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AUSGANGSLAGE

Verkauf von Zweitwohnungen an Personen im Ausland __________________________ Medienorientierung vom 19.12.2006 Jean-Michel Cina, Vorsteher des Departements für Volkswirtschaft und Raumentwicklung. AUSGANGSLAGE. Erfreuliches wirtschaftliches Wachstum: Vollbeschäftigung im Baugewerbe

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Presentation Transcript

  1. Verkauf von Zweitwohnungen an Personen im Ausland__________________________Medienorientierung vom 19.12.2006 Jean-Michel Cina, Vorsteher des Departements für Volkswirtschaft und Raumentwicklung

  2. AUSGANGSLAGE • Erfreuliches wirtschaftliches Wachstum: Vollbeschäftigung im Baugewerbe • Überhitzung im Immobilienmarkt beschränkt auf einige Orte • Explosionsartige Zunahme der Gesuche für den Verkauf von Zweitwohnungen an Personen im Ausland • Verkäufe limitiert durch ein Kontingent auf Bundesebene LEX KOLLER

  3. PROBLEMATIK (1) • Bis Herbst 2004 Rückstand in der Zuteilung von Kontingenten beschränkt auf bestehende Wohnungen im Unterwallis (1 Jahr) • Ende 2006: • 1000 Kaufverträge warten auf ein Kontingent • 6 Jahre und mehr Wartefrist je nach touristischem Ort LEX KOLLER

  4. PROBLEMATIK (2) • Angespannte Lage auch in anderen Kantonen • Konsequenz: Reduktion des ausserordentlichen Kontingentes, welches von den anderen Kantonen nicht gebraucht wurde (von 155 auf 108 im Jahre 2006) LEX KOLLER

  5. PROBLEMATIK (3) • Unhaltbare wachsende Rechtsunsicherheit: • zwischen der Verurkundung der öffentlichen Urkunden und deren Eintragung im Grundbuch, • verursacht durch die langen Wartefristen für ein Kontingent LEX KOLLER

  6. JÄHRLICHES KONTINGENT UND HÄNGIGE VERTRÄGE 2006 LEX KOLLER

  7. HÄNGIGE VERTRÄGE UND VORAUSSICHTLICHE WARTEFRIST PRO BETROFFENE GEMEINDE LEX KOLLER

  8. VORSCHLÄGE DER KOMMISSION • Bewilligungssperre auf gesetzlicher Ebene • Vorübergehend die von der Überhitzung betroffenen Gemeinden aus der Liste der touristischen Orte entfernen • Provisorisch die Verurkundung der Verkaufsverträge einschränken LEX KOLLER

  9. ERSTE MASSNAHME DES STAATSRATS (1) • Betroffene Orte: Gemeinden mit einer voraussichtlichen Wartefrist von mehr als 3 Jahren • Massnahme : Verurkundung von Kaufverträgen, welche ein Kontingent benötigen, wird verhindert • Dauer: beschränkt auf ein Jahr, Überprüfung Ende 2007 • Ziel : wieder eine akzeptable und zu bewältigende Situation herstellen LEX KOLLER

  10. ERSTE MASSNAHME DES STAATSRATS(2) Bemerkungen : • Einführung einer zeitlich begrenzten Einschränkung, keine Sperre • Nicht betroffene Verkäufe: • von Personen im Ausland an Personen im Ausland • Gebäude mit mehreren Wohungen, für welche das Gesuch vor dem 1. Januar 2007 vollständig eingereicht wurde LEX KOLLER

  11. ZWEITE MASSNAHME DES STAATSRATS(1) Diese vom Staatsrat beschlossene Denkpause soll es den betroffenen Gemeinden erlauben, Massnahmen zu ergreifen: • welche ihrer Situation angepasst sind • welche es erlauben, die Entwicklung der Ferienwohnungen und der Zweitwohnungen besser in den Griff zu bekommen • durch: • vorzugsweise: baurechtliche Reglementierungen • subsidiär: Reglementierung betreffend den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland LEX KOLLER

  12. ZWEITE MASSNAHME DES STAATSRATS (2) • Bericht Spörri über die Problematik der Zweitwohungen mit einer Auswahl von Empfehlungen an die Gemeinden • Der Staatsrat spricht sich anfangs 2007 über die Empfehlungen aus • Die Dienststelle für Raumplanung reicht ebenfalls einen Bericht mit konkreteren Vorschlägen in diesem Sinne ein LEX KOLLER

  13. ZIELE • Das Image des Kantons bei seinen Gästen bewahren Reduktion der Rechtsunsicherheit bei den Käufern • Beim Bund glaubwürdig und verantwortungsbewusst bleiben Kompetenzen auf kantonaler Ebene behalten • Die nachhaltige Entwicklung im Tourismus begünstigen Kampf gegen die kalten Betten und die geschlossenen Fensterläden LEX KOLLER

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