1 / 18

Kadastrālo vērtību izmaiņas uz 2012.gada 1.janvāri

2012.gada Kadastrālās vērtības Preses konference - 2011.gada 21.septembris , 11.novembra krastmala 31, Rīga. Kadastrālo vērtību izmaiņas uz 2012.gada 1.janvāri. Pilnveidoti vērtības aprēķina modeļi MK 2006.g.18.aprīļa noteikumi Nr.305 “Kadastrālās vērtēšanas noteikumi ”

chanda-olsen
Download Presentation

Kadastrālo vērtību izmaiņas uz 2012.gada 1.janvāri

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. 2012.gadaKadastrālās vērtības Preses konference - 2011.gada 21.septembris, 11.novembra krastmala 31, Rīga

  2. Kadastrālo vērtību izmaiņas uz 2012.gada 1.janvāri • Pilnveidoti vērtības aprēķina modeļi MK 2006.g.18.aprīļa noteikumi Nr.305 “Kadastrālās vērtēšanas noteikumi” • Lauku zemes modelis • Apbūves zemes modelis • Ēku modelis (savrupmājas, daudzfunkcionālās, pārējās) • Jauna kadastrālo vērtību bāze MK 2011.g.14.jūnija noteikumi Nr.443 “Kadastrālo vērtību bāze 2012.gadam” • Dzīvojamās apbūves zonējums • Bāzes vērtību un korekcijas koeficientu aktualizācija visām īpašumu grupām

  3. Kadastrālo vērtību izmaiņas uz 2012.gada 1.janvāriModeļu izmaiņas Lauku zeme – izdalīta jauna lauksaimniecībā izmantojamās zemes kvalitātes grupa (zemākā kvalitāte grupa sadalīta 2 daļās) un mainīta pārējo zemju (purvi, krūmi, u.t.t) novērtēšana Apbūves zeme – 2011.gada februārī ieviests jauns NĪ lietošanas mērķis – neapgūta apbūves zeme (nav elektrības, pievadceļu) – mainīta vērtību attiecība, salīdzinājumā ar apgūtu zemi Ēkas:

  4. Nekustamā īpašuma tirgus cenu izmaiņu tendence attiecībā pret 2005.gada 1.pusgadu

  5. Kadastrālo vērtību izmaiņas uz 2012.gada 1.janvāriDzīvojamo māju apbūves zonējums Dzīvojamo māju apbūves zonējums – aktualizācija uz 2012.gadu: 2011.gada zonējumā (apstiprināts 2007.gadā) ir 1302 vērtību zonas 2012.gada zonējumā (apstiprināts 2011.gadā) būs 1525 vērtību zonas Lielākās izmaiņas vērtību zonējumā (zonu skaits) : Republikas nozīmes pilsētās: • Rīgā no 74 uz 100 • Jūrmalā no 46 uz 51 Pierīgas pašvaldībās: • Garkalnes novads no 11 uz 20 • Ķekavas novads no 14 uz 25 • Mārupes novads no 5 uz 17 Lauku pašvaldībās, kā vērtību zona ir izdalīti lielākie ciemati: • Alūksnes novads no 20 uz 30 • Kuldīgas novads no 22 uz 30 • Smiltenes novads no 14 uz 23

  6. Individuālās apbūves zemes bāzes vērtību izmaiņas vērtību zonās Galvenie zemes bāzes vērtību izmaiņu iemesli • Vērtība samazinās: • izdalot jaunu vērtību zonu, nodalot mazāk attīstītu teritoriju • esošās vērtību zonas robežās, atbilstoši nekustamā īpašuma tirgus informācijai • Vērtība palielinās: • izdalot jaunu vērtību zonu, nodalot attīstītāku teritoriju • esošās vērtību zonas robežās, atbilstoši nekustamā īpašuma tirgus informācijai un kurās zemes bāzes vērtības iepriekšējā laika periodā noprognozētas par zemu

  7. Individuālās apbūves zemes bāzes vērtību diapazoni uz 2012.gada 1.janvāri Galvenie zemes bāzes vērtību izmaiņu iemesli • Vērtība samazinās: • izdalot jaunu vērtību zonu, nodalot mazāk attīstītu teritoriju • esošās vērtību zonas robežās, atbilstoši nekustamā īpašuma tirgus informācijai • Vērtība palielinās: • izdalot jaunu vērtību zonu, nodalot attīstītāku teritoriju • esošās vērtību zonas robežās, atbilstoši nekustamā īpašuma tirgus informācijai un kurās zemes bāzes vērtības iepriekšējā laika periodā noprognozētas par zemu

  8. Individuālās apbūves zemes bāzes vērtību izmaiņas Rīgas un Jūrmalas vērtību zonās Jūrmalā - lielākie pieaugumi - Majoros pirmajā apbūves līnijā gar jūru; lielākie samazinājumi - Viņķu purva apkaimē, Valteros. Rīgā - lielākie pieaugumi - Anniņmuižas apkārtnē; lielākie samazinājumi - Mežaparka daļā, kur izdalīta jauna vērtību zona gar jaunbūvējamo Austrumu maģistrāli, Ulmaņa gatves/Lielirbes ielas krustojuma apkārtnē, kā arī tiek noteiktas jaunas vērtību zonas gar dzelzceļa līnijām

