URBANISTIČKI PROJEKAT ZA IZGRADNJU NIZA POSLOVNIH OBJEKATA U INDUSTRIJSKOJ ZONI

1. URBANISTIČKI PROJEKAT ZA IZGRADNJU NIZA POSLOVNIH OBJEKATA U INDUSTRIJSKOJ ZONI na k.parcelama 565/2,548/2,561/6,562/1,563/1,565/1,566,568/1,573/2,574/2,576/2, 575/1,561/6 KO Ratajska NACRT PLANA OBRAĐIVAČ : ZAVOD ZA URBANIZAM I PROJEKTOVANJE doo PRIJEPOLJE DIREKTOR : Dipl.inž. arh Alija Iglica Prijepolje,okt2009.god

2. PROJEKTNA ORGANIZACIJA: ZAVOD ZA URBANIZAM I PROJEKTOVANJE doo– PRIJEPOLJE • PROJEKTNA DOKUMENTACIJA: Urbanistički projekat • RUKOVODILAC ZADATKA: dipl. inž. arh. Alija Iglica • PROJEKTANTI:dipl. inž. arh. Alija Iglica • d.i.gMersudin Delendzic • inž. građ. A. Klačar • dipl. inž. arh Jasmina Inaetovic • dipl. inž. arh. Zijad Iglica • teh. Dragan Jasika • OBRADA NA RAČUNARU: Alen Dikic • DIREKTOR : dipl. inž. arh. Alija Iglica OPŠTI PODACI :

3. SADRŽAJ : A. OPŠTA DOKUMENTACIJA : Registracija preduzeća Rešenje o ispunjenosti uslova za izradu urbanističke dokumentacije Odluka Skupštine o izradi urbanističkog plana Kopija plana 1 : 2500 i situacioni plan 1 : 1000 Uslovi JKP “LIM “ Prijepolje Uslovi Elektrodistribucije Prijepolje Uslovi Telekoma

4. B. TEKSTUALNI DEO : Pravni osnov za izradu plana Predmet rada i cilj izrade plana Područje i granice plana Uslovljenosti iz planskih dokumenata Uslovi u odnosu na prirodne i stvorene strukture Uslovi za urbanističko-arhitektonsko rešenje Urbanistički parametri za planirane površine i objekte Osnovni uslovi za planiranje parcela i objekata Uslovi za parcelaciju Uslovi za građevinsku i regulacionu liniju Uslovi za ozelenjivanje i zaštitu životne sredine Uslovi za tehničku infrastrukturu Uslovi za hidrotehničke instalacije Uslovi za elektro instalacije Uslovi za opštenarodnu odbranu, zaštitu od požara i drugih nepogoda Uslovi za dalju razradu plana

5. URBANISTIČKI PROJEKAT ZA IZGRADNJU NIZA POSLOVNIH OBJEKATA U INDUSTRIJSKOJ ZONI na k.parcelama 565/2,548/2,561/6,562/1,563/1,565/1,566,568/1,573/2,574/2,576/2, 575/1,561/6 KO Ratajska Nacrt plana 1 PRAVNI OSNOV ZA IZRADU PLANA : Pravni osnov za izradu plana sadržan je u : Zakon o planiranju i uređenju prostora i naselja ( Službeni glasnik Republike Srbije broj 72/09 ) Odluci Skupštine opštine Prijepolje o pristupanju izradi urbanističkog projekta br. od.2009. godine GUP- za Prijepolje i Brodarevo (O p. Sl. Glasnik br.38/05)

6. 2 PREDMET RADA I CILJ IZRADE PLANA : Predmet plana je da se utvrde uslovi za uređenje prostora i izgradnje objekata kao i način sprovođenja plana. Izrada urbanističkog projekta zasniva se na sledećim postavljenim ciljevima : Usklađivanje realnih potreba korisnika prostora i urbanističkog plana kao vida zaštite javnih interesa Planiranje adekvatne životne sredine Planiranje adekvatne mrežne infrastrukture

7. PODRUČJE I GRANICE PLANA : Lokacija zahvaćena urbanističkim projektom nalazi se na Ratajskoj i obuhvata kp. br.:567/3,567/2,568/3,568/4,568/1,573/2,574/2,575/1,566/3,563/3,563/1,566/2,566/1,562/1,565/3,565/2.KO Ratajska , u ukupnoj površini od oko 02.54.45 ha ha. Granice lokacije definisane su grafičkim prilozima. Postojeće stanje : Prostor je delimično izgrađen, (postoje objekti bivseg preduzeca Sokolica-hala i objekat administracije) , delimicno postojeća infrastruktura /,(vodovod I kanalizacija, el. kablo, mrežno TTkablo/ Izgrađeni kapaciteti i urbanistički parametri : Reljef na prostoru zahvaćenim planom je ravan. Stabilnost tla – zadovoljavajuća – ispitivanja vršena u vreme izrade GUP-a. Intezitet mogućih trusnih pokreta ne prelazi 6 MS. Pogodnost za izgradnju ovog terena je povoljna.

