1 / 5

Thema 1 Er is maar één grondwaarde

Thema 1 Er is maar één grondwaarde. De grondwaarde wordt bepaald door het beleid ( n.b . Kapitalistische aansturing) Residuele grondwaarde = marktwaarde C omparatieve taxatie = grove vergelijking met betwistbare andere objecten (appels en peren). Thema 2 Van drie markten thuis.

thanos
Download Presentation

Thema 1 Er is maar één grondwaarde

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Thema 1 Er is maar één grondwaarde De grondwaarde wordt bepaald door het beleid (n.b. Kapitalistische aansturing) Residuele grondwaarde = marktwaarde Comparatieve taxatie = grove vergelijking met betwistbare andere objecten (appels en peren)

  2. Thema 2 Van drie markten thuis • Vastgoedmarkt • Bouwmarkt • Markt grond-, weg-, groenwerken • Afstemming en onderhandelen

  3. Thema 3 Verschil in benadering pom en gemeente • Projectontwikkelaar: wat kan ik op die locatie verdienen ? Vanuit opbrengsten • Gemeente: wat kost woonrijpe grond ? Vanuit kostenopbouw • NIVEM/Vlaardingen: integraal, WvW, vex-bex-grex=0 • Levert financieel kader en uitgangspunten voor sok • Gemeente is gefixeerd op grex, terwijl vex en bex allesbepalend zijn, kortom een tegengestelde aanvliegfunnel

  4. Thema 4 Gevolgen voor de praktijk • Hoe aan te sturen ? • VEX > marktwaarde vastgoed, inschatting en onderzoek • BEX > kostprijs bouw (opstal), dwz aanneemsom, bijkomende kosten, algemene kosten, winst en risico, vergoeding pom • Nivem/Vlaardingen: vex-bex in kasstroom en koppeling aan kasstroom grex om effecten van ROK te beheersen en richten

  5. Thema 4 vervolg • GREX > verwerving, inbrengwaarde, budgetruimte; grondposities en verdeling van lusten en lasten • > kostprijs technische investeringen (sloop, milieu/sanering, brm/wrm e.d.) • NB onderken locatiespecifieke en planspecifieke factoren (vervuiling, waterkering; verkaveling, woonvormen en typen).

More Related