1 / 13

T RH PRŮMYSLOVÝCH PROSTOR

T RH PRŮMYSLOVÝCH PROSTOR. V Č ESKÉ REPUBLICE. UŽIVATELÉ. LOGISTIKA až 90% budovy používáno jako skladové prostory, max. 15 - 10% pro kompletování zboží, vyzvedávání a balení čistá výška 10 metrů velký počet dveří obecně využitelné budovy flexibilita rozvržení

shiro
Download Presentation

T RH PRŮMYSLOVÝCH PROSTOR

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. TRH PRŮMYSLOVÝCH PROSTOR V ČESKÉ REPUBLICE

  2. UŽIVATELÉ LOGISTIKA • až 90% budovy používáno jako skladové prostory, max. 15 - 10% pro kompletování zboží, vyzvedávání a balení • čistá výška 10 metrů • velký počet dveří • obecně využitelné budovy • flexibilita rozvržení • lokalita umístěná při hlavních dopravních tazích a dálniční infrastruktuře VÝROBA • přibližně 70% prostoru budovy využívánopro výrobu, zbytek jsou skladové prostory • čistá výška maximálně 7-8 metrů • méně vrat, kombinace přímého vjezdu do hal a dveří s můstkem • budovy šité na míru, jeřáby a další speciální vestavěná zařízení • umístění orientované na pracovní sílu, dodavatele a zákazníky spíše než na dálniční infrastrukturu

  3. UŽIVATELÉ - pokrač. LOGISTIKA VÝROBA Automobilový průmysl Konsolidace pro “Starou Evropu” (společnosti Tech Data, VF, Bridgestone) Elektronika Konsolidace pro “Novou Evropu” (Electro World, Fujitsu) Spotřební zboží - Spotřební zboží (Unilever, Gilette) Outsourcing při výrobě - Automobilový průmysl - Elektronika (Foxconn, F.I.C.) Sekundární logistická centra/sklady (DHL, UPS, Gebrüder Weiss, Exel)

  4. SEKUNDÁRNÍ TRHY LOKALITA: • Podél dálničních tahů D1(Praha – Brno – Bratislava/Vídeň), D5 (Praha – Plzeň – Norimberk) a budoucí dálnice D47 (Brno – Ostrava). • Města Brno a Plzeň. RYSY: • Omezené možnosti – vzácně se vyskytují stávající haly, stejně tak pozemky s platnými povoleními a infrastrukturou. • Stále omezené možnosti financování – limitovaný počet zkušených developerů, požadovaná délka nájemního vztahu (minimálně 5 – 10 let), možnost financování vlastními prostředky či využití hypotéky, finanční nebo syntetický leasing.

  5. REGIONÁLNÍ KONTEXT

  6. REGIONY

  7. CENY A NÁJMY

  8. CENY A NÁJMY - pokrač.

  9. INVESTIČNÍ POBÍDKY ZDROJ: Czech Invest

  10. PRODUKTY 8 – 18 měsíců do nastěhování uživatele(záleží na zemi) Pozemek scelen / vymezen územním plánemk průmyslovému využití / zasíťován 5 – 7 měsíců do nastěhování uživatele (záleží na roční době) Pozemek a povolení Postavené budovy 1 – 3 měsíců do nastěhování uživatele

  11. DEVELOPEŘI/INVESTOŘI REGIONÁLNÍ TRH PRIMÁRNÍ TRH CTP Invest Viterra WDP/VGP ProLogis Panattoni Parkridge Portland Trust - Investorsko inženýrská Čeští developeři - D+D Real Pinnacle/Europa - Restamo Amesbury Grontmij INVESTOŘI PDP-IRES WDP/VGP Heitman Redevco

  12. TRENDY Více ploch pro průmyslové využití. Více developerů. Více finančních investorů.

  13. PRO VÍCE INFORMACÍ PROSÍM KONTAKTUJTE: KARELSTRÁNSKÝ Associate Director Central & Eastern Europe Senior Industrial Consultant Tel.: +420 221 451 518 Mobile: +420 603 457 242 E-mail: karel.stransky@colliers.cz Colliers International, s.r.o. Slovanský dům Na Příkopě 859/22 110 00 Praha 1 Czech Republic

More Related