İLK ÇEVRE DÜZENİ PLANI (19.07.2007)

1. 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANININ FARKLI TARİHLERDE Kİ REVİZYONLARINA İLİŞKİN GENEL KARŞILAŞTIRMA.

2. İTİRAZLAR SONRASI DEĞİŞTİRİLEN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (13.03.2008) İLK ÇEVRE DÜZENİ PLANI (19.07.2007) www.izmirveimar.com: Bu plan notunun ilk halinde Nazım ve Uygulama İmar Planlarına bir atıfta bulunmadığından onaylı Nazım ve Uygulama planlarının yeni onaylanan 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı kapsamında revize edilip edilmeyeceğine ilişkin tereddütleri ortadan kaldırmak için yer alan bir plan notudur. Ancak burada uygulayıcılar tarafından dikkat edilmesi gereken husus planların onaylandıkları tarihte yürürlükte bulunan üst ölçekli planlara ve mevzuata uygun olması şartıdır. YÜRÜTMEYİ DURDURMA KARARI SONRASI YENİDEN ONAYLANAN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (14.08.2009) www.izmirveimar.com: Plan notunun son halinde daha önce onaylı Çevre Düzeni Planlarının 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı kapsamında revize edileceği hükmü kaldırılmıştır. Plan notlarının ilerleyen bölümlerinde bu konu vurgulanmaktadır. Ancak bu plan notunda da hükmün kalması konunun vurgulanması açısından doğru bir yaklaşımdır.

3. İLK ÇEVRE DÜZENİ PLANI (19.07.2007) İTİRAZLAR SONRASI DEĞİŞTİRİLEN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (13.03.2008) www.izmirveimar.com: Plan notu ilk haline oranla daha düzenleyicidir. Plan notunun eski halinde mevzi imar planlarının onaylanmış olması yeterli görülmeyip planların uygulamasının yapılmış olması zaruriyeti getiriliyordu. Ancak onaylandığı tarihte yürürlükteki mevzuata uygun olarak onaylanan planlardan uygulama yapılmamış olanlar kabul görmediğinden hukuki bir sıkıntı ortadan kaldırılmış oldu. Plan notuna eklenen 6.8.1. maddesi işlemleri devam eden Mevzi Planların da önünü açmıştır. YÜRÜTMEYİ DURDURMA KARARI SONRASI YENİDEN ONAYLANAN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (14.08.2009) www.izmirveimar.com: Plan notunun son halinde 6.8.1. maddesi kaldırılmıştır. Bu planlama kararı 1/100.000 planının yürütmeyi durdurma kararı alması sonucu ortaya çıkan yaklaşık 1 yıllık boşluktan yararlanarak mevzi imar planı işlemleri başlatılan taleplerin onaylanabilmesi olasılığını ortadan kaldıran doğru bir yaklaşımdır.

4. İLK ÇEVRE DÜZENİ PLANI (19.07.2007) PLAN NOTLARINDA YER ALMIYOR İTİRAZLAR SONRASI DEĞİŞTİRİLEN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (13.03.2008) www.izmirveimar.com: Bu plan notu ilavesi uygulama imar planı gerektirmeden yapılacak olan yapılarda zemin etüdü yapılmadan ruhsat verilmeyeceğini hüküm altına almaktadır. Ancak, yürürlükteki mevzuatta zemin etüdü yaptırılması zorunluluğu vardır. YÜRÜTMEYİ DURDURMA KARARI SONRASI YENİDEN ONAYLANAN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (14.08.2009) www.izmirveimar.com: Plan notu değişmemiştir.

5. İLK ÇEVRE DÜZENİ PLANI (19.07.2007) İTİRAZLAR SONRASI DEĞİŞTİRİLEN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (13.03.2008) www.izmirveimar.com: Kentsel yerleşik alandaki sanayi amaçlı imar planlarına getirilen bu kısıtlama sanayi tesislerinin kentsel yerleşik alan dışına taşınmasını destekleyici nitelikte olması olumlu sonuçlar doğuracaktır. YÜRÜTMEYİ DURDURMA KARARI SONRASI YENİDEN ONAYLANAN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (14.08.2009) www.izmirveimar.com: Plan notu değişmemiştir.

6. PLAN NOTLARINDA YER ALMIYOR İLK ÇEVRE DÜZENİ PLANI (19.07.2007) İTİRAZLAR SONRASI DEĞİŞTİRİLEN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (13.03.2008) www.izmirveimar.com: Yapılan plan notu ilavesi ile, 1/100.000 ölçekli ÇDP'nin ilke ve kararları ile çelişmeyen imar planlarının onaylarının bütüncül 1/25.000 ölçekli çevre düzeni planlarının onayını beklemesinin gerekmediği hüküm altına alınmıştır. YÜRÜTMEYİ DURDURMA KARARI SONRASI YENİDEN ONAYLANAN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (14.08.2009) www.izmirveimar.com: Plan notu değişmemiştir.