  9. Jūrmalas pilsētas zemes vērtību izmaiņas individuālās dzīvojamās apbūves vērtību zonējumā

  10. Individuālās apbūves zemes bāzes vērtību izmaiņas Pierīgas novadu vērtību zonās Pieaugumi – Ādažu novada Āņos un Iļķenē pie Gaujas upes, Carnikavas novada Garezeros, Samazinājumi – Stopiņu novada Sauriešos, Garkalnes novada purvainā teritorija Sunīšu ezera apkaimē.

  11. Nekustamā īpašuma lietošanas mērķu klasifikācijas papildināšana(neapgūta apbūves zeme) Neapgūtas apbūves zemes bāzes vērtības samazinājums attiecībā pret apgūtu apbūves zemi (%) uz 2012.gada 1.janvāri

  12. Ēku kadastrālo vērtību bāzeKadastrālo vērtību izmaiņas uz 2012.gada 1.janvāri • Savrupmāju bāzes vērtības nevar salīdzināt – objekti, uz kuriem bāzes vērtības noteiktas 2011.gada un 2012.gada kadastrālo vērtību aprēķinam, ir atšķirīgi • Lai novērtētu plānotās izmaiņas 2012.gadā – jāvērtē kadastrālo vērtību kopsummu izmaiņas • Ēku kadastrālo vērtību kopsumma valstī uz 2012.gadu nemainās (12.0 miljardi Ls), bet pa pašvaldībām kopsummu izmaiņas ir dažādas • Dzīvojamo ēku (mūra mājas) bāzes vērtību diapazons valstī ir no 28.00 Ls/m2 – 450.00 Ls/m2 • Dzīvojamās telpu grupas bāzes vērtību diapazons valstī ir no 20.00 Ls/m2 līdz 600.00 Ls/m2 (Vecrīga)

  13. Savrupmāju kadastrālo vērtību kopsummu izmaiņas (%) lauku teritorijās • Lielākie pieaugumi ir lauku teritorijās, kurās vērtību līmenis šobrīd ir zems un kurās savrupmāju bāzes vērtības ir noteiktas, kā nelabiekārtotām ēkām. • Kadastrālo vērtību samazinājumi pamatā ir Pierīgas teritorijās, izņemot vietas, kurās iepriekšējā cenu krituma laikā ir noprognozēts par zemu un kurās nepieciešams veikt vērtību korekciju, piemēram, Ādažu novada atsevišķās vietās, Vidzemes un piejūras pagastos.

  14. Savrupmāju kadastrālo vērtību kopsummu izmaiņas (%) pilsētās • Lielākie kadastrālo vērtību kopsummu pieaugumi ir pilsētās ar zemu vērtību līmeni, kurās līdzīgi kā lauku teritorijās savrupmāju bāzes vērtības pamatā ir noteiktas, kā nelabiekārtotām ēkām. • Kadastrālo vērtību samazinājumi ir Rīgā, Jūrmalā un atsevišķās Pierīgas pilsētās.

  15. korekcijas koeficenti, ko piemēros savrupmāju vērtības aprēķinā Savrupmāju vērtēšanas modelis: • ēkas novietojums (vērtību zona); • ārtelpu platībai – 0,3 • pagrabstāva platībai – 0,6 • šķūņa platībai, kas ietilpst ēkas kopplatībā – 0,3 • garāžas un kūts platībām, kas ietilpst ēkas kopplatībā – 0,6 • ja nav elektrības – 0,6 • ja ir elektrība, bet nav kanalizācijas – 0,8

  16. Ēku vērtību aprēķinu piemēri (1)Savrupmāja JŪRMALĀ, Valteros, Vasaras ielā Ēkas tips - Individuālās dzīvojamās mājas un vasarnīcas ar mūra vai mūra-koka ārsienām Ēkas kopējā platība – 150 m2 , t.sk. balkons, terase – 10 m2, garāža – 30 m2 Apgrūtinājumi (kultūras piemineklis) - nav Labiekārtojumi (kanalizācija, elektrība) - ir 26 775 Ls 20 043 Ls

  17. Ēku vērtību aprēķinu piemēri (2)Savrupmāja Zilupes novadā, Zaļesjes pagastā Ēkas tips - Individuālās dzīvojamās mājas un vasarnīcas ar mūra vai mūra-koka ārsienām Ēkas kopējā platība – 200 m2 , t.sk. šķūnis – 100 m2, kūts – 30 m2 Apgrūtinājumi (kultūras piemineklis) – nav 1 600 Ls 1 416 Ls 6 000 Ls

  18. Paldies par uzmanību!Gatis KalniņšValsts zemes dienestaNekustamā īpašuma vērtēšanas departamenta direktorsnivd@vzd.gov.lvwww.kadastrs.lvwww.vzd.gov.lv

More Related