Lakimies Tiina Hallberg Suomen Kiinteistöliitto ry

1. Laajakaistaratkaisut taloyhtiössäJURIDIIKKA JA PÄÄTÖKSEN TEKO LAAJAKAISTAYHTEYKSIEN OSALTA6.10.2005 Messukeskus Lakimies Tiina Hallberg Suomen Kiinteistöliitto ry www.kiinteistoliitto.fi

2. OLENNAISIA ASIOITA • päätöksenteko ja rahoitus • kustannusten jakaminen • taloyhtiön sisäiset sopimukset • …. • asunto-osakeyhtiölaki (AOYL) • yhtiöjärjestys www.kiinteistoliitto.fi

3. MUITA VAIKUTTAVIA TEKIJÖITÄ • mitä ollaan hankkimassa? • henkilökohtainen liittymä • jaettuun yhteyteen perustuva liittymä • kiinteistöliittymä • taloyhtiön hankkima oma perusliittymä • kenelle? • kaikille • vain osalle www.kiinteistoliitto.fi

4. PÄÄTÖKSENTEKO ENNEN 1.6.2001 • AOYL 39.3 § ja 39.4 § • ”kaapelitelevisiopykälä” • asumistasoa kohottavat uudistukset • vain hanketta haluavat maksoivat siitä aiheutuvat kustannukset • kumottiin 1.6.2001 www.kiinteistoliitto.fi

5. PÄÄTÖKSENTEKO NYT • perusparannus / uudistus • ajankohdan tavanmukainen taso • maksurasitus ei saa olla kohtuuton • huomioitava osakkaiden yhdenvertaisuus • yhtiökokouksen enemmistöpäätös • yli puolet annetuista äänistä kannattaa • katetaan vastikkeella (AOYL 5 §) www.kiinteistoliitto.fi

6. AJANKOHDAN TAVANMUKAINEN TASO • käsitys muuttuu ajan kuluessa • vertailukohtina mm. • uudisrakentaminen • lähiympäristön ja valtakunnan taso • asumistason kehittäminen www.kiinteistoliitto.fi

7. MAKSURASITUS • osakkaan maksurasitus ei saa muodostua kohtuuttoman ankaraksi • tapauskohtainen harkinta • järjestettävissä vaikka rahastoinnilla tai pidempiaikaisella lainoituksella www.kiinteistoliitto.fi

8. YHDENVERTAISUUS • samassa asemassa olevia osakkeenomistajia kohdeltava yhdenvertaisesti • hyöty ja kustannukset eivät aina voi vastata toisiaan • ei pakko käyttää etua hyväkseen, ei este päätöksen teolle (KKO 1989:36) www.kiinteistoliitto.fi

9. LAAJAKAISTAYHTEYS • ajankohdan tavanmukaista tasoa • maksurasitus ei kohtuuton  enemmistöpäätös yhtiökokouksessa  tekniikka yhtiölle vastikeperusteisesti • yhtiöjärjestyksen mukainen vastikeperuste • yhdenvertaisuus - käyttömahdollisuus kaikille • millaisia teknisiä ominaisuuksia halutaan? • varautuminen tulevaan • rajanveto ajankohdan tavanmukainen taso www.kiinteistoliitto.fi

10. LAAJAKAISTAHANKKEEN KUSTANNUSJAKO • yhtiö (yhtiövastikkeella) • tekniikka yhtiölle • osakas/asukas • tietokone, verkkokortti, palvelut • laajakaistayhteyden käyttömaksu • kirjallinen sopimus taloyhtiön ja käyttäjän välille • erillisvastike ? www.kiinteistoliitto.fi

11. RAHOITUS • suunnitellaan • katetaan vastikkeella • vastikeperuste yhtiöjärjestyksessä • esim. lattiapinta-ala, osakkeet • poikkeaminen vaatii suostumuksia • AOYL 39 §:n mukainen tasajako? • ei käytännössä mahdollinen näissä hankkeissa www.kiinteistoliitto.fi

12. HANKKEEN LÄPIVIEMINEN AOYL:N MUKAAN • hallitus ja isännöitsijä valmistelee • asiantuntija-avun käyttö • taloyhtiön ”puuhamiehet” • selvitystyö • mitä halutaan? • mahdollinen verkon kuntotutkimus • kilpailuttaminen • toimittaa yhtiökokouskutsut • toteutusvaihtoehdot kustannusarvioineen • yhtiökokous päättää www.kiinteistoliitto.fi

13. yhtiökokouksessa • päätetään tekniikan hankkimisesta ja sen rahoituksesta • hyvä esittää jo käyttömaksuihin perustuva sopimus • hallitus / isännöitsijä panee päätöksen täytäntöön • liittymän ottajilta otetaan sitovat ilmoittautumiset ja tehdään sopimus maksuista ym. käyttösäännöistä • yhtiö tekee sopimukset palveluntarjoajan/urakoitsijan kanssa • yhtiö organisoi tekniikan huollon / ylläpidon luotettavalla tavalla (tietoturvallisuus!) www.kiinteistoliitto.fi

14. KIINTEISTÖLIITTYMÄN TALOJAKAMOSOPIMUS • palveluntarjoajan pyytämä lupa talon verkkojen ja talojakamon käytölle • hallitus myöntää luvan • isännöitsijä, jos niin sovittu • sopimuksesta hyvä varmistaa mm. • verkkoon liitettävien laitteiden rajapintojen määrittely • verkon avoimuus turvattava • laitteiden poistaminen teletiloista, kun talossa ei enää käyttäjiä • käyttäjät sopimussuhteessa suoraan palveluntarjoajaan www.kiinteistoliitto.fi

15. YHTEYSTYYPPIEN HYÖDYT JA HAITAT PUNTAROITAVA • ”ostetaan omat laitteet - saadaan halvat yhteydet” • mahdollisuus kilpailuttaa komponentit ja palveluntarjoajat (+) • edulliset käyttökustannukset (+) • verkon sekä palvelujen ylläpito ja valvonta (!) • vastuukysymykset ja lainsäädäntö (!) www.kiinteistoliitto.fi

16. YHTEISÖTILAAJA • sähköisen viestinnän tietosuojalaki • 1.9.2004 voimaan • viestit ja tunnistamistiedot luottamuksellisia • käsittely vain osapuolten suostumuksella tai lain mukaan • verkko- ja viestintäpalvelun toteuttamiseksi • palvelun tietoturvasta huolehtimiseksi • teknisen vian tai virheen havaitsemiseksi, sekä oman toimintansa teknistä kehittämistä varten • käytännössä yhteisötilaajan valtuuttama taho huolehtii www.kiinteistoliitto.fi

17. KÄYTTÖSOPIMUKSEEN OTETTAVIA ASIOITA • osapuolet ja sopimuksen tarkoitus • maksun määräytyminen • maksun viivästyksen seuraamukset • sopimuksen irtisanominen • sopimuksen purkaminen • vahingonkorvausvastuu • erityiset käyttöehdot (sitovuus?) • allekirjoitukset • käyttömaksujen periminen asukkailta • lisätyötä isännöitsijälle? www.kiinteistoliitto.fi

18. KIITOS!!! Lisätietoa www.kiinteistoliitto.fi www.taloyhtio.net www.kiinteistoliitto.fi