7. İLK ÇEVRE DÜZENİ PLANI (19.07.2007) İTİRAZLAR SONRASI DEĞİŞTİRİLEN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (13.03.2008) www.izmirveimar.com: İlk plan notunda noktasal olarak bir alan tariflenmekte ve 1/100.000 planda bir leke ayrılmamış olmasına rağmen alt ölçekli planlarda turizm alanı olarak planlanabilecek bir bölge tariflenmekte idi. Yeni plan notu ile bu karar yeniden düzenlenmiştir. Ancak ne yazıkki bu düzenleme ile, bütün turizm alanlarında ihityaç olması durumunda 1/100.000 değişikliğine gereksinim olmaksızın alt ölçekli planlarda ilave yapılabileceği yönünde vahim bir karar getirilerek, önceki hüküm genelleştirilmiştir. YÜRÜTMEYİ DURDURMA KARARI SONRASI YENİDEN ONAYLANAN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (14.08.2009) www.izmirveimar.com: Plan notu değişmemiştir.

8. İLK ÇEVRE DÜZENİ PLANI (19.07.2007) İTİRAZLAR SONRASI DEĞİŞTİRİLEN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (13.03.2008) www.izmirveimar.com: Plan notu ile Organize Sanayi Bölgelerinde tarımsal ağırlıklı sanayi tesislerinin teşviki öngörülmektedir. Ancak Organize Sanayi Bölgeleri her tür sanayi yapılanmasının yer alabileceği alanlardır. Alt ölçekli planlarda böyle bir zorlayıcı karar almak mümkün değildir. YÜRÜTMEYİ DURDURMA KARARI SONRASI YENİDEN ONAYLANAN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (14.08.2009) www.izmirveimar.com: Plan notu değişmemiştir.

9. İLK ÇEVRE DÜZENİ PLANI (19.07.2007) İTİRAZLAR SONRASI DEĞİŞTİRİLEN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (13.03.2008) www.izmirveimar.com: Plan notuna sonradan eklenen; "Kentsel yerleşik alanlarında var olan sanayi tesisleri, ekonomik ömrü dolduğunda sanayi alanlarına taşınacaktır." hükmünün net bir yaptırımı yoktur, daha açık hale getirilmelidir. Bu alanlarda ki sanayi tesisi amaçlı imar planları iptal edilmediği sürece binaların ekonomik ömrünü tamamlaması bir anlam ifade etmemektedir. YÜRÜTMEYİ DURDURMA KARARI SONRASI YENİDEN ONAYLANAN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (14.08.2009) www.izmirveimar.com: Plan notu değişmemiştir.

10. PLAN NOTLARINDA YER ALMIYOR İLK ÇEVRE DÜZENİ PLANI (19.07.2007) İTİRAZLAR SONRASI DEĞİŞTİRİLEN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (13.03.2008) www.izmirveimar.com: Köylere ilişkin alt ölçekli planlarda belirleneceği hüküm altına alınan gelişme alanlarına ilişkin varsa köy yerleşik alan sınırının dikkate alınacağı belirtilmektedir. Ancak köy yerleşik alan sınırları Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğine göre tespit edildiğinden köyün fiziksel doğal eşikleri, ihtiyaçları tespit edilmeden belirlenen sınırlardır. Bu nedenle gelişme alanı belirlenmesinde yönlendirici olmaları da mümkün değildir. YÜRÜTMEYİ DURDURMA KARARI SONRASI YENİDEN ONAYLANAN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (14.08.2009) www.izmirveimar.com: Plan notu değişmemiştir.

11. İLK ÇEVRE DÜZENİ PLANI (19.07.2007) www.izmirveimar.com: Plan notu ilk hali bu hali ile uygulamayı yönlendirmekten ve kırsal-mekansal dokuyu korumaktan uzak hükümler içermekte idi. Yapılacak tüm yapılara kırsal doku göz önünde bulundurulmadan %50 emsal değeri verilmiştir. Burada köy nüfusuna hizmet edecek nitelikte ibaresinin ilgili idaresince çok iyi etüd edilmesi gerekmektedir. Plan notunun ilk halinde köy yerleşik alan sınırı içerisinde yapılacak yapı büyüklüğüne bir sınırlama getirilmemiştir. Aynı durum Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğinde de mevcuttur ve mekansal dokusuyu bozacak nitelikte büyük yapıların yapılabilmesine olanak sağlamaktadır.