8. USLOVLJENOST IZ PLANSKIH DOKUMENATA : Predmetno područje nalazi se u prostoru zahvaćenim GUP-om Prijepolje ( Opštinski službeni glasnik iz 2004 . god). Prema Generalnom urbanističkom planu Prijepolje ( Opštinski službeni iz 2004.god ), predmetni prostor je opredeljen za izgradnju poslovnih objekata.(preduzeca za proizvodnju , trgovini , usluzne delatnosti...) Iz tog razloga se pristupa izradi ovog urbanističkog projekta.

9. PRIRODNE I STVORENE STRUKTURE Lokacija se nalazi u neposrednoj blizini železničke pruge Beograd – Bar , i magistralnog puta – M21, Prijepolje – B.Polje. Time je opredeljen prostor koji zbog uslova lokacije definiše planirane sadržaje. BILANS POVRŠINA – POSTOJEĆE STANJE

10. URBANISTIČKO I ARHITEKTONSKO REŠENJE Na prostoru zahvaćenim Urbanističkim projektom utvrđuju se sledeći kriterijumi : Usklađivanje planiranih funkcija sa prostornim strukturama, objektima i infrastrukturom. Obezbeđenje prostornih uslova za izgradnju objekata i smeštaj funkcija. Usklađivanje planiranih funkcija na nivou grada sa potrebama korisnika gradskog građevinskog zemljišta. Usklađivanje planirane mreže infrastrukture sa stanjem i zahtevima na terenu. Formiranje odgovarajućeg ambijenta koji je u skladu sa osnovnim principima očuvanja ambijentne celine prostora. Određivanje osnovnih karakteristika objekta u pogledu namene, spratnosti, gabarita, načina izgradnje, vrsta građevinskog materijala i slično kao odrednica projektantu u daljoj razradi prostora. Određivanje trasa objekta infrastrukture u skladu sa Propisima i normativima za pojedine vrste instalacija.

11. URBANISTIČKI PARAMETRI ZA PLANIRANE POVRŠINE I OBJEKTE Osnovne smernice uređenja prostora : Zemljište zahvaćeno urbanističkim projektom određuje se za izgradnju objekta – trajnog karaktera, namenjenih uslužnim , servisnim i proizvodnim delatnostima. Spratovi ili potkrovlja ovih objekata namenjena su za uslužne i adinistrativne delatnosti. Prema nameni prostora predviđa se izgradnja– niza poslovnih objekata trajnog karaktera kao i manipulativne površine, infrastrukturni objekti i instalacije.

12. BILANS POVRŠINA – NOVOPROJEKTOVANJE STANJE Parcela br 1. Parcela br 2. kp. Br. 567/3 KO. Ratajska kp. Br. 567/2 KO. Ratajska Parcela br 3. Parcela br 4. kp. Br. 568/3 KO. Ratajska kp. Br. 568/4 KO. Ratajska

13. BILANS POVRŠINA – NOVOPROJEKTOVANJE STANJE Parcela br 5. Parcela br 6. kp. Br. 568/1 KO. Ratajska kp. Br. 573/2 KO. Ratajska Parcela br 7. Parcela br 8. kp. Br. 574/2 KO. Ratajska kp. Br. 563/3 KO. Ratajska

14. Parcela br 9. Parcela br 10. kp. Br. 563/1 KO. Ratajska kp. Br. 566/2 KO. Ratajska Parcela br 11. Parcela br 12. kp. Br. 566/1 KO. Ratajska kp. Br. 562/1 KO. Ratajska

15. Parcela br 13.parking Parcela br 14. kp. Br. 565/3 KO. Ratajska kp. Br. 565/2 KO. Ratajska Parcela br 15.Saobracajnica kp. Br. 566/3 KO. Ratajska

