Download
1 / 8
80 likes | 234 Views
Fondi immobiliari: mercato, prospettive, novità normative. EIRE – Milano, 25 giugno 2014. Avv. Davide Braghini. Elementi di focus sui fondi immobiliari. Fondi immobiliari e AIFMD: cosa cambia Fondi immobiliari e SIIQ: pro e contro Fondi immobiliari e credito: prospettive di riforma
E N D
Fondi immobiliari: mercato, prospettive, novità normative EIRE – Milano, 25 giugno 2014 Avv. Davide Braghini
Elementi di focus sui fondi immobiliari • Fondi immobiliari e AIFMD: cosa cambia • Fondi immobiliari e SIIQ: pro e contro • Fondi immobiliari e credito: prospettive di riforma • Fondi immobiliari e fiscalità: elementi di attenzione
Fondi immobiliari e AIFMD: cosa cambia • Processo di implementazione della AIFMD in corso • Modifiche al TUF: • Revisione del DM 228/1999: consultazione conclusa il 10 giugno • Revisione del Regolamento Bankit: in attesa • Novità salienti annunciate • Abrogazione dell’obbligo di quotazione sotto 25.000 euro • Abrogazione della categoria dei ‘fondi speculativi’ • Rimodulazione della categoria dei ‘fondi riservati’ a investitori professionali • Possibilità di concedere finanziamenti a valere sul patrimonio del fondo • Operazioni in conflitto: adeguamento al Regolamento delegato Commissione UE • Prolungamento del periodo di sottoscrizione (da 24 a 36 mesi) • Scenario internazionale • Passaporto GEFIA • Nazionalità del veicolo di investimento master-feeder
Fondi immobiliari e SIIQ: pro e contro FONDO IMMOBILIARE • Eterogestione • Quotazione facoltativa • Disciplina nuova senza precedenti • Pluralità limitata SIIQ • Endogestione e controllo • Quotazione obbligatoria • Disciplina societaria • Obbligo flottante • Elevazione controllo da 51% a 60% • Riduzione pay-out da 80% a 70% • Esenzione plusvalenze da cessione asset in locazione Prospettive di riforma
Fondi immobiliari e credito: prospettive di riforma • Acquisto e gestione crediti • Trasferimento agevolato security package • Cessione del contratto di finanziamento • Gestione attiva della posizione creditoria • Erogazione del credito • Connessione con l’oggetto dell’investimento • Ambito dei possibili soggetti finanziati • Limiti prudenziali • Concorrenza con le imprese di assicurazione
Fondi immobiliari e fiscalità: elementi di attenzione • Natura del fondo immobiliare • Eterogestione indipendente • Pluralità dell’investimento • Pluralità dei partecipanti - eccezioni • Partecipanti qualificati • Enti (fondi, assicuratori, ecc.) regolamentati • Fondi sovrani • White List • Retail • Elevazione della ritenuta al 26%
Le nostre Sedi In Italia… • Padova • Piazza Eremitani, 18 • 35121 Padova • Tel. +39 049 6994411 • Fax +39 049 660341 • Torino • C.so Vittorio Emanuele II, 83 • 10128 Torino • Tel. +39 011 5660277 • Fax +39 011 5185932 • Roma • Via delle Quattro Fontane, 20 • 00184 Roma • Tel. +39 06 478751 • Fax +39 06 4871101 • Milano • Piazza Belgioioso, 2 • 20121 Milano • Tel. +39 02 763741 • Fax +39 02 76009628 • Bologna • Via Massimo D'Azeglio, 25 • 40123 Bologna • Tel. +39 051 6443611 • Fax +39 051 271669 … e all’estero • Hong Kong • Unit 208 - 2nd FloorSt. George’s Building2 Ice House Street • Central - Hong Kong • Tel. + 852 21563490 • Fax + 852 21563499 • Brussels • 184, Avenue Molière • B-1050 Brussels • Tel. +32 23401550 • Fax +32 23401559 • London • 6 - 8 Tokenhouse Yard • London EC2R 7AS • Tel. +44 2073971700 • Fax +44 2073971701 • New York • Rockefeller Center75 Rockefeller Plaza 18th Floor New York NY 10019 • Tel. +1 212 957 9600 • Fax +1 212 957 9608 Abu Dhabi Penthouse 2102 CI Tower - 32nd St. P.O. Box 42790 Abu Dhabi Tel. +971 2 815 3333 Fax +971 2 679 6664