12. İTİRAZLAR SONRASI DEĞİŞTİRİLEN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (13.03.2008) www.izmirveimar.com: Plan notu burada daha düzenli ve uygulanabilir bir hale getirilmiş, köy yerleşik alanı tespiti olmayan köylere yönelik kolaylık sağlanmış ve maksimum yapı büyüklüğü belirlenmiştir. Ancak, bu hüküm ile, köy konağı, kahve, lokanta gibi ortak yapılar hariç, idari ve sosyal tesisler için imar planı şartı getirilmiştir. Bu şart ile köy ortak yapıları tam olarak açılmadığından, diğer köye hitap edecek tüm kullanımlar için plan şartı getirilmiş oluyor. Böylece hem imar planı parsel bazında yapılacağından yerleşimin fiziksel bütünlüğüne bir katkı sağlanmamış oluyor, hem de plan yaptırmak talep sahiplerini önemli ölçüde zorluyor.

13. YÜRÜTMEYİ DURDURMA KARARI SONRASI YENİDEN ONAYLANAN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (14.08.2009) www.izmirveimar.com: Plan notu bu hali ile, köy ortak yapıları, kamusal tesisler, köye hitap edecek nitelikte sosyal, idari ve ticari tesisler için imar planı şartı kaldırılmış ve uygulama kolaylaştırılmıştır. Uygulayıcı idareye yerleşimin mekansal dokusuna göre yapılanma koşulu belirleme hakkı verilmiştir. Ancak bu kez de köy yerleşik alan sınırı içerisinde turizm, günübirlik ve bölgesel ticaret kullanımının önü açılmıştır. Burada kullanılan bütüncül imar planı ibaresi de muğlak kalmaktadır, sınırları belirsizdir. Köy yerleşik alanı içerisinde bu tür tesislerin yapılmasına izin verilmemelidir.

14. İLK ÇEVRE DÜZENİ PLANI (19.07.2007) İTİRAZLAR SONRASI DEĞİŞTİRİLEN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (13.03.2008) www.izmirveimar.com: Plan notu bu hali ile yeni organize sanayi bölgesi (OSB) açılması zorlaştırılmıştır. İl genelindeki OSB'lerin boş olması düşünüldüğünde bu kararın doğru olduğu açıktır. YÜRÜTMEYİ DURDURMA KARARI SONRASI YENİDEN ONAYLANAN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (14.08.2009) www.izmirveimar.com: Yeni OSB kurulmasının engellenmesi ile birlikte, bu kez ihtisas organize sanayi bölgelerin kurulmasına olanak sağlanmıştır.

15. İLK ÇEVRE DÜZENİ PLANI (19.07.2007) İTİRAZLAR SONRASI DEĞİŞTİRİLEN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (13.03.2008) www.izmirveimar.com: OSB'lere ilave imar planı yapılabilmesi şartları netleştirilmiştir. YÜRÜTMEYİ DURDURMA KARARI SONRASI YENİDEN ONAYLANAN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (14.08.2009) www.izmirveimar.com: Plan notu değişmemiştir.

16. İLK ÇEVRE DÜZENİ PLANI (19.07.2007) www.izmirveimar.com: Kemalpaşa OSB ve Kula OSB yerseçimi irdelenecek OSB olarak tariflenmiş, bu alanlarda onaylı planların kurum görüşleri açısından yeniden irdelenmesi gerektiği hüküm altına alınmıştır. İTİRAZLAR SONRASI DEĞİŞTİRİLEN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (13.03.2008) www.izmirveimar.com: Bu kez Kemalpaşa OSB nin irdelenecek bölümü plandan çıkartılarak Tarımsal Niteliği Korunacak alan olarak belirlenmiştir. Kemalpaşa OSB lekesi küçültülmüştür. Kula OSB'deki irdeleme kararı halen planda yer almıştır. YÜRÜTMEYİ DURDURMA KARARI SONRASI YENİDEN ONAYLANAN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (14.08.2009) PLAN NOTLARINDA YER ALMIYOR www.izmirveimar.com: Plan notu kaldırılmıştır ve plandaki irdelenecek OSB lekeleri de kaldırılarak OSB alanları büyütülmüştür. Bakanlık irdeleme konusunda yeni bilgilere mi ulaşmıştır?