16. Zahtevi za obrazovanje parcela i izgradnju objekata, ne uslovljavaju izmene istih parametara koji su postavljeni u GUP- za Prijepolje i Brodarevo (O p. Sl. Glasnik br.38/05) • i u skladu su sa zahtevima korisnika gradskog građevinskog zemljišta. • Namena površina : • Na kat parcelama 567/3,567/2,568/3,568/4,568/1,573/2,574/2,575/1,566/3,563/3,563/1,566/2,566/1,562/1,565/3,565/2,561/6.KO Ratajska, – formira se poslovna zona sa potrebnim sadržajima. Uokviru obrađenog prostora predviđa se izgradnja trajnih poslovnih objekta namenjenih proizvodnim, servisnim, usližnim i administrativnim delatnostima . Ove sadržaje prate odgovarajuće kolsko-pešačke i pešačke saobraćajnice i ostala infrastruktura i manipulativne površine. • 3. Maksimalna spratnos planiranih objekata je P+1 • 4. Materijalizacija : • Objekte planirati od tvrdog materijala. Pri materijalizaciji koristi lokalne kao i savremene materijale. Objekti se mogu raditi fazno, po delovima s tim da delovi moraju biti posebne tehnoloske celine, Lepljeni objekti se takođe mogu povezivati u zavisnosti od potreba korisnika. • 5. Urbanistički parametri : •    stepen iskorišćenosti i koeficjenat izgrađenosti usvojiti iz Pravilnika o opštim pravilima       urbanističke regulacije i parcelacije ( Službeni glasnik RS br. 37/98) • 6. Parcelacija : • prema grafičkom prilogu(kopija plana, topografcki plan) granice kat. parcelase ne menjaju . • 7. Pristup saobraćajnicama : •  Za sve sadržaje obezbediti direktan kolski i pešački prilaz sa magistralnog puta M21, Prijepolje – • B.Polje sa trakama za prestrojavanje. • 8. Položaj prema regulacionoj i građevinskoj liniji-objekte postaviti na građevinsku liniju definisanu • grafičkim prilozima. • 9. Fundiranje : • Dubinu i karakteristike fundiranja odrediti projektnom dokumentacijom. • Arhiktektonsko oblikovanje objekata : •        U oblikovanju objekata koristiti elemente tradicionalnog graditeljstva kraja i • uslova klime. Arhitekturu prilagoditi funkciji i potrebe korisnika. • 11. Propisi i normativi : •        Obezbediti poštovanje propisa i normativa za ovu vrstu objekata.

17. 9 USLOVI ZA : PARCELACIJU Postojeće parcele : delimično su pravilne , zadrzavaju se . Oblik parcela : uz objekte ( urbanističke parcele )- pravilne Površina urbanističkih parcela : od 7 do 33ara Preparcelacija : prema grafičkom prilogu. Širina uličnog fronta : - prema grafičkom prilogu. Dubina parcela : prema grafičkom prilogu Grafički prilog planiranih parcela Grafički prilozi

18. USLOVI ZA DALJU RAZRADU PLANA Izrada urbanističkih dozvola na osnovu zahteva korisnika i izrada urbanističko-tehničkih uslova treba da se zasniva na ovom aktu koji određuje sve parametre relevantne za oblikovanje objekata urbanističko tehničkim uslovima će se precizno definisati faznost izgradnje i konkretan sadržaj objekata u skladu sa namenom za svaki objekat pojedinačno . Potrebno je obezbediti : Saradnju sa stručnim službama radi pravilne primene rešenja donetih u ovom aktu uz obaveznu konsultaciju obradjivaca ovog akta( Zavod za urbanizam doo Prijepolje). Organizaciju radnih sastanaka sa pojedincima i institucijama zainteresovanim za ovaj prostor. Izrada tehničke dokumentacije za izgradnju i sanaciju objekata u skladu sa ovim Urbanističkim projektom . aktu uz obaveznu konsultaciju obradjivaca ovog akta( Zavod za urbanizam doo Prijepolje). Omogućiti etapnost u realizaciji planiranih sadržaja. Odgovorni urbanista d.i.a. Alija Iglica

19. PLAN IZGRADNJE I UREDJENJA

20. PLAN OZELENJAVANJA

21. SAOBRACAJNICE—PLAN--

22. DETALJ

23. 3D PRIKAZ

24. 3D PRIKAZ

25. 3D PRIKAZ

26. 3D PRIKAZ

27. 3D PRIKAZ