un operatore commerciale con considerevoli aumenti di tassazione 9 TASSAZIONE RENDITA Le rendite sono tassate del 25%. Il costo dell’immobile e il pagamento delle spese di acquisto ed eventuali lavori di ristrutturazioni sono detraibili fiscalmente in dieci anni. Ne deriva che per i primi dieci anni detraendo il costo e le spese, la tassazione sulla rendita è praticamente inesistente. BEstOvest immobilienGmbH

32. La Best Ovest si occuperà del: Traduttore Notaio Relazioni con DeutscheBank Architetto per lavori di ristrutturazione (Costi sui € 200,00 mq chiavi in mano) Gestione utenze (volture) Agenzie per affittare il vostro immobile Per info: best.ovest@gmail.com Facebook best ovest immobilien +393294512222 +393920962313 BEstOvest immobilienGmbH