17. PLAN NOTLARINDA YER ALMIYOR İLK ÇEVRE DÜZENİ PLANI (19.07.2007) İTİRAZLAR SONRASI DEĞİŞTİRİLEN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (13.03.2008) www.izmirveimar.com: Planlama alanında yeni önerilen tek tarımsal sanayi alanı Selçuk Belediyesi sınırları içerisinde yer seçimi yapılmıştır. Diğer alanlar mevcut boş OSB alanlarıdır (Ödemiş OSB, vb.) YÜRÜTMEYİ DURDURMA KARARI SONRASI YENİDEN ONAYLANAN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (14.08.2009) www.izmirveimar.com: Plan notu değişmemiştir.

18. PLAN NOTLARINDA YER ALMIYOR İLK ÇEVRE DÜZENİ PLANI (19.07.2007) İTİRAZLAR SONRASI DEĞİŞTİRİLEN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (13.03.2008) www.izmirveimar.com: Bu plan notu özellikle Nemrut Limanı'nda yer alan Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca onaylı liman kullanımlarının geri saha problemlerini çözmek için önerilmiştir. Limana bitişik konumda maksimum ne kadarlık bir alanın açılabileceğine ilişkin bir sınırlama getirilmemiş, karar tamamen alt ölçekli planlara bırakılmıştır. Bu durum art niyetli uygulamalara neden olabilir. YÜRÜTMEYİ DURDURMA KARARI SONRASI YENİDEN ONAYLANAN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (14.08.2009) www.izmirveimar.com: Plan notu değişmemiştir.

19. PLAN NOTLARINDA YER ALMIYOR İLK ÇEVRE DÜZENİ PLANI (19.07.2007) İTİRAZLAR SONRASI DEĞİŞTİRİLEN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (13.03.2008) www.izmirveimar.com: Çok doğru bir planlama yaklaşımıdır. Verilen değerler tarım ve hayvancılıkla geçimini sağlayan kırsal alanlar için uygun olmakla birlikte İzmir kent merkezine yakın veya turizm alanlarındaki bölgelerde alt ölçekli planlarla kısıtlama getirilmesi sağlıklı bir yaklaşımdır. YÜRÜTMEYİ DURDURMA KARARI SONRASI YENİDEN ONAYLANAN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (14.08.2009) www.izmirveimar.com: Plan notu değişmemiştir.

20. İLK ÇEVRE DÜZENİ PLANI (19.07.2007) www.izmirveimar.com: Bu alanlarda imar planı yolu ile yapılacak olan yapılar için alt ölçekli planlar ibaresi kullanılmış dolayısı ile 1/25.000 ölçekli İl Çevre Düzeni Planı yapılması zorunluluğu da ortaya çıkmıştır. Ayrıca yapılacak yapılar için emsal kararı getirilmesine rağmen Hmaks. ve maksimum inşaat alanı belirlenmemiştir. 25 m. yola cephe şartı kırsal alanlarda köylünün tarlasına barınma amaçlı tek konut yapımını dahi engellediği için çok zorlayıcı bir hükümdür.

21. İTİRAZLAR SONRASI DEĞİŞTİRİLEN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (13.03.2008) www.izmirveimar.com: Plan notunun bir önceki halindeki eksiklikler giderilmiş, ancak emsal kararları artırılarak 0.20 den 0.30'a çıkarılmıştır. Konut için emsal kararı kaldırılarak yalnızca 150 m2 şartı yer almıştır. Alt ölçekli planlar ibaresi kaldırılarak nazım ve uygulama imar planı koşulu getirilmiştir.

22. YÜRÜTMEYİ DURDURMA KARARI SONRASI YENİDEN ONAYLANAN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (14.08.2009) www.izmirveimar.com: Plan notu değişmemiştir.

23. PLAN NOTLARINDA YER ALMIYOR İTİRAZLAR SONRASI DEĞİŞTİRİLEN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (13.03.2008) İLK ÇEVRE DÜZENİ PLANI (19.07.2007) www.izmirveimar.com: Tarım topraklarında yapılacak yapılara getirilen maksimum 5.000 m2 şartı büyük ölçekli hayvancılık tesisi kuracakların yatırımlarını engellediği için bu plan notu ilavesine gereksinim duyulmuştur. YÜRÜTMEYİ DURDURMA KARARI SONRASI YENİDEN ONAYLANAN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (14.08.2009) www.izmirveimar.com: Plan notu aynen kalmış ifade şekli değiştirilerek daha açık hale getirilmiştir.

