Winkels in de Zuidas Shoppen en waarden

Winkels in de ZuidasShoppen en waarden

Winkels in de Zuidas • Winkels • Zuidas • Concurrentie tussen de steden: • Amsterdam in 2004 op 5e plaats, in 2005 op 6e plaats, ingehaald door Barcelona! • Discussie Gemeente – Consortium Zuidas Dok CV • 20.000 m² Plint versus 40.000 m² Connector

Probleemstelling Welk winkelconcept zal de beste keuze voor de Zuidas zijn ?

Onderzoeksvragen Literatuurstudie: • Welke factoren maken een internationale toplocatie aantrekkelijk? • quality of life, architectonische schoonheid, bereikbaarheid & parkeren, imago / identiteit / exclusiviteit, multifunctionaliteit, veiligheid en geborgenheid, diversiteit, marktaspecten en zichtbaarheid • Doelgroepen: Management Elite c.a. en Culturele Elite

Onderzoeksvragen (vervolg) • Welke winkelconcepten horen hierbij? • Winkelontwerpen: • passage, warenhuis, winkelcentrum, woonboulevard, virtuele winkel, winkelstraat • Winkelformules: • Designer boetiek, merkwinkel (brand store), discount winkel

Winkelontwerp Imago, winkelformule, marktsegment Winkelconcepten Randvoorwaarden Concurrentie tussen internationale toplocaties Aantrekke-lijkheid-factoren Theoretisch kader Aantrekkelijkheidfactoren & winkelontwerpen & doelgroepen & winkelformules

Case-onderzoek • Welke winkelconcepten zijn aanwezig op andere toplocaties die vergelijkbaar met de Zuidas zijn?

Docklands • Algemeen: • Oud havengebied, nu int. sted. toplocatie • 34,8 ha, 24 kantoortorens, 3 winkelcentra, hotel, light rail, metro, 5 openbare parkeergarages, wonen in Canary Riverside • Ca. 65.000 werkenden

Docklands

Docklands Plattegrond winkels

WINKELCONCEPT Internationaal, zakelijk, exclusief WINKELONTWERP (Ondergronds) winkelcentrum IMAGO/MIX VAN WINKELFORMULES Deftig / top en hoger middensegment Docklands • Winkelconcept: • Identiteitsbepalende winkels (C.E. c.a.):Waitrose, Montblanc, Cecil Gee, Church’s English Shoes, Austin Reed

Het aantrekkelijkheidprofiel van de Docklands Canary Wharf is als volgt. Aantrekkelijkheidfactor Canary Wharf Docklands Quality of life (incl. Metropolitane sfeer) + Architectonische schoonheid - Bereikbaarheid en parkeren ++ Imago, identiteit, exclusiviteit ++ Multifunctionaliteit ++ Veiligheid en geborgenheid ++ Diversiteit + Marktaspecten ++ Zichtbaarheid - Canary Wharf Docklands • Aantrekkelijkheidprofiel: Winkelconcept

Potsdamer Platz • Algemeen: • ‘Rest’gebied bij de ‘Muur, nu int.sted. Toplocatie • 20 ha, kantoortorens,appartementen, 2 winkelcentra, theater, casino, bioscopen, metro,trein,tram, 3 openbare parkeergarages • Ca. 3.000 werkenden

Potsdamer Platz

WINKELCONCEPT Internationaal, modern, cult.stedelijk vermaak WINKELONTWERP (Thematisch) winkelcentrum IMAGO/MIX VAN WINKELFORMULES Urban entertainment / (hoger) middensegment Potsdamer Platz • Winkelconcept: • Identiteitsbepalende winkels (C.E.):Sony Lifestyle Store,Hugendubbel,Saturn

Aantrekkelijkheidfactor Arkaden & Sony Plaza Quality of life (incl. Metropolitane sfeer) + Potsdamer Platz Architectonische schoonheid + Bereikbaarheid en parkeren ++ Imago, identiteit, exclusiviteit - Multifunctionaliteit ++ Veiligheid en geborgenheid + Diversiteit + Marktaspecten + Zichtbaarheid + Potsdamer Platz Potsdamer Platz • Aantrekkelijkheidprofiel: Winkelconcept

Canary Wharf Docklands Arkaden & Sony Plaza Pots. Platz Quality of life (incl. Metropol. sfeer) + + Architectonische schoonheid - + Bereikbaarheid en parkeren ++ ++ Imago, identiteit, exclusiviteit ++ - Multifunctionaliteit ++ ++ Veiligheid en geborgenheid ++ + Diversiteit + + Marktaspecten ++ + Zichtbaarheid - + Can. Wharf Pots. Platz Conclusies Casestudie • Vergelijking Docklands & Potsdamer Platz: • Winkelconcepten zijn verschillend’Internationaal, zakelijk, exclusief ‘ versus ‘Internationaal, modern, cult.stedelijk vermaak’ • Aantrekkelijkheidprofiel is vergelijkbaar Winkelconcept Aantrekkelijkheidfactor

Plint Connector Quality of life (incl. metropolitane sfeer) ++ + Architectonische schoonheid ++ - Bereikbaarheid en parkeren + ++ Imago, identiteit, exclusiviteit * * Multifunktionaliteit ++ + Veiligheid en geborgenheid - ++ Diversiteit ++ + Marktaspecten ++ - Zichtbaarheid ++ - Connector Plint Conclusies Zuidas • Welk winkelconcept? • Winkelontwerp: De Plint versus Connector

Conclusies Zuidas

Conclusies Zuidas • Imago / mix van winkelformules • Management Elite c.a. & Culturele Elite • Exclusief, representatief: • Kleine designer flagstores • Kunst, nieuwe ideeën: • Museumwinkels, galeries, verkoop- en expositiepuntenvoor kunstenaars

Conclusies Zuidas Designer Flagstores

Docklands Potsdamer Platz Winkelprogramma 60.000 40.000 Parkeren 3.500 4.000 Bezoekers 125.000] 100.000 Verzorgingsgebied 5.000.000 4.000.000 Conclusies Zuidas • Programma 20.000 m² versus 40.000 m² : • D.P.O: 7.400 m² dagelijks, max. 9.800 m² niet-dagelijks • Parkeernorm: 4 p.p./100 m² (800 p.p. bij 20.000 m²) • Getz: 20.000 m² , 5 miljoen bezoekers per jaar • Londen: 7,2 Berlijn: 3,4 A’dam:1,3 miljoen inwoners

Connector Canary Wharf Potsdamer Platz Plint Conclusies Zuidas • Winkelconcept: WINKELCONCEPT Int., zakelijk, exclusief, cult.sted.vermaak WINKELONTWERP (Halfoverdekte) winkelstraten IMAGO/MIX VAN WINKELFORMULES Designer flagstores & kunst / top en hoger middensegment • Aantrekkelijkheidprofiel:

Zet in op de ontwikkeling van 20.000 vierkante meter bruto winkelvloeroppervlak in een halfoverdekte Plint, met kleine designer flagstores, kunstgaleries, museumwinkels en expositie/verkooppunten van kunstenaars. Conclusies Zuidas • Eindconclusie

Aanbevelingen • Begrip winkelconcept verder uitwerken • Aantrekkelijkheidfactoren wegen • Uitkomsten objectiveren door expertmeetings, enquêtes en dergelijke en Val d’Europe, La Défense, Euralilletoe te voegen • Horeca en leisure betrekken • Toekomstvisie: Vintage leisure en Aziaten

Winkels in de Zuidas Shoppen en waarden