Bytový trh v ČR 2007

Bytový trh v ČR 2007 Jiří Pácal, Central Europe Holding a .s., ARTN

Nájemní bydlení v datech • odhadem se podíl veškerého nájemního bydlení zmenšil z 29% na cca 25%

Problémy nájemního bydlení v ČR • Zastaralá podoba občanského zákoníku • Nedokončená deregulace nájmů – zákon 107/2006 Sb. a změny obč. zákoníku nejsou bez obtíží; zvyšování nájmů nezpůsobilo zatím na trhu vůbec nic • Bytová nekoncepce obcí i politických stran

Vybrané problémy pronájmu • Nízké výnosy z pronájmů, dále klesají • Problémy s výběrem nájemného; předáváním písemností • Úmrtí nájemce – doba pro vyřízení dědictví • Špatná vymahatelnost vlastnického práva • Neznámé : nájmy po r. 2010, nový občanský zákoník ? • Vztah vlastník X nájemce není symbiózou

Bytová výstavba a ceny bytů „ Běžná hodnocení“ : • Bytová výstavba je vysoká ( bytová lavina apod.) • Ceny bytů rostou několik let o desítky % ročně, hlavně v Praze; letos se přidaly regiony ( hl. Morava a sever. Čechy) • Hodnocení může být i jiné

Bytová výstavba

Byty v dokončených stavbách 2004 – 2006, kraje

Stavební činnost v Praze • V Praze výjimečně převažuje výstavba BD nad RD • ročně se zde postaví cca 50% z celkové výstavby bytů do vlastnictví v ČR • od r. 1994 do konce 2006 se postavilo v Praze 50.860 nových b.j. (z toho asi 10tis. komun.); málo se modernizuje ( do 14tis. b.j.) • Praha má cca 230.000 bytů ve vlastnictví; celkem je zde cca 550 tis. b.j. ( ročně se nepostaví ani 1% z BF)

Výstavba ve vybraných městech 98-06 Nejvíce Pro zajímavost Praha 41.948 Hostivice 1.381 Brno 10.941 Šp. Mlýn 400 Plzeň 3.147 Most 371 Ostrava 2.883 Troubky 254 Liberec 2.764 Kolín 639 Olomouc 2.575 Kladno 583 Č. Budějovice 2.468 Fr. Místek 592 Jihlava 2.127 Čeladná 237 Pardubice, HK 2.010 Poděbrady 440 Ml. Boleslav 1.300 většina býv. okr. měst 200 – 400 b.j. K. Vary 1.204 z toho cca 40% jsou RD; dále komunální a družstevní výstavba. Bytové domy ke komerčním účelům se staví málo, v mnoha regionech do 15%, Praha až 80%.

Jak ve výstavbě dále • Je nezbytné urychlit modernizaci zestárlého bytového fondu • Obnova bytového fondu – rušení nekvalitních budov a výstavba nových • Početně máme bytů dost, ale kvalita a skladba nedostačují

Ceny bytů v Praze a ČR • Mnoho subjektů hodnotí několik let ceny bytů jako boom, trhání rekordů apod. • ČNB se bojí nestability • Musíme se bát bubliny a jejího splasknutí? Ne • V Praze ceny neletí tak, jak se píše; většinou se jen opakují již známé ceny s nálepkou boomu (Praha) – ceny : panel 3+1 za 2,7 mil.; centrum za 5,6 mil. , ø 35 tis.Kč/m2; nové a kvalitní za 80 tis. Kč/m2 • Takové ceny jsou zde již několik let

Ceny bytů v Praze a ČR • Okolo vstupu do EU se psalo obdobně a nakonec se nedělo nic; ČSÚ dokonce v indexech ukazoval pokles • Nové byty v Praze rostou mírně u novostaveb; starší byty po vstupu do EU poklesly a následně se vracely s mírným navýšením • V regionech rostou ceny rychleji relativně; určitě ne nezdravě • Dohání předchozí zaspání • Někde i trh stagnuje či klesá, ale jde jen o časově omezenou záležitost;

Ceny bytů v Praze a ČR • Je nutné si uvědomit, že byty ve vlastnictví máme od r. 1994. Byty se na trh mimo Prahu dostávají převody z družstev, privatizací obecního či podnikového fondu, tedy z malých čísel; nové se staví relativně málo • Mimo Prahu, případně Brno, jsou ceny bytů stále poměrně nízko, výjimečně nad 30 tis. Kč/m2 ; je zde velmi málo transakcí

Ceny bytů v Praze a ČR • Pro další vývoj cen bude důležité dokončení deregulace nájmů; „renesance“ výnosů na bytovém trhu; cena a množství peněz; vývoj reálných mezd • Od cizinců si mnoho neslibujme; jezdí k nám za turistikou ne bydlet • U bytů ve vlastnictví úroveň fungování Společenství vlastníků; do Parlamentu jde nový zákon o vlastnictví bytů

Mnoho úspěchů nejen v realitách Jiří Pácal, Central Europe Holding a.s.

Bytový trh v ČR 2007