24. PLAN NOTLARINDA YER ALMIYOR İTİRAZLAR SONRASI DEĞİŞTİRİLEN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (13.03.2008) İLK ÇEVRE DÜZENİ PLANI (19.07.2007) www.izmirveimar.com: Plan notu ilavesi ile her tip seranın emsale dahil olmadığı hüküm altına alınmıştır. Ancak günümüz teknolojisi ile üretim yapılan seralarda kullanılan malzeme açısından betonarme ve çelik kullanılmakta ve zeminin tamamı betonlanmaktadır. Bu da iyi sınıf tarım arazilerinin betonlanarak, hızla yok olmasına neden olmaktadır. YÜRÜTMEYİ DURDURMA KARARI SONRASI YENİDEN ONAYLANAN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (14.08.2009) www.izmirveimar.com: Plan notunun son hali ile zeminde betonlama yapılan seralar yapı statüsünde kabul edilmiş ve emsal kararına dahil edilmiştir. Tarım topraklarının korunması açısından doğru bir yaklaşımdır.

25. İLK ÇEVRE DÜZENİ PLANI (19.07.2007) www.izmirveimar.com: Bu alanlarda yapılanma imar planı kararlarına bağlanmıştır. Bütüncül ve saplıklı bir yatırım planlaması için doğru bir yaklaşımdır. İTİRAZLAR SONRASI DEĞİŞTİRİLEN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (13.03.2008) www.izmirveimar.com: İmar planı hazırlanıncaya kadar yapılanma koşulları belirlenmiştir. Bu plan notu kapsamında bu alanda imar planı hazırlanması zorunluluğu kalkmaktadır ve ileride hazırlanacak olan planı bağlayıcı yapılanmaların oluşması kaçınılmazdır. YÜRÜTMEYİ DURDURMA KARARI SONRASI YENİDEN ONAYLANAN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (14.08.2009) www.izmirveimar.com: Plan notu değişmemiştir.

26. PLAN NOTLARINDA YER ALMIYOR İTİRAZLAR SONRASI DEĞİŞTİRİLEN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (13.03.2008) İLK ÇEVRE DÜZENİ PLANI (19.07.2007) www.izmirveimar.com: Bu hüküm belirtilmek istenen; yürürlükteki mevzuata uygun olarak onaylanmış planlar geçerlidir ibaresi altında sayılmıştır. Sit alanları için ayrı bir başlık açmak gereksizdir. YÜRÜTMEYİ DURDURMA KARARI SONRASI YENİDEN ONAYLANAN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (14.08.2009) www.izmirveimar.com: Plan notu değişmemiştir.

27. PLAN NOTLARINDA YER ALMIYOR İTİRAZLAR SONRASI DEĞİŞTİRİLEN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (13.03.2008) İLK ÇEVRE DÜZENİ PLANI (19.07.2007) www.izmirveimar.com: 7.22.14 maddesinde İZSU yönetmeliğinin geçerli olduğu belirtilmesine karşın burada madencilik faaliyetlerine vurgu yapılması Çamlı Barajı Koruma kuşağındaki altın madenine vurgu yapılmak amacıyla eklenmiştir. Ancak Çevre ve Orman Bakanlığı yönetmeliği ile İZSU yönetmeliği bu konuda çelişmektedir. Ayrıca Çevre ve Orman Bakanlığı kendi yönetmeliği ile çelişmesine rağmen İZSU yönetmeliğini ön planda tutmakta ve bir yandan da Çamlı barajını plandan çıkarmaktadır. Bakanlığın buradaki tutumunun anlaşılabilmesi mümkün değildir. YÜRÜTMEYİ DURDURMA KARARI SONRASI YENİDEN ONAYLANAN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (14.08.2009) www.izmirveimar.com: Plan notu değişmemiştir.

28. PLAN NOTLARINDA YER ALMIYOR İTİRAZLAR SONRASI DEĞİŞTİRİLEN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (13.03.2008) İLK ÇEVRE DÜZENİ PLANI (19.07.2007) www.izmirveimar.com: Planda su ürünleri yetiştiriciliği için potansiyel sahalar işaretlenmiştir. Bu çalışma Tarım Bakanlığınca yapılan çalışmanın plana aktarılması şeklindedir. YÜRÜTMEYİ DURDURMA KARARI SONRASI YENİDEN ONAYLANAN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (14.08.2009) www.izmirveimar.com: Planda bu alanlar gösterilmemesine karşın böyle bir başlığın açılmış olması anlamsızdır. Planda tanımlanmamış bir alana ilişkin ilgili yönetmeliklere atıfta bulunulmaktadır.

29. PLAN NOTLARINDA YER ALMIYOR İLK ÇEVRE DÜZENİ PLANI (19.07.2007) İTİRAZLAR SONRASI DEĞİŞTİRİLEN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (13.03.2008) www.izmirveimar.com: Patlayıcı madde depolarının ÇDP değişikliği gerektirmeden yapımını sağlayıcı ve olumlu bir plan notudur. Bu tip planların çerçevesi ilgili yönetmeliği ile zaten belirlenmiştir. YÜRÜTMEYİ DURDURMA KARARI SONRASI YENİDEN ONAYLANAN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (14.08.2009) www.izmirveimar.com: Plan notu değişmemiştir.

30. İTİRAZLAR SONRASI DEĞİŞTİRİLEN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (13.03.2008) YÜRÜTMEYİ DURDURMA KARARI SONRASI YENİDEN ONAYLANAN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (14.08.2009) İLK ÇEVRE DÜZENİ PLANI (19.07.2007) www.izmirveimar.com: Dikili Belediye sınırları içerisindeki bu her üç planda birbirinden lekesel anlamda farklılıklar içermektedir. Buda plan yapım sürecinde sağlıklı verilere net olarak erişilememesinin bir ürünüdür. Her onaylanan planda bir kısım alanda küçülme olurken bir kısmında da büyümeler söz konusu olmuştur.

31. İTİRAZLAR SONRASI DEĞİŞTİRİLEN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (13.03.2008) YÜRÜTMEYİ DURDURMA KARARI SONRASI YENİDEN ONAYLANAN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (14.08.2009) İLK ÇEVRE DÜZENİ PLANI (19.07.2007) www.izmirveimar.com: Bergama Belediyesi sınırlarında da aynı şekilde planın her sürecinde değişiklikler oluşmuştur.

32. İTİRAZLAR SONRASI DEĞİŞTİRİLEN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (13.03.2008) YÜRÜTMEYİ DURDURMA KARARI SONRASI YENİDEN ONAYLANAN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (14.08.2009) İLK ÇEVRE DÜZENİ PLANI (19.07.2007) www.izmirveimar.com: Su ürünleri üretim alanları itirazlar neticesinde onanan ve Y.D. Kararı verilen planda işlenmiş daha sonra ise kaldırılmıştır. Ancak lekelerin kaldırılmış olması bu alanlarda su ürünleri üretimi yapılamayacağı anlamına gelmediği gibi tüm kıyıda bu kullanımların yapımının önü açılmıştır.

33. İTİRAZLAR SONRASI DEĞİŞTİRİLEN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (13.03.2008) YÜRÜTMEYİ DURDURMA KARARI SONRASI YENİDEN ONAYLANAN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (14.08.2009) İLK ÇEVRE DÜZENİ PLANI (19.07.2007) www.izmirveimar.com: Seyrekte bir hayvancılık ihtisas alanı önerilmiştir. www.izmirveimar.com: Daha sonra bu alan genişletilmiştir.

34. İTİRAZLAR SONRASI DEĞİŞTİRİLEN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (13.03.2008) YÜRÜTMEYİ DURDURMA KARARI SONRASI YENİDEN ONAYLANAN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (14.08.2009) İLK ÇEVRE DÜZENİ PLANI (19.07.2007) www.izmirveimar.com: Aliağa merkez, Nemrut koyu, Horozgediği alanlarında Tüm kullanım kararları (Sanayi, depolama, meskun, gelişme) ikinci planda daraltılmıştır. www.izmirveimar.com: Son onaylanan planda ise yine lekeler değişmiş bir kısım alanda küçülmeler olurken bir kısım alan büyümüştür. Bu tip fiziksel karar değişikliklerinin gerekçesinin Bakanlıkça ortaya konulmasının zaruriyeti vardır.

35. İTİRAZLAR SONRASI DEĞİŞTİRİLEN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (13.03.2008) YÜRÜTMEYİ DURDURMA KARARI SONRASI YENİDEN ONAYLANAN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (14.08.2009) İLK ÇEVRE DÜZENİ PLANI (19.07.2007) www.izmirveimar.com: Kula OSB alanı İrdelenecek ibaresi koyularak alt ölçekli planlarına ilişkin kurum görüşlerinin gözden geçirilmesi önerilmiştir. www.izmirveimar.com: Bu kez OSB lekesi küçültülmüş ve irdelemenin bu küçülen lekede de devamı istenilmiştir. www.izmirveimar.com: Bu kez OSB lekesi küçültülmüş ve irdelemenin bu küçülen lekede de devamı istenilmiştir.

36. İTİRAZLAR SONRASI DEĞİŞTİRİLEN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (13.03.2008) YÜRÜTMEYİ DURDURMA KARARI SONRASI YENİDEN ONAYLANAN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (14.08.2009) İLK ÇEVRE DÜZENİ PLANI (19.07.2007) www.izmirveimar.com: Alaçatı Belediyesi sınırları içerisinde turizm lekesi kaldırılmıştır.

37. İTİRAZLAR SONRASI DEĞİŞTİRİLEN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (13.03.2008) YÜRÜTMEYİ DURDURMA KARARI SONRASI YENİDEN ONAYLANAN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (14.08.2009) İLK ÇEVRE DÜZENİ PLANI (19.07.2007) www.izmirveimar.com:Çeşme ilçesi Ovacık köyü gelişme konut alanı lekesi lekesi büyümüştür.

38. İTİRAZLAR SONRASI DEĞİŞTİRİLEN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (13.03.2008) YÜRÜTMEYİ DURDURMA KARARI SONRASI YENİDEN ONAYLANAN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (14.08.2009) İLK ÇEVRE DÜZENİ PLANI (19.07.2007) www.izmirveimar.com: Yüksek teknploji enstitüsü kuzeyine meskun alan - turizm lekesi gelmiştir.

39. İTİRAZLAR SONRASI DEĞİŞTİRİLEN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (13.03.2008) YÜRÜTMEYİ DURDURMA KARARI SONRASI YENİDEN ONAYLANAN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (14.08.2009) İLK ÇEVRE DÜZENİ PLANI (19.07.2007) www.izmirveimar.com: Kemalpaşa OSB alanı İrdelenecek ibaresi koyularak alt ölçekli planlarına ilişkin kurum görüşlerinin gözden geçirilmesi önerilmiştir. www.izmirveimar.com: Bu kez OSB lekesi küçültülmüş ve irdelemenin bu küçülen lekede de devamı istenilmiştir. www.izmirveimar.com: Ancak son onaylanan planda OSB lekesi ilk plana oranla dahi büyümüş ve irdelenme kararı kaldırılmıştır. Bakanlığın hangi kararının daha doğru olduğunun İRDELENMESİ gerekmektedir.

40. İTİRAZLAR SONRASI DEĞİŞTİRİLEN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (13.03.2008) YÜRÜTMEYİ DURDURMA KARARI SONRASI YENİDEN ONAYLANAN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (14.08.2009) İLK ÇEVRE DÜZENİ PLANI (19.07.2007) www.izmirveimar.com: Torbalı ilçesinin gelişme konut lekesi büyümüş ancak OSB lekesi küçülmüştür. www.izmirveimar.com:Bu kez OSB lekesi aynen kalmış ancak Gelişem Konut alanı lekesi yeniden küçülmüştür.

41. İTİRAZLAR SONRASI DEĞİŞTİRİLEN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (13.03.2008) YÜRÜTMEYİ DURDURMA KARARI SONRASI YENİDEN ONAYLANAN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (14.08.2009) İLK ÇEVRE DÜZENİ PLANI (19.07.2007) www.izmirveimar.com:Çamlı barajı plandan kaldırılmış ve Güzelbahçe - Yelki belediyelerinin gelişme konut alanı lekelerinde de değişiklikler olmuştur. (Barajın kaldırılış sebebinin Teknik konulardan mı kaynaklandığı yoksa bölgedeki altın madeninin faaliyetlerinin devamı içinmi kaldırıldığı konusunda Bakanlığın bilgilendirme yapması gereklidir.)

42. İTİRAZLAR SONRASI DEĞİŞTİRİLEN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (13.03.2008) YÜRÜTMEYİ DURDURMA KARARI SONRASI YENİDEN ONAYLANAN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (14.08.2009) İLK ÇEVRE DÜZENİ PLANI (19.07.2007) www.izmirveimar.com:Kaynaklar Köyünün Kuzeyindeki gelişme konut alanı lekesi kaldırılmış, ayrıca Fuar alanı lekesi de küçülmüştür.

43. YÜRÜTMEYİ DURDURMA KARARI SONRASI YENİDEN ONAYLANAN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (14.08.2009) İLK ÇEVRE DÜZENİ PLANI (19.07.2007) İTİRAZLAR SONRASI DEĞİŞTİRİLEN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (13.03.2008) www.izmirveimar.com:Yeni planda gelişme, meskun, sanayi lekelerinde değişiklikler mevcuttur. www.izmirveimar.com:Oğlananası mahallesinde Sanayi ve depolama alanı lekesi getirilmiştir. Ayrıca Torbalı ilçesinde ki sanayi ve gelişme alanı lekelerinde de değişiklikler vardır.

44. İTİRAZLAR SONRASI DEĞİŞTİRİLEN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (13.03.2008) YÜRÜTMEYİ DURDURMA KARARI SONRASI YENİDEN ONAYLANAN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (14.08.2009) İLK ÇEVRE DÜZENİ PLANI (19.07.2007) www.izmirveimar.com: Seferihisar ilçesinde lekelerde değişiklikler olmuştur. www.izmirveimar.com:Aynı şekilde son onaylanan planda da farklı alanlar da lekesel değişiklikler vardır.

45. İTİRAZLAR SONRASI DEĞİŞTİRİLEN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (13.03.2008) YÜRÜTMEYİ DURDURMA KARARI SONRASI YENİDEN ONAYLANAN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (14.08.2009) İLK ÇEVRE DÜZENİ PLANI (19.07.2007) www.izmirveimar.com: Yenişakran belediyesinin gelişme konut alanı ve turizm ikinci konut lekeleri küçülmüştür. www.izmirveimar.com:Çaltıdere köyü gelişme konut alanı lekesi küçülmüştür. Yenişakran da ki Turizm II. Konut lekesi büyümüştür.

46. İTİRAZLAR SONRASI DEĞİŞTİRİLEN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (13.03.2008) YÜRÜTMEYİ DURDURMA KARARI SONRASI YENİDEN ONAYLANAN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (14.08.2009) İLK ÇEVRE DÜZENİ PLANI (19.07.2007) www.izmirveimar.com:Urla Özbek te meskun, gelişme ve turizm lekeleri büyümüştür.

47. İTİRAZLAR SONRASI DEĞİŞTİRİLEN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (13.03.2008) YÜRÜTMEYİ DURDURMA KARARI SONRASI YENİDEN ONAYLANAN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (14.08.2009) İLK ÇEVRE DÜZENİ PLANI (19.07.2007)

48. İTİRAZLAR SONRASI DEĞİŞTİRİLEN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (13.03.2008) YÜRÜTMEYİ DURDURMA KARARI SONRASI YENİDEN ONAYLANAN ÇEVRE DÜZENİ PLANI (14.08.2009) İLK ÇEVRE DÜZENİ PLANI (19.07.2007) www.izmirveimar.com: Bir imar planını etkileyen en önemli faktörlerden biri nüfus projeksiyonlarıdır. 100.000 ÇDP yapılırken 2025 yılı hedeflenmiş ve 2025 yılına ilişkin nüfus projeksiyonları yapılmıştır. Ancak Bakanlıkça onaylanan her üç 100.000 de de nüfus projeksiyonları değişmiş ancak bu değişikliklere orantılı meskun ve gelişme lekeleri ve yoğunluk kararları da değişmemektedir. Planın yoğunluk ve nüfus projeksiyon kararlarında yani temel prensiplerinde bir tutarlılık yoktur. Bu konuya verilecek tek bir örnek genel kanı için yeterlidir. aliağa ilçesinin ilk planda 2025 yılı nüfusu 80.000 kişidir. İtirazlar sonrası nüfusu yine 80.000 kişidir. Ancak son onaylanan planda 2025 projeksiyonu 110.000 kişi olmuştur. Nüfus değerlerinde meydana gelen 1/3 lük artışa rağmen meskun, gelişme ve yoğunluk değerleri değişmemiştir. Bu planlama kararlarında ki tutarsızlığı bir çok ilçede görmek mümkündür.

49. www.izmirveimar.com: Sonuç olarak ülkemizde 1/100.000 ölçekli plan yapımı yeni bir süreç ve deneyim başlatmıştır. Her konuda olduğu gibi bu plan çalışmasında da sağlıklı veriye ulaşmakta zorluklar yaşanmıştır. Bu zorluklar planın her safhasındaki fiziksel değişikliklerle gözler önüne serilmektedir. Ancak planlama sistematiğine olan güvenin sarsılmaması için bu tip değişikliklerin nedenlerinin kamuoyuna çok iyi anlatılması gerekmektedir. Planın her sürecinde neredeyse tüm lekelerde farklılıklar olması, nüfus projeksiyonlarında değişikliğe gidilmesi, planın bilimsellikten uzaklığını gözler önüne sermektedir. Burada ki temel hatanın Belediyelerde mevcut onaylı planlara ve altlıklarına ulaşmadaki zorluk olduğunu, ülkemizde güvenilir bilgileri erişmedeki zorluğun farkında olan biz plancılar bu sürekli değişikliği biraz daha kolay algılamamıza karşın sade vatandaşların yapılan bu sürekli değişiklikleri algılaması mümkün değildir. Ancak unutmamak gerekir ki en kötü plan bile plansızlıktan iyidir, 1/100.000 ölçekli plan yapımı ülkemizin yeni yaşadığı bir deneyimdir. Ancak bu deneyimden olumlu sonuçlar alabilmek için plan yapan idarenin ürettiği kararlarda ki yapmış olduğu değişikliklerin bilimsel nedenlerini bir raporla ortaya koyması gerektiği de aşikardır. Saygılarımızla Ocak -2010-